| ← Июль 2015 → | ||||||
|
18
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
20
|
23
|
|||||
|
27
|
29
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Автор
Статистика
235 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в июне?
|
Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в июне? 2015-07-07 19:00 inform <noreply@blogger.com> Source Может ли зарубежный собственник легально сдать в аренду квартиру в Хорватии? Какие налоги придется заплатить получателю наследства в Германии? И на каких условиях застройщики Таиланда продают дома иностранцам? Представляем ТОП-10 самых интересных июньских вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.  Вопрос №10: ЧехияВАСИЛИЙ: У меня есть квартира в Праге, а также шенгенские визы разных стран ЕС. Могу ли я получить визу Чехии на три года? РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Вы можете получить визу на три года, однако с ограничением пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Вопрос №9: Турция NURIA: Хочу переехать в Аланью, но у меня ребенок 10 лет, есть в Алании бесплатные школы для незнающих турецкого языка? ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Государственные школы - бесплатные, но вам необходимо будет записать ребенка на курсы турецкого языка или нанять преподавателя для индивидуальных занятий. Вопрос №8: Испания АНДРЕЙ: Каково различие цен на аренду апартаментов недалеко от моря в пляжный сезон и в несезон, в Испании в городе Терревьеха? ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Чтобы дать вам примерные цены, нужно понимать, какого размера апартаменты вас интересуют. Конечно, в июле и августе цены самые высокие, май, июнь и сентябрь - дешевле процентов на 20, а остальные месяцы ещё процентов на 20 дешевле. Также всё зависит от продолжительности аренды. Как правило, цена месячной аренды процентов на 20 меньше, чем если на этот же срок арендовать понедельно. И район тоже немного влияет на цену. Например, в центре Торревьехи немного дешевле, чем в Ла Мате, и ощутимо дешевле, чем в Пунта Приме. Вопрос №7: Латвия GALINA: Хочу продать принадлежащую мне и моей дочери дачу, нужно ли платить налог, если мы проживаем за рубежом, но являемся гражданами Латвии? ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: Налоги нужно платить в любом случае, если вам принадлежит недвижимость в Латвии. При продаже нужно будет заплатить налог на недвижимость за весь год вперед. А также подоходный налог с разницы суммы покупки и суммы продажи недвижимости. Вопрос №6: Хорватия АННА: Мы хотим сдавать в аренду две квартиры в Хорватии в городе Пула. Сами проживаем в России. Какие для этого требуются документы? Куда обращаться для внесения нас в реестр, чтобы все было законно? Ведь в Европе закон лучше не обманывать. Мы планируем сдавать недвижимость через booking.com и местное агенство недвижимости. ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA LTD.: Прежде всего ваши квартиры должны быть оформлены на юридическое лицо в Хорватии. Физлица- нерезиденты ЕС - не могут официально сдавать апартаменты в Хорватии. Затем апартаменты должны получить категоризацию, то есть им должны быть присвоены "звездочки". Это несложная процедура, различные пошлины обойдутся около 1000 кун. Проще всего подавать документы через бухгалтера. Вопрос №5: Германия СВЕТЛАНА: Каков налог при получении недвижимости при дарении разными лицами? Например, дядя и тетя раздельно владеют двумя квартирами в Германии и дарят их одному лицу, проживающему также в Германии. ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Налог при дарении в Германии зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. Самая высокая необлагаемая налогом сумма и самый низкий налог - при дарении между супругами и родителями и детьми. А вот дяди и тети считаются дальними родственниками, по ним налогом не облагается сумма только 20 000 евро, а все, что свыше, облагается налогом по II налоговому классу, который составляет от 15% до 43% в зависимости от суммы. Вопрос №4: Турция МАРИНА: Рассматриваем с подругой вопрос покупки квартиры в Аланье в равнодолевую собственность (50 и 50, два собственника). Меня интересует вопрос, если один из собственников захочет продать свою долю в квартире, как он может это сделать? Обязан ли он просто проинформировать второго собственника в письменном виде о своем намерение продать долю? Или продажа доли может быть осуществлена только с согласия второго собственника? В таком случае, что делать, если один из собственников хочет продать свою долю, а второй собственник против? ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Обычно достаточно устных договоренностей со вторым собственником, если не получается договориться, то такие вопросы решаются в судебном порядке. Вопрос №3: Испания ТАТЬЯНА: Какие условия ипотечного кредитования в Испании, с превеликим удовольствием перебралась бы туда! Что требуется для того, чтобы купить там жилье в ипотеку? ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC): В Испании сейчас наиболее выгодные условия кредитования для нерезидентов, вам может быть одобрено до 50-60% от декларируемой стоимости объекта недвижимости под 3,5-4% годовых сроком погашения до 25 лет. Чтобы получить ипотеку в испанском банке вам нужно показать доход, который как минимум в три раза превышает ежемесячные ипотечные выплаты. Например, если средний размер ежемесячных платежей составляет 700 евро, то ваш документально подтвержденный доход должен быть как минимум 2 100 евро в месяц. Вопрос №2: Таиланд МИХАИЛ: При покупке дома в Таиланде по схеме лизинга (30 лет) как происходит оплата - единовременно или какая-то сумма каждый год в течении 30 лет? Стоимость объекта при оформлении таким образом обычно ниже, чем при покупке на тайское лицо? ВАСИЛИЙ БОНДАРЕНКО, Tropical Gems): Лизинг - крайне редкое явление для иностранца в Таиланде, особенно если нет юридической компании с возрастом. Если речь идет о покупке небольшого дома, то вы можете рассчитывать на рассрочку от застройщика на 3-5 лет или на ипотеку от банка с первоначальным взносом 40% и ежемесячными платежами. Для полноценного ответа на ваш вопрос не хватает вводной информации - какой дом имеется в виду, для себя или для аренды, есть ли у вас юрлицо, что за тайское лицо - жена/муж или абстрактное тайское физлицо… Вопрос №1: Португалия АННА: Я гражданка Португалии. Мой муж русский. В браке более 4 лет. Есть дети - у них португальское гражданство. Мы все проживаем в Германии. Супруг по бесконечной европейской визе более 14 лет. Имеет ли он право на получение португальского гражданства, не проживая в Португалии? Если нет, то какими максимально легкими методами возможно решить проблему получения паспорта (не визы, не вида на жительство). На покупку недвижимости средств нет. ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda: Чтобы попросить паспорт, ваш муж должен проживать в Португалии. Нужно начать процесс по воссоединению семьи, но сразу ему паспорт не дадут. Для начала у него будет ВНЖ. Обратитесь в SEF, там вам разъяснят всё подробно. www.sef.pt на сайте можно даже сделать запись на приём. Вопрос на бис: Турция СВЕТЛАНА: Мне 60 лет, меня приглашают в Турцию. Как оформлять вид на жительство? МАРИНА ЯЛЧИН, Bravo Invest: Кто вас приглашает в Турцию? Если работодатель, то ВНЖ и рабочую визу должен оформить он, а так основания для получения ВНЖ - владение недвижимостью или контракт от арендодателя недвижимости.  В «Héra International S.p.A.» назвали пять лучших объектов недвижимости для покупки в Италии 2015-07-07 19:49 inform <noreply@blogger.com> Отсюда Почему сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Италии? Какие выгоды получает иностранец, владеющий квартирой или домом в этой стране? Об этом и о многом другом рассказали в риэлтерской компании «Héra International S.p.A.». Представитель агентства Татьяна Петрова также назвала пять наиболее интересных жилых объектов, выставленных на продажу в конце июня 2015 года. По своей инвестиционной привлекательности итальянский рынок недвижимости не уступает соседним странам. Но иностранцы покупают здесь дома и квартиры не только ради получения прибыли. Хотя деньги, конечно же, играют отнюдь не последнюю роль. Как отмечают в компании «Héra International S.p.A.», иммиграция в Италию выгодна по многим причинам. Среди них: - мягкая миграционная политика государства; - гарантия свободного передвижения по территории всего Евросоюза; - легкое ведение бизнеса и возможность сделать выгодные инвестиции; - возможность свободно покупать, продавать и использовать по своему усмотрению как жилую, так и коммерческую недвижимость; - отличный средиземноморский климат; - неповторимая архитектура, историческое наследие и высокий уровень культурного развития Италии.  Сотрудники компании «Héra International S.p.A.» предлагают своим клиентам полный комплекс услуг не только по приобретению недвижимости, но и в вопросах иммиграции. В частности, благодаря агентству, вы можете оформить вид на жительство в этой стране, открыть свой бизнес и т. д. Сотрудники компании отмечают, что в уже в прошлом году на рынке недвижимости Италии наблюдался существенный всплеск активности иностранных инвесторов, что только подтверждает хорошие перспективы такого вложения капитала. По количеству, российские инвесторы находятся на четвертом месте после граждан Великобритании, Германии и США, желающих обрести в Италии собственность.Покупка квартиры, дома или виллы для наших соотечественников предоставляет двойную выгоду. Во-первых, можно приумножить свой капитал. Во-вторых, получить вид на жительство. Несмотря на то, что сам по себе факт приобретения недвижимости не дает автоматического права на ВНЖ в Италии, риэлторы помогут вам воспользоваться возможностями одной из программ иммиграции. К слову, чтобы получить ВНЖ, согласно итальянскому законодательству, все равно необходимо купить или арендовать жилье. Не лучше ли сделать это с выгодой для себя и с помощью опытных специалистов? Отметим, что агентство недвижимости «Héra International S.p.A.» работает на рынке Италии с 1999 года. Сотрудники компании предлагают риэлтерские, консалтинговые и юридические услуги, в т. ч. по управлению проектами строительства. При покупке недвижимости риэлторы помогут справиться с проблемами бюрократической волокиты, а также четко выполнить все требования часто меняющегося законодательства и заплатить налоги. При выборе объекта недвижимости, можно будет спрогнозировать прибыль, сделать правильную оценку технического состояния и определить объективную цену. Агентство «Héra International S.p.A.» возьмет на себя решение широкого круга вопросов и максимально оградит вас от рисков. Пять наиболее привлекательных объектов недвижимости в Италии.ТОП-1 лучшей недвижимости Италии: квартира в Лигурии, расположенная на вилле Child в Зоальи. Расстояние до пляжа – 50 м. Вилла построена в 30-х годах и считается настоящей архитектурной сокровищницей. В 80-х годах проведен полный ремонт, после чего виллу разделили на три квартиры.Квартира двухуровневая. Площадь – 160 кв. м. Из окон открывается вид на море. Есть сад и два порковочных места на участке. На первом уровне: гостиная, столовая с террасой площадью 60 кв. м, кухня, студия и санузел. Второй уровень: 3 спальни с санузлами. Мз сада есть выход на частный пляж Марина ди Барди, где расположены престижный ресторан с верандой и лаундж баром, шезлонги, бассейн, ванная комната и душевая кабина, причал для швартовки лодок, теннисный клуб для любителей спорта. Цена – 1 млн. евро.  Квартиры состоят из гостиной, кухни, 2 спален, санузла. Цены – от 305 до 555 тыс. евро.  Дом двухэтажный. На первом этаже: гостиная, 2 спальни, кухня, 2 санузла. В цокольном этаже есть возможность оборудовать под сауну, погреб для хранения вин, спальню, спортзал. Расстояние до озера – 250 м. Цена – 550 тыс. евро.  Резиденция представляет собой двухэтажное здание с мансардным и цокольным этажами в 50 м от озера. Разделена на 8 апартаментов. Вентилируемая крыша, деревянные окна с регулируемыми жалюзи. В интерьере использован геокамень, деревянныe балочные перекрытия, великолепный открытый бассейн придает престижность данному комплексу. Квартиры дополняют веранды, балконы, садовые участки, откуда можно любоваться прекрасной панорамой, есть общий бассейн, гаражи. Площадь апартаментов от 58,5 до 115 кв. м. Есть мебель. Цена – от 221 до 620 тыс. евро.  Квартиры отличаются уникальным дизайном. Оборудованы панорамными окнами, полы – белый паркет, есть просторные лоджии. Частично меблированы (кухонный гарнитур, кожаный диван-кровать, двуспальная кровать). Цены – от 825 тыс. евро. Пример: апартамент на первом этаже. Площадь – 154 кв. м (гостиная, кухня, 2 спальни с санузлами) Есть лоджия и балкон пл. 144 кв. м. В распоряжении владельца: участок (46 кв. м), бассейн (32 кв. м), техническая комната (6 кв. м), место для двух автомобилей.  Татьяна Петрова (www.heraimmobili.ru/): - Везде высокое качество, отличное место расположения. Можно жить, отдыхать, даже сдавать в аренду на выгодных условиях. В случае с незавершенным строительством инвестора должна также привлекать пока еще невысокая цена. Через несколько месяцев эта недвижимость станет дороже.  Резкий спад запросов ВНЖ за инвестиции в недвижимость Латвии 2015-07-07 19:55 inform <noreply@blogger.com> Количество запросов видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции в недвижимость уменьшилось на 90% — за семь месяцев с сентября прошлого года, когда были изменены условия программы ВНЖ, количество запросов составляет всего 8,6% от количества прошлого года, сообщает Латвийская ассоциация недвижимости (LANIDA). Таким образом, в государственный бюджет практически не поступают средства от налогов и пошлин на недвижимость за ВНЖ, которые могли бы быть направлены на выполнение важных государственных функций, отмечает ассоциация. По данным Управления по делам гражданства и миграции, с 1 сентября прошлого года за сделки с недвижимостью по новой цене (не менее 250 тыс. евро) подано 106 запросов на ВНЖ, что на 90% меньше, чем в 2014 году до того, как новый порядок вступил в силу. Тогда за восемь месяцев было получено более 1200 запросов ВНЖ за инвестиции в недвижимость. В сентябре прошлого года вступили в силу поправки к закону об иммиграции, предусматривающие повышение стоимости недвижимости для получения ВНЖ до 250 000 евро. Прежняя норма предусматривала получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость на более выгодных условиях — достаточно было купить один или несколько объектов стоимостью минимально 142 300 евро в Риге или 71 150 евро вне городов Рижского региона. Снижение активности сделок с недвижимостью уменьшило объем поступающих в государственный бюджет средств почти на 9 млн евро. Поправки, принятые в сентябре, предусматривают уплату пошлины в государственный бюджет в размере 5% от стоимости недвижимости, и эта госпошлина за последние семь месяцев применена к 78 сделкам на общую сумму 1,11 млн евро. Как отмечает ассоциация, если бы активность инвесторов, желающих получить ВНЖ при покупке недвижимости, сохранилась на уровне 2013 года, когда общий объем инвестиций по программе ВНЖ составил 297 млн евро, то в государственный бюджет в течение семи месяцев поступило бы примерно 8,75 млн евро, и это только в виде 5-процентной пошлины без учета других налогов, которые выплачиваются в процессе сделки и позже, при использовании недвижимости. Программа ВНЖ после ее запуска в 2010 году и до сентябрьских поправок обеспечивала примерно 1,5% от внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и приносила в бюджет примерно 30-40 млн евро поступлений в год, а прямым образом обеспечила вклад в развитие народного хозяйства в размере 0,4-0,5% от годового ВВП. С учетом косвенного влияния, общий вклад от ВНЖ составил примерно 350 млн евро, отмечает ассоциация. Как показывают анализ и оценка ситуации в других странах, в настоящее время спрос на ВНЖ достаточно велик, и латвийской программе ВНЖ проходится конкурировать с аналогичными инвестиционными программами в Европе, например, в Испании, на Мальте, в Греции и в Болгарии.  80% получателей «золотых» португальских виз – граждане Китая 2015-07-07 19:57 inform <noreply@blogger.com> Отсюда Иммиграция в Европу через инвестиции в недвижимость становится популярным трендом у граждан Китая, рассказывает китайский портал Want China Times. Статистика португальского правительства показывает, что на 28 февраля 2014 года 2203 иностранца получили вид на жительство по государственной программе «Золотая виза». Из 2088 человек, получивших ВНЖ за покупку недвижимости, 1777 стали граждане Китая. Программа «Золотая виза» позволяет претендовать иностранцам на получение вида на жительство Португалии при покупке недвижимости стоимостью от €500 000. Данный ВНЖ позволяет подавать на гражданство через шесть лет. Привлеченные этой возможностью, китайские инвесторы в рынок недвижимости переключают свое внимание на Европу. По сообщению Ге Йидже, главного менеджера по китайскому региону компании Juwai, граждане Китая предпочитают недвижимость в Европе, так как считают, что она заметно недооценена. А главными причинами приобретения собственности являются иммиграция, инвестиции и другой образ жизни. Инвесторы также учитывают легкость перепродажи европейской собственности, по мнению Ге Йидже  |
| В избранное | ||
