| ← Июль 2015 → | ||||||
|
18
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
20
|
23
|
|||||
|
27
|
29
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Автор
Статистика
235 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Как я иммигрировала в Англию и Италию. История журналистки Елены Асановой
|
Как я иммигрировала в Англию и Италию. История журналистки Елены Асановой 2015-07-06 01:02 inform <noreply@blogger.com> Отсюда Время от времени мы расспрашиваем нетехнических специалистов из России об их опыте профессиональной иммиграции. Елена Асанова, руководитель блога "Знаки в пути", свою карьеру начинала как журналист: на радио, ТВ и в печатной прессе. Перейдя в сферу PR, она пять лет была главным пиарщиком в немецкой сети гипермаркетов "Реал" (в 2012-м сеть была продана "Ашану"), уйдя в 2013-м году в самостоятельное плавание. О своем опыте профессиональной иммиграции сначала в Великобританию, а потом в Италию, она рассказала RB.ru.  Я начну с главного. Мне кажется, подход к профессиональной иммиграции морально устарел. Читаешь некоторые комментарии к статьям о наших специалистах, работающих и живущих за рубежом, уезжающих туда учиться, и понимаешь, что их авторы мыслят еще в парадигме 90-х, если не 80-х. "Искатели лучшей жизни", "предательство родины", "где родился, там и пригодился" - все эти конструкты к современной жизни уже не имеют никакого отношения. Современная жизнь – это разработчики на одном континенте, маркетинг, финансы и служба клиентской поддержки – на другом, а производство – на третьем. И ты между ними. Это обычная социальная и профессиональная мобильность. Ну, интересно мне попробовать поработать и пожить в одной стране, а потом в другой. Почему нужно себе в этом отказывать? Моя история как раз об этом. Учеба как первая ступенька в новую страну Я родом из Саратова, где закончила физико-математическую школу, поступила в академию госслужбы, но уже с третьего курса начала работать на радио. Потом пошло телевидение, развлекательная передача, аналитическая, журнал, газета, острые социальные темы, интересные бизнесовые... а потом мне стало тесно. Как так: дожить до 26-ти лет и совсем еще не увидеть мир? Подумав, я решила, что самым правильным вариантом для меня будет подвести теоретическую базу под мой практический опыт, т.е. поехать учиться журналистике. Запустила три пробных шара: стипендия Fulbright для учебы в США, программа Erasmus Mundus для учебы в Европе и стипендия Chevening для учебы в Великобритании – и последним попала в цель. Вообще, поехать сначала поучиться, присмотреться к стране, чтобы понять, хочешь ли ты там дальше жить и работать – очень правильный вариант. Кроме того, многие страны после окончания магистратуры или докторантуры дают выпускнику-иностранцу примерно год на то, чтобы найти работу по специальности, если он не хочет сразу уезжать. В течение этого года конвертировать учебный вид на жительство в рабочий можно по упрощенной процедуре. Такое правило есть в Голландии, Италии, Франции, Германии и некоторых других странах. Сейчас существует огромное количество стипендий и грантов, выдаваемых как университетами, так и международными организациями для учебы в любой стране мира (в том числе, конечно, и в Англии). Уверена, если вы захотите поучиться за рубежом (и в Англии) и будете достаточно настойчивы в преследовании этой цели, то сумеете воспользоваться существующими возможностями. О том, что за этим последует: расширение горизонтов, кругозора, круга друзей и коллег, интересные предложения по работе, - даже говорить не буду, это очевидно. ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Учеба В 2005-м я впервые уехала из России сразу на два года: год я училась в магистратуре по журналистике Кардиффского университета и еще год работала в Лондоне. Большая часть русского профессионального сообщества в Англии – это те ребята, которые заканчивали там университеты. Есть те, кто учится на деньги родителей или компаний, но, в основном, это различные стипендиаты. Стипендия Британского правительства Chevening считается одной из самых трудных для получения. Только в мой год на 20 стипендий, выданных на Россию, было больше 800 претендентов. Ее огромное преимущество в том, что стипендия покрывает абсолютно все расходы: на обучение, проживание, обустройство на месте, перелет к месту учебы и обратно. По стипендии Chevening можно поучиться на магистерской программе практически любого британского вуза. Список очень широк и включает все ведущие университеты страны.  Расскажу вкратце о том, как проходит конкурс на стипендию. Он начинается каждую осень, когда нужно предоставить апостилированные, нотариально заверенные документы о предыдущем образовании и мотивационное эссе. Специфика образования и отметки не играют никакой роли (если только вы не идете в естественно-научные дисциплины), важен сам факт наличия у вас достаточного количества лет учебы. А вот эссе – главный фактор отбора на этом этапе. В целом, абсолютно неважно, какую тему вы выберете для него. Важно – как вы выстроите процесс аргументации и насколько полно сумеете ее раскрыть. Еще одно формальное требование - наличие сертификата, подтверждающего знание английского языка. Для Великобритании это означает сдачу языкового экзамена IELTS. Сейчас много спорят на тему, что сложнее: американский TOEFL или IELTS. Я сдавала и то и другое, и могу сказать, что по уровню сложности они не сильно отличаются. Но у каждого есть своя специфика. И, даже прекрасно владея языком, сдать экзамен хорошо без подготовки сложно. Завершающий этап конкурса – собеседование. Оно обычно проходит лично, хотя сейчас все чаще используются сервисы типа Skype или Google Hangouts для общения с претендентами, живущими не в столице и других крупных городах. После возвращения в Россию я несколько раз уже в качестве интервьюера участвовала в собеседованиях с претендентами на стипендию, проводимых Британским Советом. Важный момент: имейте в виду, что, получив грант от любой организации, вам необходимо будет еще поступить в сам университет. Но это дело не в пример проще. Поступление в университет складывается из заполнения онлайн формы и отправления пакета документов, главным из которых является опять же эссе. Получив подтверждение о том, что я стала стипендиатом Chevening, я отправила документы сразу в пять вузов: а вдруг не поступлю? В итоге поступила во все пять, из которых выбрала главный университет Уэльса – Cardiff University – и магистерскую программу в одной из лучших журналистских школ страны. Работа  На фото: Елена после получения диплома Кардиффского университета В конце учебного года я поучаствовала в конкурсе журналистских эссе "Россия без стереотипов", который проходил в рамках 59th World Newspaper Congress, и заняла второе место. Одним из причитающихся мне призов была стажировка в РИА Новости, а поскольку я уже была в Англии, то договорилась, что проходить ее буду в их лондонском бюро. После стажировки я осталась работать по контракту, только не журналистом, а PR-менеджером, моей задачей был пиар российских инициатив за рубежом. Весной 2007-го после серьезных кадровых сокращений в РИА Новостях я осталась без работы, но за две недели нашла новую – в британской компании, которая специализировалась на due diligence. Работа интересная, сродни журналистскому расследованию: мы проверяли бэкграунд компаний и людей из России и стран СНГ перед тем, как наши заказчики – западные компании – заключат с ними какое-либо соглашение. Но не моя. В Англии мне нравилось, поэтому я узнала все про основания для получения полноценной рабочей визы. Основная опция для тех, кто учился в Великобритании, и для тех, кого интересует высококвалифицированная работа в стране – это Highly Skilled Migrant Program. Она основана на балльной системе, где баллы начисляются за определенные достижения: образование, язык, опыт, зарплату. Мне для получения права на работу по этому основанию не хватило последней. Предыдущий год я не работала, а училась, да и в принципе зарплата саратовского журналиста по английским критериям не проходит. Поэтому было решено вернуться в Москву, получить опыт работы в международных компаниях и заработать достойную зарплату. ИТАЛИЯ Учеба Следующий мой переезд в Европу случился в 2014-м. За семь лет в Москве я успела создать с нуля PR-департамент в немецкой сети гипермаркетов "Реал", открыть собственную консалтинговую практику в области личного бренда, получить дополнительную квалификацию в бизнес-коучинге и создании личного стиля. Решение о переезде мы принимали вместе с мужем: нас перестал устраивать темп жизни в Москве, да и о детях пора задуматься, а растить их лучше всего в спокойном и экологичном месте. В качестве такого была выбрана Италия. Переехать мы решили по испытанной схеме: для начала поучиться, присмотреться к стране, а затем принимать окончательное решение. Я консультирую клиентов онлайн и пишу статьи, муж свой бизнес в России строил изначально с расчетом, чтобы им можно было управлять из любой точки мира, а впоследствии и вовсе перебазировать, поэтому мы были достаточно свободны в своем выборе. Для поступления был выбран Болонский университет, где я сейчас заканчиваю магистратуру по курсу "Fashion, culture and management", а муж – по специальности "Service Management", что полностью отвечает сфере, в которой он работает. Поступить в итальянский вуз абсолютно несложно, для этого даже не нужно знать итальянский, можно выбрать международную магистерскую программу на английском языке. Все поступление – это конкурс документов, которые должны удовлетворять формальным требованиям, и языковой тест, который можно сдать по приезду. Больше времени заняли бюрократические процедуры в консульстве. Кроме того, почти все университеты предлагают стипендии, а помимо них, в каждом регионе Италии есть организация, отвечающая за права человека на доступ к образованию и финансирующая тех студентов, у кого недостаточно средств. Я знаю многих русских ребят, которые воспользовались этой возможностью. Наша же учеба также нам ничего не стоит, поскольку мы получили "стипендию по достижениям" от самого университета. О том, как поступить в итальянский вуз и получить финансирование я писала в серии статей "Как уехать учиться в Италию" у себя в блоге. Работа Поменять студенческое ВНЖ на рабочее в Италии, как и во многих станах Европы, можно несколькими способами. Первый - работа по найму и самый крутой ее вариант – получение голубой карты ЕС. Именно так недавно переехали в Мюнхен моя сестра с мужем, в местный офис Google. Но, честно говоря, еще 5-7 лет работать на большую корпорацию не хочется. Поэтому мы рассматриваем второй вариант – открытие своего бизнеса. В Италии можно открыть как ИП, так и ООО (перевожу в понятные нам термины), при этом, если обычный эмигрант столкнется с квотами по выдаче таких разрешений на работу, то выпускник итальянского вуза может конвертировать свой студенческий ВНЖ вне квот. В Италии много плюсов: климат, море и горы под боком, натуральная еда, спокойная обстановка, близость к России, где остались родители. После недолгого проживания проявляются и минусы: бюрократия и волокита во всех госструктурах, довольно сильно ощущается экономический кризис, мало преференций и довольно высокие налоги для малого бизнеса и очень затянут процесс натурализации – 10-12 лет. В разных сферах экономики, в разных регионах страны и даже внутри городов одного региона ситуация очень отличается, ее нужно хорошо изучить прежде, чем предпринимать какие-то шаги. Поэтому, базируясь в Римини, где находится кампус нашего университета, мы сейчас ездим по центру и северу страны, общаясь и изучая обстановку. Возможно, мы реализуем ту бизнес-модель, что работает в России, с поправкой на местные особенности; возможно, сделаем что-то новое, мои клиенты по PR-консалтингу уже подали пару интересных идей; а возможно, воспользуемся третьей опцией, о которой написала ниже. Есть еще один бонус для тех, кто думает о развитии в Европе своего бизнеса с технологической составляющей, - с июля 2014-го Италия ввела стартап-визы. При наличии проработанной идеи, собственных либо средств инвесторов в размере 50 000 евро или согласия любого из итальянских инкубаторов (их в стране больше 20-ти) взять тебя под крыло, можно претендовать на ее получение. В этом случае вам положена упрощенная процедура регистрации фирмы, льготы по налогообложению и прочие плюшки. На мой взгляд, в современном мире ты, действительно, можешь выбирать, где жить и чем заниматься. Да, иногда для этого приходится прилагать чуть больше усилий. Вопрос лишь в приоритетах, в том, на что ты готов тратить свое время, силы и деньги. Кому-то интересно строить жизнь в одном месте, кому-то – пробовать разные места. Главное – понимать, для чего ты это делаешь. Я по натуре исследователь, и муж такой же, так что мы смотрим в одном направлении. А когда упорно копаешь, ползешь и даже лежишь в направлении желаемого, возможности обязательно приложатся!  В каких странах можно купить второе гражданство или ВНЖ? 2015-07-06 01:57 inform <noreply@blogger.com>  То, где и как купить второе гражданство или ВНЖ, интересует состоятельных выходцев из нестабильных стран не первое десятилетие. В каждом случае причины разные: потребность в защите собственной личности и активов, безвизовый режим, доступ к наилучшим медицинским и образовательным услугам для самих себя и членов семьи. В новейшее время к данному перечню прибавился ещё один фактор: международные усилия ОЭСР, США и ЕС по достижению большей транспарентности в налоговых вопросах. В данной связи, всё чаще при проведении налоговой оптимизации ставка делается не на размещение капиталов в офшорах, а изменение собственного налогового резидентства. Поскольку спрос рождает предложение, всё больше стран предлагают купить второе гражданство или ВНЖ именно у них, а соответствующая «индустрия торговли паспортами» с каждым годом показывает завидный рост. И тем не менее, за сияющей витриной с манящими паспортами иностранных государств скрывается не всегда приятная реальность. Почём второе гражданство или ВНЖ для народа?Всё больше государств предлагают в обмен на участие в той или иной программе инвестирования купить второе гражданство или ВНЖ именно у них. В погоней за дополнительными поступлениями в бюджет включились тонущие в долгах и кризисе южные страны ЕС – Испания, Португалия и Греция. Так, как указано в таблице 2 (см. ниже), для получения ВНЖ в Португалии достаточно приобрести недвижимость на более, чем 500 тысяч евро.  Каковы риски покупки второго паспорта или ВНЖ?В Яндексе или Гугле нет недостатка рекламы, предлагающей «купить второе гражданство дешево, быстро и легально». Стоит ли объяснять, что вероятность найти добропорядочную фирму-посредника среди кричащих лозунгов про «100%-ю гарантию», ниже вероятности выиграть в казино? Однако, предположим, что Вам повезло и Вы нашли надёжного консультанта, который помог Вам купить второе гражданство или ВНЖ. Заканчиваются ли на этом хлопоты? Не обязательно! Новейшая история показала, что есть – как минимум – два момента, о которых стоит подумать ещё до начала операции «второй паспорт». Во-первых, то, что после дорогостоящей инвестиции Вы получили второе гражданство или ВНЖ, не о всех случаях означает, что их у Вас не заберут обратно. Дело в том, что наиболее желанные для иммиграции страны одновременно являются государствами с развитыми правовой системой и судопроизводством. Это означает, что получение второго гражданства за деньги должно отвечать целому ряду правовых требований, отступление от которых может привести к признанию всей программы второго гражданства незаконной. Наиболее очевидная уязвимость предложений купить второе гражданство проявляется в дискриминационном подходе к кандидатам на получение паспорта. В то время, как обычный порядок подразумевает несколько лет оседлости, знание языка, интегрированность в общество, получение второго гражданства за инвестиции в считанные месяцы без необходимости иметь связь с государством (формальное требование о пребывании в несколько дней в году – не в счёт) кажется для обычного наблюдателя несправедливым, а для судов – дискриминационным (по основанию материального положения). Так, многие юристы склоняются к тому, что продажа паспортов за деньги была бы признана в целом ряде стран ЕС (например, в Италии) несоответствующей конституции. Основанием для аннулирования программ двойных гражданств за инвестиции может быть также и борьба с отмыванием денег. В настоящее время отрасль торговли паспортами и ВНЖ находится под шквалом критики за недостаточную проверку кандидатов, а также источников происхождения их средств. В ЕС опасаются, что европейское гражданство могут получить преступники. В некоторых странах предложения купить второе гражданство или ВНЖ граничат с составам преступления коррупции. Из развитых стран наиболее негативный имидж имеет Австрия, в которой гражданство может быть выдано любому «за экстраординарные услуги в особых интересах Республики». Что подразумевается под этим – решает комиссия чиновников за закрытыми дверями. Ещё несколько лет назад по абсолютно непрозрачным критериям в Австрии принимали в гражданство до 40 человек в год. Некоторых выходцев из России австрийские чиновники «просили» в обмен на второе гражданство проспонсировать команду Формулы-1 или предвыборную программу той или иной партии. Естественно, подобные «просьбы» не имеют ничего общего с «интересами Республики» и являются одним из проявлений коррупции. В настоящее время, после череды судебных процессов в Австрии, в результаты который выдача второго гражданства была аннулирована, спрос на австрийский паспорт по основанию «экстраординарных услуг» сошел на нет. Особую опасность покупка вторых паспортов имеет место быть в странах ЕС (Кипр, Мальта, Румыния). В них недостаточно, чтобы местное правительство дало программе продаж паспортов зеленый свет. В государства Европейского союза над национальными органами, которые, предположим, предоставили Вам заветное второе гражданство, стоят общеевропейские институты (Еврокомиссия в Брюсселе, Европейский суд в Люксембурге), которые могут не только признать программу продажи паспортов за деньги несоответствующей праву ЕС, но и принять эффективные меры по её аннулированию. В результате – отмена второго гражданства. Второй момент, который нужно тщательно продумать прежде, чем покупать второе гражданство или ВНЖ, заключается в следующем: после получения желанного паспорта или пермита Вы автоматически попадаете в определённую зависимости от выдавшего их Вам государства. Её степень разнится от случая к случаю. Максимальна она, если Вы купили недвижимость на территории государства и проживаете в нём. В таком случае на Вас распространяется юрисдикция этого государства, которое может, изменив своё законодательство, ухудшить Ваше положении по сравнению с тем, что было на момент непосредственной покупки паспорта или ВНЖ. Типичный случай – повышение налогов. Наглядный пример этому – Испания, которая ещё не так давно щедро раздавала ВНЖ в обмен на покупку недвижимости, но которая несколько позже приняла поправки к налоговому законодательству, по которым иностранцы-резиденты должны были декларировать свои неиспанские активы и платить с них налоги в Испании. Те, кто проигнорировал данное изменение, ожидал неприятный сюрприз в виде блокировки счетов. Риски для самих продавцовПрограммы покупки второго гражданства или ВНЖ таят в себе риски не только для потенциальных покупателей, но и для самих стран-продавцов (особенно, если их экономики слабы и недиверсифицированы). Одновременно с пополнением казны деньгами новоиспечённых обладателей второго паспорта или ВНЖ (так, по данным МВФ, за 2014 год 40% налоговых отчислений Мальта получила от покупателей второго гражданства) увеличивается и зависимость страны от быстро полученных денег (по аналогии с государствами, зависящими от экспорта природных ресурсов). Помимо этого, резкий приток денег в недвижимость может создать на рынке мыльный пузырь. Без продуманной политики долгосрочного инвестирования полученных от продажи паспортов денег в реальный сектор экономики соответствующее государство рискует получить непропорционально большой финансовый сектор. Новейшая история на примере Кипра показала, что страны, сидящие на допинге иностранных денег, подобно финансовой пирамиде рано или поздно обречены на банкротство. p.s. Не исключаю, что некоторые представители «индустрии торговли паспортами» попытаются дискредитировать данную статью, что, впрочем, является типичной реакцией тех, кто строит свой бизнес лишь на недостатке информации у людей. Задача данного материала: вооружить желающего купить второе гражданство или ВНЖ рациональной долей скепсиса и усложнить соответствующим фирмам задачу «лёгкой обработки» клиента.  Россияне меняют успевшую надоесть Французскую Ривьеру на английскую 2015-07-06 04:01 inform <noreply@blogger.com>  ....А людные испанские и итальянские пляжи – на фламандские побережья. Не только по-настоящему жаркие страны Азии, Африки и Ближнего Востока привлекают летом российских туристов. Многие отдают предпочтение умеренному климату, открывая для себя французский Биарриц, Северное море или британские пляжи. Со временем туристы начинают задумываться о покупке местной недвижимости. Но одно дело – приобретать жилье на курортах для собственного использования, а другое – с целью инвестиций. Тем, кто рассчитывает на достойную рентную доходность, стоит разобраться, как ведут себя эти рынки жилья сейчас. ФранцияЛазурный берег постепенно сдает позиции, российские покупатели все чаще делают выбор в пользу Серебряного – множества небольших курортных городов, рассыпанных вдоль побережья Атлантического океана и Бискайского залива. Крупнейшие курорты Кот-Д’Аржана – Биарриц, Англет и Байона – пользуются спросом у серферов и высокопоставленных лиц. Те и другие предпочитают обзаводиться тихой резиденцией именно здесь, среди сосновых лесов и крупнейших в Европе дюн. Проблема большинства небольших французских городов – ценообразование следует за спросом – коснулась и городов департамента Атлантических Пиреней, в который входит Серебряный берег. Объекты с завышенной на 15–20% стоимостью будут оставаться на рынке до тех пор, пока продавец не пойдет на уступки и не снизит цену. В Биаррице переоцененное жилье могло простаивать годами. Это касается всех микрорынков с ограниченным предложением и рынков, где наблюдается сложная экономическая и политическая ситуация, как это было в Египте, например. В отличие от ультрадорогого Лазурного берега Кот-Д’Аржан способен привлечь и покупателей со средним достатком. В среднем 1 кв. м в Биаррице предлагается за 3500 евро. Кроме того, Французская Ривьера сегодня почти полностью застроена, там мало нового предложения и дефицит земли под застройку. Тогда как пространство Серебряного берега вполне пригодно для строительства новых домов. Правда, инвестиционная привлекательность этого региона остается относительно невысокой. За прошлый год цены на жилую недвижимость Атлантических Пиреней упали на 6%. В I квартале 2015 г. цены на вторичном рынке французских провинций снова снизились: квартиры подешевели на 2,4%, дома – на 1,5%. В апреле в регионе Аквитания было выдано на 4% меньше разрешений на строительство, чем год назад. Доходность местных объектов не превышает 4% годовых и на фоне снижающихся цен не внушает доверия инвесторам. Сказывается и сезонность местного рынка: активный наплыв туристов происходит лишь с апреля по сентябрь, в остальное время конкуренция среди арендодателей оказывается слишком велика. НидерландыКоролевство Нидерланды меньше всего ассоциируется с курортом, однако вдоль побережья Северного моря расположились пляжи Зандворт и Эгмонд-ан-Зее, отмеченные голубым флагом (международная награда, которую вручают пляжам и причалам) благодаря чистейшей морской воде. На территории Зандворта и Эгмонд-ан-Зее в провинции Северная Голландия в общей сложности проживает чуть больше 20 000 человек. Туристический сезон здесь серьезно ограничен погодными условиями. Даже летом столбик термометра редко поднимается выше 20 градусов. Купальный сезон еще короче, чем на Серебряном берегу Франции, – примерно с середины июня до конца августа. Поэтому и объем рынка невелик. Сейчас, спустя пару лет после того, как голландский рынок жилья достиг дна, в местном жилом секторе наблюдаются попытки восстановления. В целом недвижимость Северной Голландии в I квартале 2015 г. подросла в цене на 5,4% по сравнению с предыдущим годом. Стоимость жилых объектов на вторичном рынке увеличилась на 4,1%. Средняя цена 1 кв. м в Зандворте достигает 1800 евро. Однако подобный рост обусловлен подъемом цен в центральных городах провинции – Амстердаме и Харлеме (на 8,2 и 9,5% соответственно). Жилье здесь идеально подойдет любителям нежаркого лета и суровой северной эстетики. Но с точки зрения инвестиций подобная покупка вряд ли способна себя оправдать. Первая причина – высокие налоги для нерезидентов. Собственник жилого объекта на территории Нидерландов вынужден платить налог на доход от аренды (до 30%) и налог на прирост капитала, который равен 30% от стоимости объекта, в случае его продажи. Вторая причина – специфический рынок аренды и невысокая доходность голландского жилья, которая зачастую зависит от размера жилого объекта: чем меньше квартира, тем большую доходность она может принести. В среднем доходность от аренды недвижимости в Нидерландах колеблется от 4,5 до 4,7% годовых, а на курортах Зандворт и Эгмонд-ан-Зее она не превышает 3,5% годовых. БельгияС голландскими курортами побережье Северного моря делят бельгийские рыбацкие бухты, вокруг которых расположились Остенде и Мидделькерк (часть провинции Западная Фландрия). С момента финансового кризиса цены на бельгийское жилье уверенно следовали за экономикой: в период спада стоимость жилья снижалась, с начала 2014 г. бельгийская экономика вновь начала расти, и цены в последнем квартале 2014 г. поднялись на 1%. Жилье на вторичном рынке подорожало на 1,7%, новостройки подешевели на 0,6%. Средняя цена 1 кв. м в Остенде – 3000 евро. 75% жителей Фландрии являются собственниками, количество арендаторов невелико. На местном рынке появляется все меньше привлекательных объектов, и в большинстве случаев их продажная цена серьезно завышена. В 2012 г. они были переоценены на 50%, в 2015 г. – на 40–43%. В настоящее время бельгийские курорты снова переживают подъем интереса не только со стороны туристов, но и со стороны зарубежных покупателей жилья. Одним из самых знаменитых эмигрантов, поселившихся в Остенде, был вдохновленный прогулками вдоль побережья Северного моря Марвин Гэй – американский певец и музыкант-мультиинструменталист, стоявший у истоков зарождения музыкального жанра ритм-энд-блюз. Пойти по стопам знаменитого соул-исполнителя и перебраться в небольшой дом неподалеку от побережья окажется более рациональным решением, нежели инвестировать в жилье одного из бельгийских курортов. Наравне с голландскими их также можно назвать микрорынком недвижимости, который окажется не способен окупить затраты инвестора. Несмотря на то что доходность местных объектов может достигать 5% годовых, международный инвестиционный спрос на бельгийские активы остается скромным из-за довольно высоких налогов для иностранных собственников жилья: ставка налога на доход от аренды колеблется от 9,22 до 23,07%, налог на прирост капитала – 16,5%. ВеликобританияЛюбимые места отдыха британцев – города Брайтон и Истборн, расположенные на берегу Ла-Манша. Стоимость жилья в Брайтоне в I квартале 2015 г. достигла нового максимума (2500 фунтов стерлингов за 1 кв. м), на 15,2% превысив последний пиковый показатель 2007 г. По сравнению с предыдущим годом в I квартале 2015 г. цены на жилые объекты в этом городе выросли на 13%. Ставки аренды в Брайтоне также выросли – до 847 фунтов стерлингов в месяц, тогда как в I квартале прошлого года было около 816 фунтов в месяц. Английская Ривьера, или Торбей, – юго-восточная часть графства Девон с городом Торки – один из крупнейших курортов Англии. Поля, холмы и бухты, омываемые Ла-Маншем, ежегодно привлекают сотни тысяч любителей ходить под парусом. В Торки цены на жилую недвижимость продолжают расти – в I квартале 2015 г. увеличение средней стоимости дома составило 23% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена стандартного жилого объекта в Торки (дома с террасой или дома на две семьи) увеличилась с 177 231 фунта в I квартале 2014 г. до 217 368 фунтов в том же квартале 2015 г. При оформлении объекта на физическое лицо прибыль от сдачи в аренду, в случае если сумма не превышает 10 000 фунтов в год, облагается по ставке 0%, а в дальнейшем – по прогрессивной шкале. Кроме того, ряд легальных схем позволяет инвесторам в Великобритании свести многие налоги практически к нулю. Кое-какие налоги можно списать при помощи бухгалтера, например проценты займа самому себе. Для покупателей коммерческой недвижимости налог на прирост капитала для нерезидентов вне зависимости от того, оформлена покупка на юридическое или физическое лицо, отсутствует. Уверенный рост цен и спроса позволяет сократить риск потери инвестиционного бюджета, а доходность, превышающая 5% годовых, делает этот регион привлекательным для международных инвесторов. СШАКурорты Соединенных Штатов Америки снова открываются для инвесторов. В отличие от штата Флорида, в частности Майами, океанские пляжи которого пользовались невероятным спросом у россиян начиная с 1990-х гг., Калифорния чаще всего оказывалась в центре внимания не столько инвесторов, сколько репортеров, когда та или иная голливудская знаменитость покупала очередную виллу. В прошлом в Калифорнии, как и во Флориде, активно выдавались subprime-кредиты. Этот рынок довольно долго оставался слабым, однако весной 2015 г. продемонстрировал серьезный подъем (рост на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.). В I квартале 2015 г. объем продаж жилья вырос на 9,3% по сравнению с предыдущим годом. Увеличилось и количество покупателей, которые могут себе позволить дом на одну семью в Калифорнии. Дом на одну семью площадью около 90 кв. м здесь стоит приблизительно $1 млн.  В Сан-Франциско средняя цена за дом той же площади увеличилась с $960 000 в I квартале 2014 г. до $1,1 млн в I квартале 2015 г. 1 кв. м стоит в среднем $15 000. Самая дорогая цена предложения в Калифорнии – $195 млн за 12-комнатный дом (3300 кв. м) в Беверли-Хиллз. Однако на этом рынке уже строится новый объект, за который просят $500 млн. Общая площадь проекта, объединяющего в себе несколько жилых зданий, казино и гараж на 30 автомобилей, – более 100 000 кв. м. Среди очевидных минусов Калифорнии – чрезвычайно жаркий климат. Аномальная жара, последний раз накрывавшая регион в 1895 г., в 2015 г. снова установилась и ведет к засухе и дефициту водных ресурсов. Доходность местного жилья варьируется от 3,7 до 5% годовых. Не стоит забывать о том, что покупатель американского жилья, который проведет в США более полугода, из иностранца превратится в налогового резидента. Избежать налогового бремени не получится даже вернувшись на родину – россиянину придется покрывать все необходимые налоги, которые в общей сложности могут достигать 60%. Приобретая зарубежное курортное жилье с мыслью о его инвестиционном будущем, стоит тщательно выбирать направление. Устойчивая экономика при ограниченном рынке не обеспечит нужной доходности, а довольно серьезные налоги могут отнять весомую часть дохода инвестора-нерезидента. Автор – управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании indriksons.ru    |
| В избранное | ||
