Споры об
отделимых и неотделимых улучшениях, возникающие
при аренде имущества, встречаются достаточно
часто. На примере судебных решений рассмотрим
некоторые наиболее актуальные ситуации.
Согласно п. 34 Постановления № 10/22 споры о
возврате имущества, вытекающие из договорных
отношений, подлежат разрешению в соответствии с
законодательством, регулирующим данные
отношения. Отношения сторон при заключении
договора аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды
арендатор получает от арендодателя имущество за
плату во временное владение и пользование или во
временное пользование. При прекращении договора
аренды арендатор обязан вернуть арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК
РФ).
Однако в процессе эксплуатации арендатор
зачастую производит улучшения имущества, которые
делятся на отделимые и неотделимые. Положена ли
ему компенсация за произведенные улучшения?
Закон регулирует и эту ситуацию.
Порядок определения права собственности на
улучшения арендованного имущества и возмещения
их стоимости предусмотрен ст. 623 ГК РФ. В силу
п. 1 данной статьи произведенные арендатором
отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не
предусмотрено договором аренды.
В соответствии с общими положениями п. 2 ст.
623 в случае, когда арендатор произвел за счет
собственных средств и с согласия арендодателя
улучшения арендованного имущества, неотделимые
без вреда для имущества, арендатор имеет право
после прекращения договора на возмещение
стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором аренды.
В силу правовой позиции, сформулированной в
Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.07.2010 №
2842/10, требование о возмещении стоимости
неотделимых улучшений имущества, переданного по
договору аренды, может быть заявлено с того
момента, как работы по ремонту арендованного
имущества были завершены, поскольку именно с
этого события у арендатора возникло право на их
возмещение.
В раздел «Скачать программы» выложена программа
ПФР+2НДФЛ 2016 для подготовки индивидуальных сведений в Пенсионный фонд
РФ за квартал, полугодие, 9 месяцев и год 2017 в новом формате 7.0 XML.
Программа ПФР +
2НДФЛ формирует 1. Сдачу отчета в Пенсионный фонд РФ по анкетам и
индивидуальным сведениям за полугодие 2017 года, а также за год 2. Формирование отчетности за 2017 год в налоговую
инспекцию по форме 2НДФЛ. 3. Полноценное тестирования файлов отчетности для ПФР и
2НДФЛ 2017.
Споры об
отделимых и неотделимых улучшениях, возникающие при
аренде имущества, встречаются достаточно часто. На
примере судебных решений рассмотрим некоторые
наиболее актуальные ситуации.
Трудовым
кодексом установлено достаточно много случаев, когда
работник должен или может обратиться к работодателю
с просьбой. Причем в одних ситуациях она может быть
устной, в других ее требуется изложить письменно, а
в третьих письменная форма не обязательна, но для
работодателя лучше, если работник напишет заявление.
Кроме этого, иногда допускается направление просьбы
по электронной почте, а письменного заявления – по
обычной почте. В каких обстоятельствах и в какой
форме работник должен излагать свою просьбу –
расскажем в статье.
В период
отпусков одной из актуальных тем для бухгалтеров
является расчет отпускных. Оплата отпуска
производится исходя из среднего заработка,
исчисленного в соответствии с Положением об
особенностях порядка исчисления средней заработной
платы, утвержденным Постановлением Правительства РФ
от 24.12.2007 № 922 (далее – Положение № 922). В
данной статье разберем основные вопросы, которые
интересуют бухгалтеров при расчете отпускных.
Абсолютно
здоровых людей в наше время не очень много. Да это и
не требуется для того, чтобы трудиться. Однако
болезнь болезни рознь. Есть специальности и виды
работ, где работник, имеющий то или иное
заболевание, трудиться не может. Но и лишать
заболевшего работника права на труд нельзя:
работодатель должен по возможности предоставить ему
другую работу. В каких случаях и на каком основании
следует предлагать перевод на другую должность? В
каких – придется уволить? Какие еще гарантии
установлены для работников, которые не могут
занимать свою должность по медицинским показаниям?
На эти и другие вопросы вы найдете ответы в статье.
В
рассмотренном примере организация использует ККТ 1-2
дня в месяц. В связи с этим возник вопрос: нужна ли
активация ККТ в последующие дни или можно не
включать кассовый аппарат до следующего месяца? Не
произойдет ли блокировка фискального накопителя?
Приказом
Минтруда РФ от 05.12.2016 № 708н был утвержден
Административный регламент предоставления
Федеральной службой по труду и занятости
государственной услуги по осуществлению
государственной экспертизы условий труда (далее –
Административный регламент). Для чего проводится
государственная экспертиза условий труда? В каких
случаях работодатель заинтересован в том, чтобы
инициировать проведение такой экспертизы? Кто и в
какие сроки осуществляет государственную экспертизу
условий труда? Каков порядок оказания данной
госуслуги Рострудом? В статье вы найдете ответы на
эти вопросы.
ФНС
России со ссылкой на решение Верховного суда
Российской Федерации (определение ВС РФ №
310-КГ16-17804 от 23 мая 2017 года) разъяснила, что
ИП на УСН при покупке имущества по договорам купли
продажи с муниципальным органом власти должен
уплатить НДС в бюджет, как налоговый агент
(информация Федеральной налоговой службы от 6 июня
2017 г. "Верховный Суд РФ посчитал необоснованной
неуплату НДС налоговым агентом").
В
комментируемом письме финансовое ведомство
разъясняет порядок расчета отчислений в резерв на
гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание при
осуществлении производства с длительным
технологическим циклом. При этом из письма можно
выделить два момента: первый – на какую дату суммы
отчислений в резерв по гарантийному ремонту
признаются расходом для целей налогообложения,
второй – как исчисляется предельный размер резерва
именно при производствах с длительным циклом.
Тема,
связанная с доначислением налогов (в частности, НДС)
вследствие получения налогоплательщиком
необоснованной налоговой выгоды, более чем
популярна. Мы уже отмечали, что инспекции в
обоснование своей позиции находят доводов все больше
и больше. Но, увы, действуют порой формально, что,
кстати, подтвердила и ФНС, проанализировав
вынесенные в 2016 году решения по результатам
налоговых проверок, а также принятые решения по
жалобам налогоплательщиков и результаты судебного
обжалования данных решений. И какова же реакция
главного налогового ведомства страны? В Письме от
23.03.2017 № ЕД-5-9/547@ оно дало нижестоящим
налоговым органам свои рекомендации на этот счет.
Полагаем, ознакомиться с ними будет полезно и
налогоплательщикам.
Деление
затрат на прямые и косвенные используется как в
бухгалтерском, так и в налоговом учете. При этом
законодатель не определил четкого перечня данных
затрат, что приводит к разногласиям на практике.
Постановление АС ПО от 17.03.2017 № Ф06-18293/2017 –
один из наглядных примеров, когда налоговики
разошлись с налогоплательщиком во мнениях по
квалификации сразу нескольких видов затрат,
свойственных производственным предприятиям. Что это
за затраты и к каким расходам (прямым или косвенным)
они должны быть отнесены по законодательству?
Исходя из
полезности информации для пользователей факты
хозяйственной жизни должны находить отражение в
бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в
котором они имели место, вне зависимости от того,
когда составлен и (или) получен первичный учетный
документ. Как поступить (в части отражения фактов в
бухучете), если такой документ составлен (получен)
после окончания отчетного периода, мы писали. Теперь
же выясним, что делать в налоговом учете.
В
соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный
личности или имуществу гражданина, подлежит
возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При этом компенсация морального вреда производится
независимо от подлежащего возмещению имущественного
ущерба (ч. 3 ст. 1099 ГК РФ). Казалось бы, исходя из
приведенных положений, можно сделать вывод, что
независимо от вида ущерба – материального или
морального – суммы, выплачиваемые в счет его
возмещения, можно расценивать в качестве
законодательно установленной компенсации.
Минфин
России разъяснил, что ИП вправе получить один патент
для ведения предпринимательской деятельности по
передаче в аренду (наем) нескольких объектов,
находящихся на территории Московской области (письмо
Департамента налоговой и таможенной политики Минфина
России от 24 апреля 2017 г. № 03-11-12/24530).
Какая «кредиторка»
должна участвовать в расчете сомнительного долга:
любая или только просроченная? Что делать, если у
контрагента перед организацией имеется несколько
задолженностей с различными сроками возникновения?
Ответы на эти вопросы недавно дал в письмах Минфин.
Как
принимать или не принимать к вычету «входящий» НДС
по недвижимости и восстанавливать его, если мы часто
точно не знаем заранее, как мы будем использовать
построенное или купленное имущество? Да и вообще, в
ходе стройки планы могут измениться. Попробуем найти
ответы на эти вопросы, изучив письма Минфина и ФНС,
позицию налоговых органов на местах и мнение судов.
Организация, применяющая УСНО с объектом
налогообложения «доходы минус расходы», арендовала у
физического лица квартиру. В этой квартире
расположен офис организации. Можно ли учесть в
расходах при УСНО арендую плату за данную квартиру?
