В какой момент организация должна начинать начислять амортизацию и налог на
имущество на вновь приобретенную и уже эксплуатирующуюся недвижимость? Документы
поданы на регистрацию 19.05.2006, этой же датой начата эксплуатация. Может ли
наша компания принять к вычету НДС по данному объекту ОС в мае 2006 г. (при
условии, что объект недвижимости еще не будет зарегистрирован)?
Ответ:
Согласно п.8 ст.258 НК РФ основные средства, права на которые подлежат
государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской
Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента
документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных
прав. Согласно п.2 ст.259 НК РФ,
начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го
числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию.
Поскольку ввод в эксплуатацию состоялся 19.05.06, значит начать начисление
амортизации вы имеете право начать с июня 2006 года. Для исчисления налоговой
базы по налогу на имущество остаточную стоимость этого объекта ОС вы должны
будете начать учитывать начиная с 01.06.06. Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи
172 НК РФ, вычеты сумм налога, предъявленных продавцами
налогоплательщику при приобретении основных средств, производятся в полном
объеме после принятия на учет данных основных средств, то есть вы имеете право
принять к вычету сумму НДС уже в мае 2006 года.