[свободная трибуна] Крохотная, тесная, но своя. В России начали строить микроквартиры
Крохотная, тесная, но своя. В России начали строить микроквартиры
Для бедных, холостяков, студентов и приезжих начали строить <<идеальные
человейники>> с квартирами по 12 кв. метров.
В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский
рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых
покупателям
квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2S, и стоят от 2,7 млн
руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью
12 м2S
и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. -- квартирка такой же
площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. -- 12,7 м2S за 450 тыс. руб.
<<Человейники>>
<<Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир
площадью 12-215 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей,
приезжих
из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом>>, -- считает директор
Департамента новостроек <<ИНКОМ-Недвижимость>> Андрей Кройтор.
<<Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в
возрасте до 30 лет, -- комментирует директор Департамента вторичного рынка
агентства
Сергей Шлома. -- У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у
представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в
силу
своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к
комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие
красивой
входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой
(например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие
удобных парковочных
мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу
новостроек>>.
<<Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской
площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15
квадратов
за 3,2 млн руб., -- рассказывает управляющий партнёр одного из офисов
компании ``МИЭЛЬ'' Светлана Киреева. -- Но всё-таки чаще встречаются более
удобные студии
площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно
купить квартиру 22,9 м2S за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась
тенденция,
когда покупают квартиру, скажем, 39 м2S, затем делят её на 3 части и в
каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие ``человейники'' по
13 м.
Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать
подобные углы? Во-первых,собственность в них долевая. Во-вторых, есть
огромный
риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит
подобных ``полусобственников'' всё вернуть в прежнее состояние>>.
А что в регионах?
Метраж квартир стал уменьшаться не только в Москве и Санкт-Петербурге, где
цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах
страны.
Но в регионах есть свои нюансы.
<<У нас в Красноярске квартирки по 11-212 квадратов не будут пользоваться
спросом, и таких не строят, -- рассказал ``АиФ'' красноярский риелтор
Виталий Пух.
-- Продают в основном студии 23-227 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.>>.
В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по
12-215 м. <<Самая маленькая студия -- минимум 25-229 м2, -- рассказали в
одном из местных
агентств недвижимости. -- Прямо сейчас можно купить студию на окраине
Архангельска площадью 35 м2S (из них 5 -- лоджия) за 1,7 млн руб. Дом
сдаётся в конце
этого года>>.
<<В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2S, но их очень
мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и
много дверей.
Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского
периода, а в квартирах, -- говорит риелтор из Екатеринбурга Галина
Абаполова. -- Я считаю,
студия -- это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе
полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых
людей.
Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает
предложение>>.
Впереди -- капсулы?
Малогабаритное жильё -- тенденция родом не из России. Во всех крупных
мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И
пределов для сокращения
метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на
рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2S.
<<Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2S в новостройке в
подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой санузел с
душевой
кабинкой и комната, -- рассказала ``АиФ'' Елена Маслова. -- Я вызвала
знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум
(высота потолка
позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую
кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это
не очень
удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для
меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные
квартирки-студии.А что делать
людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет
своямини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично
я два
года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе
с мужем мы купили ``однушку'' в Москве. А студию у меня приобрели родители
парня-студента
столичного вуза>>.
Источник:
https://news.mail.ru/economics/38813736/?frommail=1
С уважением, Эдуард Фурников
