Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилая недвижимость: право, экономика, управление

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
07.12.2009
09:10:59
19:59:06
 8
 9
10
11
12
13
14
14.12.2009
14:48:59
18:37:52
15
15.12.2009
11:34:46
19:46:42
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

1.258 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилая недвижимость: право, экономика, управление


Выпуск № 296 от 15 декабря 2009 г.
рассылки «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВО, ЭКОНОМИКА, УПРАВЛЕНИЕ»,
объединяющей постоянных читателей под девизом:
Подписывайтесь, читайте, анализируйте, действуйте!
-------------------------------------------------------
Представляем очередной выпуск рассылки.

Средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов, построенных в январе – сентябре 2009 г., увеличилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 20% до 29 002 руб., говорится в отчете Росстата. В ряде регионов средняя стоимость строительства 1 кв. м превысила среднероссийский уровень в 1,8 раза и более: в Москве (66 063 руб.), Приморском (56 144 руб.), Камчатском (50 924 руб.) краях, Ненецком (71 719 руб.) и Ямало-Ненецком (60 236 руб.) автономных округах. Эти цифры близки к выводам Минрегиона России. Средняя по России себестоимость 1 кв. м жилья с землей и коммуникациями должна составлять 28 000 руб., но в отдельных регионах она повышается кратно из-за накруток, например платы за присоединение к сетям, заявил на прошлой неделе министр Виктор Басаргин.

Росстат делает свои расчеты на основе суммы, указанной застройщиками в разрешении на ввод объекта, сообщил «Ведомостям» сотрудник агентства. Застройщики же усматривают серьезные погрешности в таком способе оценки. В разрешении на ввод указаны затраты на строительство, но они не включают инвестиционную составляющую – долю города (до недавних пор – 30-50% от стоимости проекта), подключение к сетям, стоимость кредита, объясняет коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. По его словам, окончательная стоимость строительства определяется к моменту оформления прав собственности на жилье, в Москве от ввода объекта в эксплуатацию до прав собственности проходит в среднем два года. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский добавляет, что застройщики указывают стоимость строительства, рассчитанную по СНиПам, которые не дают реальной картины. А первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский и вовсе утверждает, что «никаких сведений о затратах на строительство в разрешении на ввод не указывается».

Мнения участников рынка расходятся и в оценке самой стоимости 1 кв. м жилья, рассчитанной Росстатом. Белоусов считает «корректным» результат в 66 000 руб. за 1 кв. м общей площади, если не учитывать долю города. «Инвестиционная стоимость 1 кв. м в 66 000 руб. – это шикарная себестоимость. Такая может быть разве что при льготной застройке», – считает Паньковский. А по оценке председателя совета НП «Первая национальная организация строителей» Азария Лапидуса, цифре Росстата можно доверять. «Строительство коробки обходится в 30 000-32 000 руб., сети – примерно в 8000 руб., проектирование – в 3000 руб., служба заказчика – в 1500 руб. На землю приходится около 40% этих затрат», – перечисляет Лапидус. Получается около 63 000 руб.

Около 50 000 руб. – муниципальная цена, по которой город строит жилье, говорит Леонид Моносов, руководитель департамента городского заказа капитального строительства Москвы. А вот цена, по которой жилье продается, намного больше. По данным аналитического портала IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м составит $4030 (121 746 руб.). Минрегион России оценивает рыночную стоимость жилья в Москве в 73 800 руб.

 
==========================
Уважаемые подписчики рассылки!

Предлагаем Вам включиться в анализ и обсуждение на страницах рассылки актуальных вопросов и процессов, относящихся к многогранной сфере жилой недвижимости. Пишите автору и ведущему рассылки по адресу ЭП: vvsm@ya.ru

ВСЕГО ВАМ САМОГО ДОБРОГО!
В избранное