Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилая недвижимость: право, экономика, управление

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
07.12.2009
09:10:59
19:59:06
 8
 9
10
11
12
13
14
14.12.2009
14:48:59
18:37:52
15
15.12.2009
11:34:46
19:46:42
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

1.258 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилая недвижимость: право, экономика, управление


Выпуск № 282 от 11 декабря 2009 г.
рассылки «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВО, ЭКОНОМИКА, УПРАВЛЕНИЕ»,
объединяющей постоянных читателей под девизом:
Подписывайтесь, читайте, анализируйте, действуйте!
-------------------------------------------------------
Представляем очередной выпуск рассылки.

Приобретенная квартира оплачена векселем

Вопрос:
Пробрели квартиру по долевому строительству, в 2007 году расплатились в счет оплаты векселями Сбербанка (есть акт приема-передачи векселей). Векселя одним днем были приняты у Сбербанка и переданы строительной компании. Данные векселя (3 штуки) были приобретены на сумму от продажи квартиры, на которую была заполнена декларация 3-НДФЛ в 2008 году. В сентябре получили право собственности на двоих с мужем. При обращении в налоговую инспекцию за возвратом НДФЛ заполнили декларацию на мужа, поскольку я уже льготой пользовалась. Среди подтверждающих документов был акт приема-передачи векселей на мое имя. Инспектор требует заполнить декларацию и уплатить налог, т.к. мною были приобретены и как бы проданы ценные бумаги (векселя), то есть я получила доход, а фактически никакого дохода я не получала. Правомерны ли требования инспектора?

Ответ:
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты НДФЛ по операциям с ценными бумагами установлены ст. 214.1 НК РФ.
При этом передача векселей в счет оплаты за приобретаемую квартиру не относится к операциям купли-продажи ценных бумаг (в рассматриваемой ситуации векселей) и не приводит к получению дохода, облагаемого НДФЛ в соответствии с вышеуказанной статьей. Об этом говорится в письмах Минфина России от 21.04.2008 № 03-04-05-01/121, УФНС России по г. Москве от 15.01.2009 № 18-14/3/001622.
В данном случае требования инспектора неправомерны.
Однако если стоимость векселя (по номиналу), переданного в счет оплаты квартиры, превышает цену его приобретения, то у физического лица появляется доход в виде положительной разницы между стоимостью векселя, который передан в счет оплаты квартиры, и ценой его приобретения.
Такой доход в соответствии с под. 3 п. 1 ст. 212 НК РФ признается материальной выгодой, полученной от приобретения ценных бумаг.
В свою очередь, материальная выгода, определяемая в соответствии со ст. 212 НК РФ, учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Налогоплательщики, получившие в течение налогового периода налогооблагаемый доход, обязаны в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим, представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию (подп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Следовательно, если стоимость векселя превышает цену его приобретения, физическое лицо получает доход в виде материальной выгоды, и оно обязано будет заполнить декларацию по НДФЛ.
 
==========================
Уважаемые подписчики рассылки!

Предлагаем Вам включиться в анализ и обсуждение на страницах рассылки актуальных вопросов и процессов, относящихся к многогранной сфере жилой недвижимости. Пишите автору и ведущему рассылки по адресу ЭП: vvsm@ya.ru

ВСЕГО ВАМ САМОГО ДОБРОГО!
В избранное