РФ заняла 34-е место по прозрачности рынка недвижимости [www.rian.ru]
Россия заняла в период с начала июня 2006 года по начало июня 2008 года 34-е место по уровню прозрачности рынка коммерческой недвижимости среди стран с развивающимися рынками недвижимости, свидетельствует данные нового рейтинга, составленного аналитиками консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и ее дочерней компании LaSalle Investment Management.
Как подчеркивается в докладе "Рейтинг прозрачности мировых рынков недвижимости", Россия достигла за последние два года значительного улучшения показателей прозрачности своего рынка коммерческой недвижимости, войдя в число восьми стран, где по уровню роста прозрачности был достигнут наибольший прогресс - Дубая, Румынии, Украины, Египта, Саудовской Аравии, Польши и Чехии.
"Основной прогресс (рынка недвижимости России - ред.) достигнут за счет приобретенного опыта в работе над проектами, их финансового анализа и структурирования в подготовке и заключении сделок", - приводится в отчете Jones Lang LaSalle мнение директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина.
Вместе с тем, отмечается в отчете, в общем рейтинге прозрачности рынок коммерческой недвижимости России остается среди так называемых "полупрозрачных рынков" и занимает только 34-е место, уступая по уровню прозрачности США, Канаде, странам Северной, Центральной, Восточной Европы, а также Австралии, Гонконгу, Новой Зеландии, Малайзии и ЮАР.
Как указывается в докладе Jones Lang LaSalle, наиболее прозрачным в 2006 - 2008 годах можно считать рынок коммерческой недвижимости Канады, а вторую и третью позицию после него занимают рынки коммерческой Австралии и США соответственно.
Государствами с самыми "непрозрачными рынками" недвижимости в 2006 - 2008 годах стали Беларусь, Судан, Камбоджа, Алжир и Сирия, занявшие в рейтинге Jones Lang LaSalle с 78-го по 81-е места (Алжир и Сирия заняли последнее, 81-е место - ред.).
В то же время, как подчеркивается в исследовании, в целом для всех стран, включенных в рейтинг прозрачности рынка коммерческой недвижимости, с июня 2006 года по июнь 2008 года было характерно повышение показателей прозрачности.
Новое исследование Jones Lang LaSalle и LaSalle Investment Management охватывает 82 страны, расположенные на шести континентах Земли. Рейтинг составляется на основе исследования прозрачности, в ходе которого оцениваются такие пять важнейших атрибутов прозрачности рынка недвижимости, как показатели результативности, базовые рыночные показатели, зарегистрированные инструменты, юридические и регулятивные условия, а также транзакционный процесс. Оценка производится по шкале от одного до пяти, причем один соответствует самому высокому уровню прозрачности, а пять - самому низкому.
Как подчеркивают аналитики Jones Lang LaSalle, в докладе консалтинговой компании "низкую прозрачность" нельзя приравнять к "коррупции".
"Наличие или отсутствие коррупции - это только один из компонентов прозрачности рынка недвижимости. Другие компоненты включают последовательность применения и интерпретации законов и норм, уважение прав на частную собственность, доступ к инвестиционным показателям за любой период времени и к базовым рыночным данным, а также этические стандарты специалистов рынка коммерческой недвижимости", - указывается в отчете.
Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании составляет более 1,2 миллиардов квадратных метров по всему миру. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. Оборот компании в 2007 году составил около 2,7 миллиардов долларов.
LaSalle Investment Management - подразделение Jones Lang LaSalle по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 50 миллиардов долларов.
26.06.2008 05:05:00 GMT

В Москве предлагают создать накопительный фонд для капремонта жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 26 июня - РИА Новости. Создать на федеральном уровне накопительный фонд для капитального ремонта жилья, который бы аккумулировал средства на капремонт домов в будущем, предложил в среду на встрече с журналистами начальник управления департамента жилищного фонда Москвы Виталий Акимкин.
"Необходимо создать на федеральном уровне, может, в рамках Фонда реформирования ЖКХ или в рамках специально созданного фонда некий накопительный фонд, например, по типу Пенсионного фонда, который бы позволял накапливать эти средства. Централизованно накапливать, чтобы из этого фонда можно было бы представлять деньги на капремонт в будущем", - сказал Акимкин.
Он напомнил, что сейчас капитальный ремонт может проводиться по закону за счет бюджетных средств. В Москве принята такая программа до 2014 года, согласно которой все дома, требуют капитального ремонта, будут отремонтированы.
"А что дальше? Ведь жизнь не закончится 2014 годом. Пока нет системы, которая бы позволяла накапливать деньги", - отметил Акимкин.
Председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев, представляющий в СФ исполнительную власть Москвы, напомнил, что власти столицы выделили в этом году 42 миллиарда рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов, что в 20 раз больше чем обычно.
По его словам, в столице работает "мощнейшая программа" по капремонту домов, рассчитанная на 7 лет. Эта программа позволит отремонтировать все дома постройки до 1991 года. В списках на капремонт - 13,5 тысяч домов, а в этом году планируется отремонтировать 1500-1800 "серийных" домов.
26.06.2008 05:35:00 GMT

"Черный список" ипотечных агентств [Ведомости]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) составило список своих агентов с самой большой долей просроченной задолженности. У некоторых она превышает 20%
В распоряжении «Ведомостей» оказалась служебная записка директора департамента анализа и управления рисками АИЖК Саиды Сулеймановой. В ней перечислены «черный» и «серый» списки поставщиков кредитов, у которых на 1 апреля просроченная задолженность превышала 5% ипотечного портфеля.
В них 33 компании (28 в «черном» и пять в «сером») с общим объемом портфеля 24,85 млрд руб. В «черный список» попали в основном те, у кого просрочка растет. У некоторых она превышает 15% и доходит до 20%, а у Первой ипотечной компании Ставрополья составляет 26,83% (портфель — 510,7 млн руб.).
«К сожалению, мы передовики в этом плане», — знает гендиректор компании Михаил Шульгинов. По его словам, доля просрочки снижается и сейчас она чуть более 20%. Часть клиентов не рассчитала свои возможности при получении кредитов, кто-то заболел, кто-то потерял работу, объясняет Шульгинов.
Гендиректор АИЖК Александр Семеняка в конце 2007 г. обещал отслеживать и наказывать поставщиков некачественных закладных. Вчера связаться с ним не удалось. Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева отказалась комментировать уровень просрочки у партнеров, сославшись на конфиденциальность. «В ходе работы по снижению уровня просрочек агентство сталкивалось с рядом случаев, содержащих, по мнению специалистов агентства, признаки нестандартных ипотечных кредитов, — говорит она. — Данные о выявленных фактах переданы в компетентные органы для более детального изучения».
С начала года АИЖК стало приостанавливать выкуп кредитов у партнеров с большой просрочкой. Так было у ставропольской компании, говорит Шульгинов.
Некоторые считают, что попали в списки из-за особенностей учетной политики АИЖК. Зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов рассказал, что в марте два заемщика не заплатили аннуитетные платежи, а в апреле АИЖК сообщило банку, что на 1 апреля его просрочка превысила 11%. Русь-банк рефинансировал в АИЖК 34 млн руб., просроченные аннуитеты составили 48 000 руб., но агентство отнесло к просрочке всю сумму этих кредитов — 3,9 млн руб.
Агентство учитывает просрочку по правилам МСФО, говорит аналитик агентства Moody's Ольга Ульянова. АИЖК относит на просрочку полную сумму кредита с момента, когда очередной платеж просрочен более чем на 30 дней, хотя долгосрочная статистика АИЖК показывает, что примерно половина таких кредитов со временем возвращаются в качественное состояние, добавляет она.
В США, по данным ассоциации ипотечных банков, к концу I квартала общая просрочка по ипотечным кредитам составляла 6,35%: 3,7% по качественным ссудам и 18,8% по рискованной ипотеке.
Елена Хуторных Алексей Рожков
26.06.2008 07:44:00 GMT

Минобороны готовится к скупке жилья в Москве по рыночным ценам [NEWSru.com]
Минобороны будет покупать квартиры в Москве для своих служащих по рыночным ценам, заявил начальник управления по вопросам государственной гражданской службы министерства Константин Щукин.
"Я могу сказать, что если брать по Москве, по реальной рыночной стоимости федеральный гражданский служащий сможет приобрести себе квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке жилья", – цитирует чиновника "Независимая газета".
"Федеральным гражданским служащим будет предоставляться субсидия на приобретение жилой площади. Готовится постановление правительства по реализации этой нормы. Оно уже написано, идет согласование. Деньги на эти цели заложены в федеральный бюджет", – сказал Щукин.
Покупка квартир по текущим рыночным ценам – экономически нерациональное решение. Если бы Минобороны решило строить жилье на собственных землях самостоятельно, то квартиры обошлись бы ему дешевле, считают эксперты газеты.
Речь может идти о нескольких сотнях квартир ежегодно. Ежегодно в Москве сдается около пяти миллионов квадратных метров нового жилья. При этом, по нашим оценкам, в год совершается около 35 тысяч покупок нового жилья и примерно 50 тысяч на вторичном рынке.
На недавнем аукционе Минобороны продало в Москве около 14 гектаров примерно за 4 млрд. рублей. На эти деньги военные смогут купить по свободным ценам всего около 250 квартир. При самостоятельной застройке на проданных землях можно было бы возвести около 2000 квартир. Многократного роста цен на недвижимость из-за появления на рынке столичного жилья дополнительных денег Минобороны не будет, считает издание. Сегодня потенциальный спрос на жилье в Москве примерно в 1,8 раза превышает предложение.
26.06.2008 07:51:00 GMT

Минобороны будет покупать квартиры в Москве по рыночным ценам [Polit.ru]
Рыночные методы решения жилищной проблемы грозят обернуться многократным перерасходом бюджета Минобороны. Вчера руководство Минобороны пообещало выйти на столичный рынок недвижимости и начать покупки жилья в Москве для своих служащих по рыночным ценам, пишет "НГ". Эксперты считают это экономически абсурдным решением, поскольку строительство собственного жилья на землях Минобороны обошлось бы ведомству почти вдвое дешевле. Для потенциальных покупателей жилья выход на рынок Минобороны - это крах надежд на замедление роста цен. Однако для московского стройкомплекса деньги военных придутся как нельзя кстати: растущие цены постоянно сокращают число потенциальных покупателей.Минобороны будет покупать квартиры в Москве для своих служащих по рыночным ценам, заявил журналистам в среду начальник управления по вопросам государственной гражданской службы министерства Константин Щукин. "Я могу сказать, что если брать по Москве, по реальной рыночной стоимости федеральный гражданский служащий сможет приобрести себе квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке жилья", - сообщил чиновник. "Федеральным гражданским служащим будет предоставляться субсидия на приобретение жилой площади. Готовится постановление правительства по реализации этой нормы. Оно уже написано, идет согласование. Деньги на эти цели заложены в федеральный бюджет", - сказал Щукин.Минобороны - далеко не первое ведомство, которое ориентируется в расчете доходов и зарплат на цену московской недвижимости. Две недели назад председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) Антон Иванов предложил определять зарплату судей исходя из цен столичных квартир, которые должны стать доступны судьям, в том числе и по ипотеке. Однако в отличие от ВАС Минобороны обладает в столичном регионе большими земельными ресурсами, которые можно было бы использовать для строительства."Покупка квартир по текущим рыночным ценам - это крайне нерациональное решение с экономической точки зрения. Если бы Минобороны решило строить жилье на собственных землях самостоятельно, то квартиры обошлись б мерно вдвое дешевле. При этом самостоятельно - это не значит руками военнослужащих. Можно привлечь известную компанию - генподрядчика с опытом работ", - отмечает гендиректор компании "ФинЭкспертиза. Консалтинг" Дмитрий Шустерняк. По его словам, выбор экономически абсурдного решения объясняется просто: сотрудникам Минобороны проще потратить лишние бюджетные деньги, нежели брать на себя ответственность за организацию и контроль строительства.На недавнем аукционе Минобороны продало в Москве около 14 гектаров примерно за 4 млрд. руб.. На эти деньги военные смогут купить по свободным ценам всего около 250 квартир. В случае самостоятельной застройки на проданных землях можно было бы возвести около 2000 квартир.Многократного роста цен на недвижимость из-за появления на рынке столичного жилья дополнительных денег Минобороны ожидать скорее всего не следует. Однако усиление тенденции роста цен вполне вероятно. Уточнить объемы планов покупки жилья в Минобороны не удалось, нынешний руководитель управления пресс-службы Минобороны Ильшат Байчурин не смог оперативно ответить на соответствующий запрос. Впрочем, судя по предварительным оценкам, речь может идти о нескольких сотнях квартир ежегодно. Вероятность повышения цен есть, но сам рост может оказаться в пределах погрешности из-за незначительного увеличения спроса со стороны военных.
26.06.2008 11:12:00 GMT

В Челябинске объявлены очередные аукционы на земельные участки [Урал-пресс]
В Челябинске 24 июля в 11 часов в Доме Архитектора (пр. Ленина, 41-А) Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям проведет аукционы по продаже права на заключение договора аренды шести земельных участков и двух земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность.
Участок площадью 7 тысяч 706 квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинский район, улица Трубников. Начальный размер арендной платы на три года – 23 миллиона 811 тысяч 540 рублей.
Участок площадью одна тысяча 632 квадратных метра, расположенный по адресу: Ленинский район, улица Трубников. Начальный размер арендной платы на три года – 5 миллионов 679 тысяч 360 рублей.
Участок площадью две тысячи 530 квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинский район, улица Кронштадская. Начальный размер арендной платы на три года – 14 миллионов 724 тысячи 600 рублей.
Участок площадью 6 тысяч 434 квадратных метра, расположенный по адресу: Курчатовский район, микрорайон номер 18, Комсомольский проспект. Начальный размер арендной платы на три года – 42 миллиона 850 тысяч 440 рублей.
Участок площадью одна тысяча 179 квадратных метра, расположенный по адресу: Курчатовский район, микрорайон номер 18, Комсомольский проспект. Начальный размер арендной платы на три года – 3 миллиона 914 тысяч 280 рублей.
Участок площадью 610 квадратных метров, расположенный по адресу: Металлургический район, поселок Каштак, улица Алма-Атинская. Начальная цена земельного участка – один миллион 37 тысяч рублей.
Участок площадью 756 квадратных метров: Центральный район, микрорайон 40\\41, улица Аркаимская. Начальная цена земельного участка – один миллион 890 тысяч рублей.
Участок площадью 8 тысяч 200 квадратных метров: Калининский район, микрорайон номер 27. Начальный размер арендной платы на три года – 50 миллионов 430 тысяч рублей.
Оформление и рассмотрение заявок на участие в аукционе и ознакомление с объектами продажи производится в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (улица Тимирязева, 36, кабинет 24) с 20 июня по 21 июля 2008 года включительно, ежедневно с 9 до 17 часов, перерыв с 12 до 13 часов (контактный телефон: 263-00-71). Для получения информации о допуске к участию в аукционе претенденты должны прибыть в Комитет 23 июля 2008 года с 14 до17 часов кабинет номер 24.
С более подробной информацией об объектах продажи, оформлении заявок и подготовке необходимых документов претенденты могут ознакомиться в официальном бюллетене Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска «Недвижимость Челябинска», а также на сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Земельные аукционы».
26.06.2008 13:06:00 GMT

Оформить право собственности на недвижимость станет проще [Росбалт]
Комитет Госдумы по гражданскому, арбитражному и уголовному законодательству рекомендовал сегодня принять в первом чтении законопроект, отменяющий "двойную регистрацию" при оформлении прав собственности на недвижимость.
Как передает корреспондент "Росбалта", соответствующие изменения вносятся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно поправкам, при оформлении прав собственности на недвижимость отменяется необходимость регистрации договора купли-продажи. Вместе с тем, сохраняется регистрация перехода права собственности, говорится в законопроекте.
"Внесение изменений позволит исключить ситуацию неопределенности, в которой участники сделки могут находиться длительное время до момента регистрации договора купли-продажи, а также вдвое снижает материальные издержки граждан на оформление сделки, равно как и административные издержки на само осуществление процедуры", - отмечается в пояснительной записке к документу.
Документом также сокращаются сроки регистрации с 30 календарных до 15 рабочих дней, а при регистрации прав граждан на объекты бытового назначения - до 10 рабочих дней. По словам разработчика поправок, главы профильного комитета Павла Крашенинникова, эта норма направлена на снижение коррупциогенности действующего законодательства.
26.06.2008 14:56:00 GMT

Ипотека в России исчезнет к 2020 году [Подii]
В 2008-2010 году на рынке российского жилья будет наблюдаться стабилизация цен. Этого мнения, по словам генерального директора агентства "Право и недвижимость" Андрея Матрохина, придерживалось большинство участников XI Национального Конгресса по недвижимости, который проходил в Москве с 15 по 19 июня. "На Конгрессе специалисты отметили, что в течение двух следующих лет начнет снижаться доступность жилья в связи с высокой стоимостью ипотеки. Минимальный первоначальный взнос заемщика за приобретаемую недвижимость составит 10% от ее стоимости. Средней российской семье ипотека будет не по карману", - сообщил InvestorKirov.Ru Андрей Матрохин. По его словам, к 2020 году ипотечное кредитование будет сворачиваться, а затем и вообще может исчезнуть. На смену ему придут строительные сберегательные кассы, которые пользуются широкой популярностью у европейцев на протяжении 50 лет.
26.06.2008 22:01:00 GMT