Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Квартиры должников будут продавать без решения суда?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-02-29

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Конфликты представлена статья Квартиры должников будут продавать без решения суда?

Фонд имущества и Ассоциация банков Северо-Запада заключили договор о сотрудничестве, согласно которому официальный продавец городской собственности начнет реализовывать заложенную недвижимость во внесудебном порядке.

В рубрике Купля.Продажа.Обмен. читайте статью Три пути покупки вторичного жилья – какой выбрать?

Решившись продать-купить-обменять квартиру, клиент оказывается перед дилеммой — проводить ли сделку самому или довериться профессионалу? А может быть, ее можно "распилить" и какой-то наиболее ответственный этап пройти с риэлтором, а более легкие операции совершить самому?

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Продавцы продолжают повышать цены на однокомнатные квартиры

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 18 по 24 февраля 2008 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, не изменились.

Снижение средних цен на жилье зафиксировано в ЦАО, СВАО,ЗАО и СЗАО. При этом средние цены за неделю в объявлениях продавцов квартир-эконом класса выросли на 1,6%. Цены предложения на жилье бизнес-класса в среднем по городу снизились на 0,3%.

В этих округах Москвы стали меньше только средние цены на жилье бизнес-класса. Факты выборочного снижения цен по отдельным административным округам, особенно на многокомнатные квартиры, косвенно свидетельствуют о корректности предположения экспертов RWAY о продолжении латентной (скрытой) фазы фиксации прибыли игроками рынка на фоне стабильности или общего повышения цен предложений. Средние цены предложения на жилье эконом-класса выросли во всех округах. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В подмосковном Ступине заложен первый камень будущего бизнес-инкубатора

Владимир Силкин предложил убрать в Москве из домов не нужные для жильцов организации

При реконструкции старых домов в столице будут подходить индивидуально

"А1" обратилась в ФАС для одобрения покупки контрольного пакета "Мосинжстроя"

В России до 2015 года будет построено не менее 4 тыс. спортучреждений

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Квартиры должников будут продавать без решения суда?

Процедура реализации заложенных квартир, собственники которых не могут выплачивать ипотечные кредиты, в ближайшее время значительно упростится. Фонд имущества и Ассоциация банков Северо-Запада заключили договор о сотрудничестве, согласно которому официальный продавец городской собственности начнет реализовывать заложенную недвижимость во внесудебном порядке.

Механизмы досудебного возврата ипотечных кредитов, выданных несостоятельным заемщикам, практически не отработаны, хотя такая возможность и прописана в ст. 59 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если гражданин не в состоянии расплатиться по своим обязательствам, приобретенное им в кредит имущество может быть продано с торгов по обоюдному соглашению кредитора и заемщика.

В соответствии с заключенным между Ассоциацией банков Северо-Запада и Фондом имущества соглашением, последний будет реализовывать такое жилье на аукционах.

Трудности производства

Согласно подписанному договору, члены Ассоциации – банки-кредиторы – будут вести переговоры со своими заемщиками, которые не могут выплачивать кредиты. Кроме того, в обязанность залогодержателей вменена оценка предмета залога, а также – работа по снятию обременений с объектов недвижимости после их продажи на аукционах.

В свою очередь, Фонд будет проводить экспертизу необходимой для торгов документации, организовывать аукционы, после чего – отвечать за взаиморасчеты между покупателем и продавцом.

"В последнее время люди все чаще не могут расплатиться по взятым на покупку недвижимости займам. Подобные проблемы решались через суд, однако в этом случае стороны несут значительные затраты", - говорит директор Центра взыскания долгов Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Куржин.

Один только исполнительный сбор суда составляет 7% от суммы долга. Кроме того, заемщику и банку приходится нести дополнительные издержки на ведение производства.

По словам заместителя директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Константина Раева, процесс ликвидации задолженности по ипотечным кредитам может занять больше года. "Рассмотрение дела от момента подачи заявления до вынесения окончательного решения длится от 110 до 280 дней. Исполнение решения суда занимает как минимум сто дней", - отметил он.

Есть и другие отрицательные стороны. В частности, рассмотрение дела или исполнительного производства может быть приостановлено на неопределенный срок. (Продолжение читайте в разделе Конфликты на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

29.02.2008,
29.02.2008

продать

коттедж

6

Новогиреево 

350 000 USD
( ~ 8 440 565 RUR)

Новый коттедж для ПМЖ по индивид. дизайн-проекту на стародачном участке. Эксклюзив.проект, практичная планировка ОПИСАНИЕ ДОМА: Площ: 170кв.м Этаж: 2 Фундамент: Монолит Стены: Кирпич,керам.блок,потолки 3,2м Облицовка : Кирпич(шоколад) и натур.камень Кровля: Металлочерепица(Швеция) Отделка: Под чистовую Окна: ПВХ REHAU(Германия) 2 камер,ламинация+раскладка ПЛАНИР-КА: 1 эт: прихож,холл,кух,с/у,гостин,кам ин.зал, спальня,кладов.бойлер 2 эт: спальня с камином 45кв.м,с/у 3-4 спальни(Свобод.планир.),холл Ком-ции: магистр.водопр,эл-во 220-380W(развед.по дому),канализ.(септик),газ(дог овор подписан) Инфр-ра: в шаговой доступности: (Седьмой континент,Строймаркет,Эльдорад о,ТК ИДЕЯ и тд) школа,д/сад,поликлин.+ инфр-ра Солнцеграда. Телеком-ции: скоростной интернет,телевид.200 кан. Возм.подкл.прямого моск.номера Трансп.доступн: 10мин до метро маршрутк.или автоб 15мин электрич.до м.Курская Ланшафт: Озеро 150м,Лосиноостров.зап-к. Охр.въезд,асф. телю 89099301132 или 89091575722

Автор: Александр

27.02.2008,
27.02.2008

продать

коттедж

5

 

345 000 USD
( ~ 8 319 986 RUR)

Ленинградское ш.37км.д.Пешки.Коттедж.Новый,брус-18см.,2эт.Жилой.Эл-во,маг.газ по границе уч-ка.Готов к проживанию.Внутренняя отделка евровагонкой.Хороший фундамент.Разводка отопления,по дому-котел.Баня-большой сруб,хоз блок.Колодец-скважина,септик.Участок фактически 15сот.,по документам 10сот.С лесными деревьями.ИЖС,ПМЖ.Хороший подъезд.Уч-к скраю деревни,около лесного массива.Не далеко пруд.Торг.Рядом полная инфраструктура.(Школа,дет.сад.,магазины,кафе и т.д.)/345т.дол.,Торг./ nicolot@mail.ru Т.(925)5188683

Автор: Николай Станиславович

27.02.2008,
27.02.2008

продать

коттедж

7

 

295 000 USD
( ~ 7 114 191 RUR)

Ленинградское ш.или Пятницкое ш.35км.д.Поварово-Дудкино.Коттедж 290кв.м.Под Ключ.Новый.Жилой.Кирпичный.2эт.,4 уровня.8комнат.Колодец,скважина.Канализация(септик)Бассеин.Камин+облагороженная печь.Гараж,хоз.блок.Участок 26 сот.,по документам.ИЖС,ПМЖ.Инфраструктура.Огорожен.Асфальт до уч-ка.Тихое,живописное место.Электричество без ограничений,М.Газ по Ген плану 2008г.,на данный момент в 300м.Лес в 100м.Пруд.Документы готовы.Инфраструктура.Огорожен.Асфальт до уч-ка.Тихое,живописное место.Соседи проживают постоянно./295т.дол./nicolot@mail.ru Тел.(495)5188683

Автор: Николай Станиславович

 

Три пути покупки вторичного жилья – какой выбрать?

Решившись продать-купить-обменять квартиру, клиент оказывается перед дилеммой — проводить ли сделку самому или довериться профессионалу? А может быть, ее можно "распилить" и какой-то наиболее ответственный этап пройти с риэлтором, а более легкие операции совершить самому? Сегодня рынок действительно предоставляет клиенту на выбор разные варианты. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru выяснил достоинства и недостатки различных способов проведения сделки.

Способ первый – стандартная сделка

Хороший риэлтор "ведет" клиента с момента обращения в компанию и до заключения сделки. Он поможет клиенту адекватно оценить продаваемое жилье и собственные финансовые возможности. Организует показ квартиры или во время просмотра сопровождает клиента. Проверяет юридическую чистоту приобретаемого жилья, в сборе документов без него тоже никуда. Грамотно составляет тексты договоров и обеспечивает безопасность расчетов. Словом, на время сделки риэлтор для клиента – это личный финансовый консультант, адвокат, юрист и психолог.

Такую "няньку" лучше всего искать в агентстве недвижимости. Здесь каждую сделку проверяет не только ведущий эксперт, но и юридический отдел. Возможность купить "паленое" жилье практически исключена.

"Около 80% сделок, совершаемых в Москве – альтернативные сделки. То есть клиент одновременно и продавец, и покупатель, - рассказывает начальник Учебного центра агентства недвижимости "Триумфальная арка" Роман Вихлянцев, - Стандартная "цепочка" сделки обычно включает в себя две – четыре квартиры, но бывают ряды и из двенадцати – четырнадцати квартир. В такой сделке задействованы интересы сотни людей.

Еще при обучении наши специалисты осваивают технологию сделки, позволяющую проводить каждую опцию максимально быстро и качественно. В распоряжении сотрудников специальная "Карта рисков риэлторов" из 108 пунктов. При возникновении каких-либо подозрений на каждом этапе можно не только подключить юротдел, но и, сверяясь с картой, предпринять наиболее адекватные действия для сведения риска к минимуму".

Наиболее сложная составляющая труда риэлтора — обеспечение безопасности сделки: правовой, технологической, финансовой. Правовая проверка (проверка юридической чистоты квартиры) предполагает обязательную проверку всех, кто по закону может быть вправе пользоваться данным помещением. Грамотные специалисты делают это не только с помощью архивных выписок из домовой книги. Помогают сотрудники ДЕЗов, участковые милиционеры.

Технологическая проверка должна установить, что квартира свободна от обременения, брони, не находится под арестом. Это особенно важно для недвижимости, приобретаемой с помощью ипотеки. Подобные сведения находятся в Едином государственном реестре права. Но на реестр надейся, а сам не плошай.

Наконец, до сих пор у нас принято рассчитываться наличными, зачастую — в долларах США. Риэлтор разберется и банковской ячейкой, где придется хранить деньги, поможет проверить банкноты. Регистрация сделки — тоже непростой момент, который требует поддержки специалиста.

Цена стандартной услуги в агентстве недвижимости: 3-6% от стоимости квартиры. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

Дата
проведения

Название мероприятия

Место
проведения

Организатор

11.03.2008

Семинар
Договоры в строительстве. Законодательство и практика.

Москва, Ленинский проспект 38А, Кампус MBS

Moscow Business School Тел. +7 (495) 234-90-02.

с 20.03.2008 по 21.03.2008

Конференция
5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"

Москва, Отель Балчуг Кемпински Москва

Infor-media Russia
Телефон: 514-1374
E-mail: mail@infor-media.ru

с 27.03.2008 по 30.03.2008

Выставка
XVIII специализированная выставка "Недвижимость-2008"

Москва, Центральный Дом Художника на Крымском Валу

"Привет-EXPO"
Телефоны: 783-8773/4

01.04.2008

Семинар
Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, определение стоимости проектных работ

Москва, Ленинский проспект 38А, Кампус MBS

Moscow Business School Тел. +7 (495) 234-90-02.

с 03.04.2008 по 04.04.2008

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

Москва, Marriott Royal Aurora

LBS International Conferences
Телефон: 540-7870, 775-4996
E-mail: contact@lbsglobal.com

с 10.04.2008 по 13.04.2008

Выставка
18-я международная выставка недвижимости России "ДОМЭКСПО-Россия"

Москва, Гостиный Двор

ВК «Эксподизайн»
Телефон: 783-0622 E-mail: domexpo@orsn.ru

16.04.2008

Семинар
"Базовые PR компетенции на рынке CRE:как правильно продвигать объект в СМИ и управлять его имиджем?"

Москва

IM Events
Телефон: 540-73-41

17.04.2008

Семинар
"Эффективное PR-управление рыночными отношениями: от запуска девелоперского проэкта до эксплуатации"

Москва

IM Events
Телефон: 540-73-41

17.04.2008

Премия
Commercial Real Estate Moscow Awards

Москва

ИД Impress Media
Телефон: 540-73-40

18.04.2008

Семинар
Управление репутацией проекта: лоббирование интересов проектов в СМИ и органах власти

Москва, Москва

IM Events
Телефон: 540-73-41

29.04.2008

конференция
"Девелопмент складской недвижимости"

Москва

LBS International Conferences
Телефон: 540-7870, 775-4996
E-mail: contact@lbsglobal.com

с 21.05.2008 по 23.05.2008

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

Санкт-Петербург, Гостиница "Прибалтийская"

ООО "Бюллетень Недвижимости" тел. (812) 346-57-98

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007


В избранное