Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru “Обратная” ипотека будет работать? (realty.rway) : Рассылка : Subscribe.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.119 RSS

← Февраль 2008 →
	1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29

За последние 60 дней ни разу не выходила

Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор

Агенство RWAY

Статистика

2.119 подписчиков
0 за неделю

← Все выпуски →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru “Обратная” ипотека будет работать?

Наша репутация зависит от успеха наших партнеров!

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-02-15

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Все о кредитовании представлена статья “Обратная” ипотека будет работать?

В рубрике Купля.Продажа.Обмен. читайте статью Покупка квартиры в новостройке так уж безопасна?

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Дмитрий Медведев намерен сделать доступным жилье для трети населения России

В 2007 году более тысячи молодых семей Москвы получили жилье

В Подмосковье в 2007 году на стройках произошло 74 несчастных случая

Татарстан примет участие в федеральном инвестиционном проекте по созданию производства препаратов крови

“Административные функции по земельным вопросам должны быть централизованы” - Владимир Путин

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.R u и в Бюллетене о недвижимости RWAY. Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика - «Новости регионов».

“Обратная” ипотека будет работать?

В последнее время в отечественных СМИ стала появляться информация о подготовке законопроекта о так называемой "обратной" ипотеке. Суть ее сводится к следующему. Банк заключает с пенсионером договор, предметом которого становится его жилье. Пожизненно финансовая организация выплачивает своему клиенту дополнительное материальное обеспечение, получая взамен права собственности на квартиру после того, как владелец квартиры или дома умрет.

Безусловно, такая программа может быть довольно привлекательной и для одиноких пожилых людей, получающих возможность провести остаток жизни в относительном достатке, и для банков, приобретающих таким образом недвижимость с минимальными вложениями. Однако есть у обратной ипотеки и ряд серьезных недостатков, в силу которых законопроект может быть не принят.

Даже если не принимать в расчет моральную сторону вопроса, возможность такого способа сотрудничества между кредитными организациями и пенсионерами весьма сомнительна. Как минимум, эта схема связана с колоссальными рисками для обеих сторон. Клиент кредитной организации не застрахован от того, что банк разорится или сменит владельцев, в результате чего дальнейшая выплата пособия станет невозможной. Да и инфляция постепенно будет съедать выдаваемое банком материальное обеспечение так, что через несколько лет сумма, казавшаяся крупной, может не значить практически ничего.

Банки рискуют не меньше. Конечно, квартира при оформлении обратной ипотеки будет застрахована, а права собственности клиента на жилье многократно проверены. Однако после смерти владельца квартиры его наследникам и родственникам не составит труда попытаться оспорить правомерность договора, мотивируя это, например, тем, что клиент банка не был дееспособным на момент подписания бумаг. В самом лучшем случае для кредитных организаций это означает многочисленные судебные тяжбы и формирование неблаговидного имиджа. При другом варианте развития событий банк может просто потерять "выкупаемую" по обратной ипотеке квартиру. (Продолжение читайте в разделе Все о кредитовании на портале RWAY)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания, обновления	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена
14.02.2008, 14.02.2008	продать	коттедж	8	Тушинская	450 000 USD ( ~ 11 099 475 RUR)
Продается коттедж, Волоколамское шоссе, 25 км от МКАД. Истринский р-н, д. Надовражино. Монол.-кирп. 2-этажный дом, 350 м2, металлочерепица, стеклопакеты, под чистовую отделку. Гараж на 2 м/м, эл-во, скважина, газ по границе. Участок 20 соток, лесной. Достойные соседи, круглогодичный подъезд. Собственность оформлена, прописка. 450 000$ Тел. 8-985-365-05-15 Оксана Автор: Оксана
14.02.2008, 14.02.2008	продать	помещение для сферы услуг	2	Южная	550 000 USD ( ~ 13 566 025 RUR)
Продается действующая автомойка, г. Подольск. 2-х этажное здание 210 м2, 2 поста, оборудование, видеонаблюдение, все коммуникации. Хороший трафик. Здание и земля в собственности. Продажа ООО. 550 000$ 8-985-365-05-15 Оксана Автор: Оксана
14.02.2008, 14.02.2008	продать	квартира	2	Теплый стан	130 000 USD ( ~ 3 206 515 RUR)
СРОЧНО Продам 2 к.кв. Подольский район, п. Вороново, 40 км. от м. Теплый стан, 13/14 этаж. кирпичного дома, 2 застекленные лоджии, с/у раздельный, общ.пл. 66 кв.м., жилая пл. 35 кв.м., кухня 9 кв.м., развитая инфраструктура, рядом два пруда, школа, детский сад, спорт комплекс. 763-04-64 - собственник polli_one@mail.ru Автор: Николай

Покупка квартиры в новостройке так уж безопасна?

На первый взгляд, покупка новостройки должна быть делом простым и безопасным: квартиры новехонькие, они еще не успели обрасти длинной историей с многочисленными переходами прав, продажами, обиженными наследниками. Жизнь, однако, эти теоретические построения блистательно опровергает: приобретение новостройки оказывается едва ли не самой рискованной операцией.

Причина этого в том, что приобретается чаще всего то, чего еще нет в природе – большинство новостроек продается "на котловане", когда самой квартиры не существует еще ни физически, ни юридически. "Объект вторичного рынка – это товар, который можно "пощупать руками", – отмечает Валерия Родионова, руководитель филиала "Сивцев Вражек" компании "Новый город". – Проверить документы, посмотреть на владельцев. Новостройки в этом смысле – 100-процентный "кот в мешке", договор, который вы подписываете, – это либо долевое участие в строительстве, либо "право требования" квартиры, когда она будет построена. Либо даже просто договор покупки векселя – слово "квартира" в этом случае в документах вообще не упоминается".

Кто такие Проверить обманутые дольщики, в нашей стране знают, похоже, все. Сейчас пыль немного улеглась, а совсем недавно люди, потерявшие деньги где-то в недрах строительных "пирамид", устраивали голодовки и пикеты, перекрывали дороги. Масштабы, конечно, не те, что у "партнеров" Сергея Мавроди, но все же размах был весьма серьезный…

Сказать, что государство осталось полностью глухо к их проблемам, было бы несправедливо: власти отреагировали. Три года назад, 1 апреля 2005 года, вступил в силу закон №214 "Об участии в долевом строительстве", сразу ставший знаменитым. Об этом законе писали тысячу раз, повторяться не станем, скажем лишь самое главное: он настолько хорошо защитил покупателей (одновременно обложив огромным количеством запретов и ограничений застройщиков), что эти самые застройщики дружно отказались работать по данному закону. Благо, это оказалось совсем нетрудно: нужно было лишь не использовать в названии договоров, которые предлагалось подписать клиентам, слова "долевое участие в строительстве". Небольшой "филологический маневр" – и закон можно не соблюдать.

Сообразив, что с закручиванием гаек перестарались, власти в минувшем году внесли в 214-й закон ряд послаблений, в частности, была отменена солидарная с застройщиками ответственность банков при кредитовании долевого строительства, внесены еще некоторые коррективы. Но застройщики "добрую волю" государства не оценили: подавляющее большинство новостроек и сегодня продается в обход этого закона. Более всего распространена так называемая вексельная схема: покупатель приобретает вексель, т. е. ценную бумагу, по которой в "день икс" ему обещают заплатить такую-то сумму денег. Что в реальности вексель будет погашен квартирой – это лишь устное соглашение сторон, в случае чего его, как говорится, к делу не подошьешь. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости

Дата проведения	Название мероприятия
19.02.2008	Конференция “IPO как способ финансирования девелоперских проектов”
20.02.2008	Конференция "Рынок земли и недвижимости 2008: юридические и налоговые аспекты"
с 21.02.2008 по 22.02.2008	Мастер-класс "Mixed-Use Development: единство в многообразии"
с 21.02.2008 по 22.02.2008	Конгресс "Госудаственная собственность. Весна 2008"
с 21.02.2008 по 24.02.2008	Выставка 18-я выставка зарубежной недвижимости "Домэкспо - международная"
с 24.02.2008 по 27.02.2008	Форум 1-й Международный Форум "Финансовые Институты и Брокеры"
с 27.02.2008 по 28.02.2008	Конференция "Девелопмент торговой недвижимости"
29.02.2008	Конгресс "Инвестиции в строительство яхт-клубов"
с 20.03.2008 по 21.03.2008	Конференция 5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"
с 27.03.2008 по 30.03.2008	Выставка 18-я специализированная выставка "Недвижимость-2008"
с 03.04.2008 по 04.04.2008	Конференция "Финансирование девелоперских проектов"
с 09.04.2008 по 11.04.2008	Выставка 5-я юбилейная международная выставка "МОЛЛ-2008"
с 10.04.2008 по 13.04.2008	Выставка 18-я международная выставка недвижимости России "ДОМЭКСПО-Россия"

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Статистика

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru “Обратная” ипотека будет работать?

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru