Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Получать ли бюджетную субсидию ЖСК и ТСЖ?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-02-05

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Будни ТСЖ представлена статья Получать ли бюджетную субсидию ЖСК и ТСЖ?

Наступил 2008-й, а с ним пришли новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Но вот получат ли бюджетную субсидию ЖСК и ТСЖ– вопрос открытый. И можно без преувеличения сказать – главный из тех, что волнуют сегодня объединения собственников.

В рубрике Оформление документов читайте статью Правила внесения аванса при покупки квартиры?

Пожалуй, самый тревожный момент при покупке квартиры наступает после внесения аванса. Никто со стопроцентной уверенностью не может знать, состоится сделка или нет.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В Москве прошел митинг протеста дорожных рабочих

В 2008 году в Москве построят более 100 детсадов и свыше 50 ФОКов

В Раменках в 2008 году построят около 120 тысяч кв. м. жилья

Высотка в ЮЗАО Москвы, трижды менявшей застройщика, будет сдана в конце 2008 года

Альфа-Банк открывает дополнительный сервис в столичном центре ипотечного кредитования

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Получать ли бюджетную субсидию ЖСК и ТСЖ?

Наступил 2008-й, а с ним пришли новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Но вот получат ли бюджетную субсидию ЖСК и ТСЖ– вопрос открытый. И можно без преувеличения сказать – главный из тех, что волнуют сегодня объединения собственников.

Все дело в том, что путь получения субсидий, о которых идет речь, предлагается трудный, почти невозможный. Он определен известным постановлением правительства г. Москвы № 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ". Напомним: постановление правительства г. Москвы приняли 24 апреля 2007-го, а в августе был уточнен перечень документов, которые необходимо представить для получения субсидий управляющим организациям. Но забеспокоились все только к концу ушедшего года. Дело в том, что в соответствии с указанным документом осуществлять зачисление платежей собственников за содержание и ремонт помещений, а также платы за коммунальные услуги должны инженерные службы районов (ГУ ИСы), а они практически стали создаваться только с сентября. Два-три месяца им понадобилось на становление, и только ближе к ноябрю-декабрю они развернули деятельность.

По отношению к ЖСК и ТСЖ, которые согласно Жилищному кодексу РФ могут стать управляющими организациями, сразу был принят категоричный, ультимативный тон.

Приведем письмо, которое мы получили от руководителя ГУ ИС района Южное Медведково М. Нефедовой:

"Доводим до вашего сведения, что вы должны до 17 декабря 2007 года предоставить копии документов для получения бюджетных субсидий на 2008 год. В противном случае получать их не будете". Отправлено это письмо было 11 декабря. Нам сразу стало понятно – в помощи города объединениям собственников будет отказано. Ибо собрать необходимые документы мы, конечно, не сможем. А значит, квартирные расходы людей вырастут на 600–800 руб. В дополнение к увеличенной тарифной ставке общая сумма может оказаться неподъемной для многих граждан.

А теперь – конкретно. Список документов (в редакции указанного постановления от 28 августа 2007 года № 752-ПП) содержит 11 пунктов. Само по себе их перечисление – бюрократический частокол, пробраться через который собственникам чрезвычайно нелегко. А некоторые из пунктов заведомо невыполнимы. Нам надо представить перечень жилых помещений, наниматели и собственники которых имеют право на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений по ценам, установленным правительством Москвы, – с указанием площади. Имеются в виду те граждане, у которых в распоряжении находится одно-единственное помещение. Такие сведения есть в Федеральной регистрационной службе по городу Москве. Но добыть их – сложная процедура, которая вряд ли по силам председателям жилищных кооперативов и товариществ. Очередь к чиновникам занимают в пять утра, и это еще не гарантия, что доберешься до заветного окошка. Саму же справку надо ждать три-четыре недели.

Между тем для ГУ ИСа или управы района ее получение не составляет проблем: они просто отправляют запрос в службу, прилагая список жильцов, и в электронном виде получают ответ. Нам, руководителям ТСЖ и ЖСК, такой привилегии не дано. Но ни инженерная служба, ни управа нам не помогают. И это несмотря на то, что поддержка жилищного самоуправления – их прямая задача!

Далее. Нужны документы, подтверждающие право собственности граждан на жилое помещение (копии свидетельств о собственности, договоров купли-продажи и т.д.), причем на каждого собственника. Но в доме их порой несколько сотен. Разве можно уговорить всех людей пойти к нотариусу, сняв перед этим копию, заверить документ, потратив на это деньги и массу времени? А потом еще взять выписку из Единого государственного реестра... (Продолжение читайте в разделе Будни ТСЖ на портале RWAY)

 

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

04.02.2008,
04.02.2008

продать

коттедж

7

 

33 000 000 RUR
( ~ 1 375 000 USD)

Киевское ш., 32 км от МКАД, д. Сырьево. Собственник продает готовый 3-эт. коттедж под ключ (полная внутренняя отделка)в заселенном коттеджном поселке. Площ. 360 кв.м. Все коммуникации. Участок 15 (17) сот., забор с автоматич. воротами. Теплый гараж на 2 а/м с жилым 2м эт. Земля и строения в собственности. До леса 5 мин пешком. Идеален для постоянного проживания с ПРОПИСКОЙ. До Москвы 25 минут. Цена 33 млн. рублей. Тел. 8-903-2111723. Елена

Автор: Елена

02.02.2008,
02.02.2008

продать

квартира

2

 

2 000 000 RUR
( ~ 83 333 USD)

2-х комн. кв-ра в Зарайске. Общая площадь 56, комнаты раздельные 8 и 18, кухня 9, распашонка, с/у разд., балкон. Не угловая. Вся инфраструктура. 130 км от МКАД. 2 000 000 руб. (дог) 8 926 601 18 94 Борис Владимирович illop@inbox.ru

Автор: Борис Владимирович

02.02.2008,
02.02.2008

продать

коттедж

7

 

1 200 000 USD
( ~ 29 345 160 RUR)

Коттедж под чистовую отделку в элитном охраняемом посёлке в берёзовой роще 6 км от МКАД. Общ.площадь дома - 400 кв.м, бассейн. На участке - гараж на 2 а/м. 700 м от Клязминского водохранилища. Собственник. (1060581)/ karatchinskaya@yandex.ru

Автор: Евгения

 

Правила внесения аванса при покупки квартиры?

Пожалуй, самый тревожный момент при покупке квартиры наступает после внесения аванса. Никто со стопроцентной уверенностью не может знать, состоится сделка или нет. Поэтому так важно грамотно оформить внесение наличных и понимать, что можно будет предпринять, если сделка вдруг сорвалась, а продавец возвращать взятые деньги и не думает.

Сто раз подумай, раз внеси...

Мои знакомые не раз становились участниками драматических событий, разворачивавшихся после внесения аванса.

Например, Анна решила продать однокомнатную квартиру, доплатить и купить двухкомнатную. На ее ухоженную квартирку покупатель нашелся сразу. Хотел дать денег в качестве аванса под расписку, но риэлтор, сопровождавший сделку, настоял на подписании договора о внесении аванса. В документе был четко определен срок, в течение которого стороны должны выйти на сделку.

Все вроде бы шло по плану, но за несколько дней до сделки покупатель исчез. Не отвечал он на звонки и письма по электронной почте. Анна даже отправила покупателю телеграмму с уведомлением о вручении – но, увы, телеграмма вернулась обратно.

Пока шла подготовка сделки, Анна успела подобрать альтернативный вариант – двухкомнатную квартиру – и внесла аванс. Но из-за того, что покупатель исчез, не смогла продать свою "однушку" и вовремя выйти на сделку. Аванс за альтернативную квартиру пришлось оставить продавцам "двушки".

Через полгода, когда Анна уже перебралась в другую квартиру, вдруг объявился исчезнувший покупатель. И потребовал вернуть аванс. Женщина обратилась к риэлтору, сопровождавшему сделку. Переговорив с покупателем, агент показал ему в договоре пункт, который был нарушен. Осознав, что денег не вернуть, несостоявшийся покупатель оставил Анну в покое...

От 2000 долларов до 10 000 долларов

При внесении аванса есть некоторые нюансы, о которых надо помнить.

Необходимо различать, что мы вносим – аванс или задаток. Отличается аванс от задатка тем, что по законодательству в случае, если сделка распалась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере, а аванс – в одинарном. С позиции покупателя, конечно же, выгоднее вносить задаток, но все же более распространена практика внесения авансов. Ведь никто не хочет брать на себя повышенные финансовые обязательства.

Еще один "скользкий" момент: в каком размере должен вноситься аванс? По общепринятой практике он не должен быть слишком маленьким и слишком большим, должна быть сумма, значимая для покупателя. В среднем аванс сегодня составляет эквивалент 2000–3000 долларов. Бывают ситуации, когда продавец требует в качестве аванса и 8000–10 000 долларов. Требование такой крупной суммы всегда должно быть обосновано. Например, продавец может потребовать крупный аванс в следующей ситуации: продается многокомнатная дорогая квартира. Троим сособственникам надо подобрать по квартире. А это значит, что за каждую из них придется вносить аванс по 2000–3000 долларов. Получается, что требование аванса в 10 000 долларов с покупателя многокомнатной квартиры в данном случае обосновано.

При внесении аванса важно обратить внимание на то, кому он отдается. Если это собственник, то необходимо попросить оригиналы правоустанавливающих документов. Если аванс принимает агентство, то, кроме знакомства с правоустанавливающими документами, нужно посмотреть, какими полномочиями обладают риэлторы. (Продолжение читайте в разделе Оформление документов на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

20-21.02.2008

Мастер – класс: "Mixed-Use Development: единство в многообразии"

19.02.2008

Конференция: «IPO как способ финансирования девелоперских проектов»

20.02.2008

Конференция: «Рынок земли и недвижимости 2008: юридические и налоговые аспекты»

21.02.2008

Конференция: «Mixed-use development: единство в многообразии»

21-22.02.2008

Конгресс: «Государственная собственность. Весна 2008»

21-24.02.2008

18 выставка зарубежной недвижимости «Домэкспо – Международная»

24-27.2.3008

Первый Международный Форум «Финансовые Институты и Брокеры»

26.02.2008

"Основные тенденции ипотечного рынка 2008г.Сотрудничество банков и кредитных брокеров. ЗПИФы недвижимости – инвестиции в недвижимость с высокой доходностью"

27.02.2008

Конференция: «Девелопмент торговой недвижимости»

28.03.2008

"Брендинг ТРЦ: создание, управление, реновация"

29.02.2008

Конгресс: «Инвестиции в строительство яхт – клубов»

03-04.03.2008

Конференция: "Финансирование девелоперских проектов"

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное