Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru “Наращивать темп, а не очередь”- Николай Федосеев


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-02-26

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Мнение эксперта представлена статья “Наращивать темп, а не очередь”- Николай Федосеев

К концу 2010-го очередь на жилье должна сократиться вдвое – и по срокам ожидания, и по численности. О том, почему это стало возможным, наш вечно сомневающийся обозреватель Сергей Домнин беседует с первым заместителем руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николаем Федосеевым.

В рубрике Будни ТСЖ читайте статью “Наконец-то нас услышали” - Дмитрий Катаев

В конце прошлого года Мосгордума приняла закон "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы". В чем новизна этой программы, ведь столица и раньше проводила капитальный ремонт жилых зданий?

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

26.02.2006. Митинг-концерт дольщиков г. Раменское

В Челябинской области планируется реализовать 2 крупных проекта по строительству жилья на 5 млн. кв. м.

Проект скоростной трассы Москва - Санкт-Петербург угрожает экологии

В 2008 году в Москве снесут 371 пятиэтажку

КИТ Финанс открыл новые региональные центры в Улан-Удэ и Якутске

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

“Наращивать темп, а не очередь”- Николай Федосеев

К концу 2010-го очередь на жилье должна сократиться вдвое – и по срокам ожидания, и по численности. О том, почему это стало возможным, наш вечно сомневающийся обозреватель Сергей Домнин беседует с первым заместителем руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николаем Федосеевым.

Минус десять лет

– Николай Викторович, ожидание квартиры, затянувшееся на десятки лет, – головная боль для любого города. Давно наблюдая за проблемой, знаю, что столичные власти постоянно предпринимали неординарные шаги для скорейшего продвижения очереди на жилье. Но максимум, что удавалось, – поддерживать ее на стабильном уровне. О заявленных ныне темпах еще недавно и речи быть не могло. И вдруг такие смелые планы. На чем они базируются?

– Действительно, последнее десятилетие жилищная очередь, можно сказать, топталась на месте: в ней постоянно пребывало около 180 тыс. семей. А длительность максимального ожидания устойчиво держалась на уровне 20 лет. И все же теперь мы поставили задачу – к 2010 году уменьшить очередь вдвое. То есть за оставшиеся три года она должна стать короче на 10 лет.

Чтобы замахнуться на такое, надо было "созреть". Ресурсные возможности формировались постепенно. Город постоянно работал над новыми схемами обеспечения очередников. До какого-то времени основной формой оставалось бесплатное предоставление жилья. При этом объемы выделяемой площади сохранялись примерно постоянными – на уровне 400 тыс. кв. метров жилья в год (7,5–8 тыс. квартир). К сокращению очереди это не приводило – ежегодно ее пополняло еще большее число москвичей.

В 1996-м появились безвозмездные субсидии, но в скромных масштабах – в год ими могли воспользоваться 1000–1500 семей. Затем появились такие схемы, как городской жилищный облигационный заем и купля-продажа с рассрочкой платежа. Но большого влияния на очередь они тоже не оказывали.

Перелом наступил после 2005-го. И произошел он, прежде всего, за счет увеличения объемов жилплощади для обеспечения очередников. Началось с программы "Молодой семье – доступное жилье", которая добавила лишних 200 тыс. кв. метров в год. В 2005–2006 гг. дополнительно была развернута программа социальной ипотеки. Это еще 200 тыс. метров. Итого: за последние годы удалось удвоить объемы площади для обеспечения очередников.

– Но это не бесплатное предоставление – это возмездные формы.

– Тем не менее, они льготные, и москвичи их принимают.

Наконец, в 2006–2007 гг. Московская городская Дума значительно увеличила объем финансирования безвозмездных субсидий. Все это вместе взятое позволило обеспечивать в год более 15 тыс. семей очередников.

С другой стороны, новый Жилищный кодекс ограничил приток очередников дополнительным критерием малой имущественной обеспеченности. В итоге в прошлом году очередь впервые сократилась почти на 10 процентов. И сегодня мы достигли самого низкого за последние 20 лет числа семей, состоящих на жилищном учете. (Продолжение читайте в разделе Мнение эксперта на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

25.02.2008,
25.02.2008

продать

квартира

1

Выхино 

109 500 USD
( ~ 2 679 060 RUR)

Продаю 1 комн. квартиру Люберцы центр ул ВЛАСОВА 1высокий/5к, 29/16/6 с/у разд. телефон, интернет, хорошее состояние, альтернатива подобрана тел 8 926 531 5762

Автор: Людмила

24.02.2008,
24.02.2008

продать

комната

1

Люблино 

2 100 000 RUR
( ~ 87 500 USD)

Продается комната в 2-комнатной квартире по адресу: Москва, ст. м. Люблино, ул. Белореченская, д. 25. 10 мин. пешком от метро. 5/16 эт. Площадь: 50,8/11,5/11,3 Телефон, паркет, санузел раздельный, встроенный шкаф на кухне. Чистый тихий подъезд, зеленый двор, развитая инфраструктура. Цена – 2 100 000 руб. 8-926-121-80-80

Автор: Ирина

25.02.2008,
25.02.2008

продать

коттедж

10

 

250 EUR
( ~ 375 USD)
( ~ 9 056 RUR)

Ленинградское шоссе, 50 км от МКАД, Солнечногорский район, деревня Толстяково (коттеджный посёлок, примерно 100 домов), В непосредственной близости находится оз. Сенеж и р. Сестра. От собственника. В 100 метрах от коттеджа песчаный карьер с прозрачной водой и раками, хвойный лес (в 100 метрах), пансионат «Орбита» с барами и ресторанами, паркинг, баскетбольная площадка, теннисный корт, конный клуб, детский сад, школы в посёлке нет, но ходит детский автобус до школы Солнечногорска (10 минут езды) 315 кв.м(350 фактически)., асфальтированный подъезд до самого дома 13,5 соток (16 фактически), ИЖС. газ – магистральный (по границе участка), канализация (септик), водоснабжение - скважина, электроосвещение (напряжение 380В), 250 000 евро, срочно.8-926-101-83-20 (Александр), 8-926-33-66-753 (Алексей).

Автор: Александр

 

“Наконец-то нас услышали” - Дмитрий Катаев

В конце прошлого года Мосгордума приняла закон "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы". В чем новизна этой программы, ведь столица и раньше проводила капитальный ремонт жилых зданий? С таким вопросом мы обратились к председателю совета общественных экспертов по жилищному самоуправлению Дмитрию Катаеву.

Нас, наконец, услышали!

– Государство фактически признало свою задолженность по капитальному ремонту перед собственниками, приватизировавшими квартиры в домах, которые капитально не были отремонтированы до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ. В статье 16 федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" было ясно сказано: за бывшим наймодателем сохраняется обязанность по непроизведенному капитальному ремонту жилых зданий.

Такой же ответ на вопрос депутата Государственной Думы Галины Хованской дал и Верховный суд РФ, исходя из системного толкования статьи 16 закона о приватизации, статей 158 Жилищного кодекса РФ и 210 – Гражданского. Теперь это признано и на федеральном, и на региональном уровнях. Государственная Дума приняла закон "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства", Московская городская Дума – программу по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы.

За семь лет на ремонт жилых зданий в Москве предполагается потратить около 500 млрд. рублей. Будет отремонтировано 13 787 многоквартирных домов, общая площадь которых составит 117,51 млн. кв. метров. Только в этом году из городского бюджета на капитальный ремонт жилья выделено 40 млрд. рублей. Планируется привлечь и средства федерального бюджета.

Это, конечно, значительный шаг вперед. Наконец-то услышаны наши предложения: выработать программу погашения задолженности государства перед собственниками за счет государственных и муниципальных бюджетов, провести ремонт, естественно, с учетом состояния каждого дома. Приоритетно финансировать организованных собственников, способных проконтролировать использование этих средств, и сочетать капремонт с мерами по энергосбережению.

Принципиально важно, что впервые финансирование выделяется, исходя из числа и состояния жилых домов, требующих ремонта. Это очень важно. Раньше сначала определяли, сколько денег может выделить бюджет, а затем смотрели, что на них удастся сделать.

Деньги – собственникам

Еще один существенный момент: государство признало, что собственник более эффективно управляет своим жильем. Даже при всех издержках, недостатках, которые есть в работе ТСЖ, жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Но, сделав первый шаг, не решается сделать второй.

– Что вы имеете в виду?

– Заказчиком работ при освоении этих огромных денег (40 млрд. рублей) остаются чиновники. Если бы эти деньги передавались собственникам, пользы было бы больше. В этом убежден не только я, но и все члены нашего совета общественных экспертов. А среди них и председатели ТСЖ, ЖСК, люди, ко-торые будут принимать непосредственное участие в выполнении программы по капитальному ремонту. И к их голосам следовало бы прислушаться. А механизмы могут быть разные.

– Что предлагают члены совета?

– Получать бюджетные средства должны организованные собственники, то есть ТСЖ, ЖСК, жилищные кооперативы. Или – управляющие организации на основании договора с собственниками и с государством. Это не значит, что они станут получать деньги на руки. Бюджетные средства можно направлять на счета жилищных объединений по такому же принципу, как бюджетные субсидии на содержание и ремонт общего имущества в домах.

Можно пойти по другому пути – разработать регламент взаимодействия и примерные договоры ЖСК, ТСЖ, других жилищных объединений с заказчиками капитального ремонта, подрядчиками. Пусть государство контролирует каждую копейку, главное, чтобы она была использована по назначению, но единолично принимать решения о платежах должны либо собственник, либо собственник и государство (принцип двух ключей). (Продолжение читайте в разделе Будни ТСЖ на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

с 27.02.2008 по 28.02.2008

Конференция
"Девелопмент торговой недвижимости"

29.02.2008

Конгресс
"Инвестиции в строительство яхт-клубов"

с 20.03.2008 по 21.03.2008

Конференция
5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"

с 27.03.2008 по 30.03.2008

Выставка
18-я специализированная выставка "Недвижимость-2008"

с 03.04.2008 по 04.04.2008

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

с 09.04.2008 по 11.04.2008

Выставка
5-я юбилейная международная выставка "МОЛЛ-2008"

с 10.04.2008 по 13.04.2008

Выставка
18-я международная выставка недвижимости России "ДОМЭКСПО-Россия"

с 14.04.2008 по 15.04.2008

Конференция
“Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта коммерческой недвижимости “

17.04.2008

Премия
Commercial Real Estate Moscow Awards

с 17.04.2008 по 18.04.2008

Конференция
“МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ MIXED-USE: все за и против”

с 21.04.2008 по 22.04.2008

Конференция
"НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ. Возможности для инвесторов в современных условиях"

с 23.04.2008 по 26.04.2008

Выставка
REALTEX "Инвестиции-Строительство-Недвижимость 2008"

с 21.05.2008 по 23.05.2008

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

14.06.2008

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

с 23.06.2008 по 24.06.2008

Конференция
"Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху"

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007


В избранное