Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Цены на цемент продолжают расти?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-02-19

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Купля.Продажа.Обмен.  представлена статья  Цены на цемент продолжают расти?

До некоторых пор рост цен на цемент был в значительной мере внутренним делом его производителей и строителей. Однако с некоторых пор количество начало переходить в качество.

В рубрике Строительство и Ремонт читайте статью “Частный город” – решение всех проблем?

Те, кто собирается присмотреть себе жилье в Подмосковье, скорей всего будут обескуражены – в географии региона происходят значительные изменения. Вокруг столицы один за другим начинают строиться новые города, которых нет пока ни на одной карте.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Дмитрий Медведев считает необходимым привести в порядок отраслевые стандарты и строительные нормы

“В Москве в ближайшее время будут функционировать 29 технопарков” - Юрий Лужков

“В столице не прекратятся прекратит дотации горожанам на оплату услуг ЖКХ” – Юрий Лужков

Группа компаний "СУ-155" приобрела в регионах еще один завод ЖБИ

Госкорпорация, занимающаяся реформой ЖКХ, может быть ликвидирована

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Цены на цемент продолжают расти?

До некоторых пор рост цен на цемент был в значительной мере внутренним делом его производителей и строителей. Однако с некоторых пор количество начало переходить в качество.

Национальная проблема

Цемент дорожает космическими скоростями – и не первый день. Происходящему трудно подобрать аналог. Цены растут, простите, просто беспардонно. Производители не считают необходимым утруждать себя хоть какими-то намеками на обоснование. Монополист откровенно пользуется дефицитом.

Однако долгое время поставщики "хлеба строительства" довольно успешно отбивались от своих критиков. Их основной довод – для плача Ярославны на стенах Путивля нет ровным счетом никакой причины. Дело в том, что доля цемента в себестоимости строительства составляла до недавних пор смешные 2–4% и поэтому никак не могла сколько-нибудь серьезно влиять на цену жилья.

Въедливые журналисты нажимали на другое обстоятельство. Дело в том, что рыночная цена жилья раза в три превышает строительную себестоимость. Как следствие, одно с другим вообще никак не связано. Высокая цена на жилье определяется соотношением платежеспособного спроса и ограниченного предложения, сиречь того же дефицита. Она – какая сложилась на рынке, такая и есть. Повысить ее еще больше невозможно – не купят. Поэтому рост стоимости цемента застройщик вынужден компенсировать из собственной прибыли. По сути, поставщики цемента, повышая цену на свой товар, цинично обращаются к застройщику: "делиться надо". А гражданам, приобретающим жилье, от этих разборок действительно было не холодно и не жарко. Пусть цемент хоть в десять раз подорожает.

Так он и подорожал. И сегодня его доля в себестоимости жилья выросла, по утверждениям строителей, до 10–12%. В результате картина изменилась качественно. Нет, не в коммерческом строительстве, там разрыв между себестоимостью и рыночной ценой практически сохранился, и "жирок" для компенсации дорожающего цемента имеется. Но цементная проблема совпала с серьезными изменениями в общественных настроениях. Уже практически никто не уповает, как раньше, на чисто рыночные механизмы решения жилищного вопроса. Все чаще идет разговор о "социальном" подходе к проблеме. В частности, о строительстве жилья по городскому заказу за счет бюджетных средств, с последующей реализацией нуждающимся на милосердных условиях. К примеру, в Москве доля жилья по горзаказу составляет почти половину всего строительства. Но в этом случае взаиморасчеты бюджета с подрядчиками ведутся вблизи себестоимости. Компенсировать удорожание цемента нечем. При неизменном количестве денег можно лишь урезать объемы строительства. Либо приходится перекачивать бюджетные средства цементным монополистам.

Примерно та же ситуация сложилась для индивидуального застройщика, на которого государство делает серьезную ставку (так называемое малоэтажное строительство). Десятикратное удорожание цемента в рознице за последние пять лет – это не шутливое заигрывание щенка с хозяином, индивидуального застройщика цены кусают вполне серьезно. Для него они становятся реальным препятствием на пути к осуществлению заветной мечты. То же самое касается дорог, местных линий электропередачи и прочего. Так проблема из межотраслевой плавно переросла в национальную. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

18.02.2008,
18.02.2008

продать

коттедж

10

Бульвар Адмирала Ушакова
Юго-Западная 

370 000 USD
( ~ 9 096 857 RUR)

Продам дом из оцилиндрованного бревна 200м2, Москва 14 км от МКАД по Киевскому шоссе,канализация, отопление, электричество, водопровод, металлочерепица, пластиковые окна, сдвижные ворота, охрана, полностью готов к проживанию, за 9 млн. руб. Тел. 8(495)139-82-69 pilotm@mail.ru

Автор: Владимир

19.02.2008,
19.02.2008

сдать

квартира

2

Маяковская 

45 000 RUR
( ~ 1 800 USD)

Сдаю квартиру. Метро Маяковская. 3мин. пешком. ул. тверская д. 27.2х комнатная кв. комнаты 19-14кв. м. изолированные. кухня14кв. м. потолки 4 метра.кирпичный дом-особняк. огароженный двор. необходимая мебель-спальня. гостинная. кухон. гарнитур .стиральная машина автомат. можно без мебели. интернет. возможна аренда для представителей компаний и фирм. 45тыс. руб. в месяц.т.6435698, 89166910314

Автор: ххх

19.02.2008,
19.02.2008

сдать

офисное помещение

1

Преображенская площадь 

1 200 RUR
( ~ 48 USD)

Собственник сдает офисы в аренду. Офисный центр класса «В» расположенный по адресу м. Преображенская площадь, ул. Краснобогатырская , д. 2. Офисы полностью готовы к въезду сдаются офисными блоками от 30 до 150 кв.м. Общая площадь офисных помещений 5200 кв.м. Цена аренды 1200 рублей за кв.м. в месяц (590 долларов за м.кв. в год) тел : 723-47-09, 89032057417 Тамара.

Автор: Томара

 

“Частный город” – решение всех проблем?

Те, кто собирается присмотреть себе жилье в Подмосковье, скорей всего будут обескуражены – в географии региона происходят значительные изменения. Вокруг столицы один за другим начинают строиться новые города, которых нет пока ни на одной карте. Эксперты утверждают: появление "частных городов" может существенно помочь в решении жилищной проблемы. Так чего же от них ждать москвичам?

Доброкачественное градообразование

Во всем мире такое масштабное строительство давно стало привычной практикой. Первые мега-проекты явились следствием жилищного кризиса, когда-то охватившего Запад. Сейчас, например, в США или Японии число "частных городов" исчисляется десятками. В России же это пока новый тренд.

Отечественные застройщики заинтересовались комплексным развитием больших территорий совсем недавно.

– И инвесторы, и застройщики проявляют все большее желание заниматься проектами комплексной застройки. Потому что есть уверенность в платежеспособном спросе как сейчас, так и в долгосрочной перспективе, – говорит эксперт по недвижимости Алла Аксенова. По оценкам экспертов, в окрестностях Москвы находятся в разной стадии готовности около двадцати мега-проектов.

– Комплексная застройка больших территорий – процесс, требующий значительных затрат и предполагающий долгие сроки реализации объектов. Поэтому позволить себе подобную роскошь могут только крупные девелоперы. В строительстве, как правило, участвуют несколько застройщиков. Сегодня на начальных стадиях находятся порядка десяти проектов (среди них "Рублево-Архангельское", "Остров Барвиха", "Остров Истра", проект А101, заявлен проект города на 150 тыс. человек на юге Московской области, вблизи города Домодедова). Ожидается выход проектов "частных городов" и от компаний-лендлордов, в этом случае суммарное число таких проектов может возрасти до 15–20, – говорит исполнительный директор одной из компаний недвижимости Мария Литинецкая.

В чем "изюминка"?

– Проекты подобного рода обладают всеми необходимыми для жизни объектами инфраструктуры. В образующихся населенных пунктах предусматривается и создание рабочих мест – формируются деловые центры и промышленные зоны, – добавляет Мария Литинецкая.

– Покупатели заинтересованы в приобретении квартир в крупных микрорайонах, поскольку застройщики возводят в них социальные и образовательные учреждения одновременно со строительством всего комплекса, тогда как при "точечной" застройке сроки запуска в действие инфраструктурных объектов могут отставать от сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Но так как в последнее время стандартный набор инфраструктуры возводится в каждом районе, девелоперы предлагают потенциальным покупателям своеобразные "изюминки". Например, не просто районные школы, а специализированные гимназии, фитнес-центры, дворцы спорта или даже музеи, – говорит управляющий партнер другой компании недвижимости Наталья Тихоновская.

Но есть нюансы. (Продолжение читайте в разделе Строительство и Ремонт на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости

20.02.2008

Конференция
"Рынок земли и недвижимости 2008: юридические и налоговые аспекты"

с 21.02.2008 по 22.02.2008

Мастер-класс
"Mixed-Use Development: единство в многообразии"

с 21.02.2008 по 22.02.2008

Конгресс
"Госудаственная собственность. Весна 2008"

с 21.02.2008 по 24.02.2008

Выставка
18-я выставка зарубежной недвижимости "Домэкспо - международная"

с 24.02.2008 по 27.02.2008

Форум
1-й Международный Форум "Финансовые Институты и Брокеры"

с 27.02.2008 по 28.02.2008

Конференция
"Девелопмент торговой недвижимости"

29.02.2008

Конгресс
"Инвестиции в строительство яхт-клубов"

с 20.03.2008 по 21.03.2008

Конференция
5-я ежегодная конференция "Управление коммерческой недвижимостью"

с 27.03.2008 по 30.03.2008

Выставка
18-я специализированная выставка "Недвижимость-2008"

с 03.04.2008 по 04.04.2008

Конференция
"Финансирование девелоперских проектов"

с 09.04.2008 по 11.04.2008

Выставка
5-я юбилейная международная выставка "МОЛЛ-2008"

17.04.2008

Премия
Commercial Real Estate Moscow Awards

с 21.05.2008 по 23.05.2008

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

14.06.2008

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное