Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Как договориться с банком, когда не можешь вернуть кредит?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-10-23

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Все о кредитовании» представлена статья Как договориться с банком, когда не можешь вернуть кредит?

Ипотечный кредит – продукт востребованный и удобный. Но что делать заемщику, если его жизненная ситуация круто изменилась и отныне у него нет возможности оплачивать взятый кредит?

В рубрике «Аналитика и цены» читайте статью генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина «Высокие потолки»

Стоимость жилья на вторичном рынке снижается, и ситуация вскоре вряд ли изменится. Выборы выступят сдерживающим фактором на ближайшие полгода. На более долгосрочную перспективу влияние окажет низкий платежеспособный спрос.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Победителей ожидают слава, признание и денежные призы!

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В районе Богородское построят более 260 тыс. кв. метров жилья

На Пятницком шоссе построят гостиницу на 152 человека

«Программа по обеспечению жильем военнослужащих будет выполнена в сроки» - Дмитрий Козак

При реконструкции Головинского района снесут все оставшиеся пятиэтажки

На Бунинской аллее построят административно-офисное здание

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Как договориться с банком, когда не можешь вернуть кредит?

Ипотечный кредит – продукт востребованный и удобный, т.к. выдается банками на срок от 10 до 20 лет. Но наша жизнь – штука непредсказуемая, и в ней, к сожалению, случается всякое. Что же делать заемщику, если его жизненная ситуация круто изменилась и отныне у него нет возможности оплачивать взятый кредит? 

Как правило, банки-кредиторы поступают следующим образом. Предъявляют претензии к лицам, выступившим поручителями по кредиту. Если поручители отсутствуют или не располагают возможностью погасить кредит, то банк обращается в суд с иском о признании факта т.н. «дефолта» заемщика, с последующей реализацией заложенной квартиры с аукциона. Из суммы, вырученной от продажи залога, удерживается задолженность банку (включая набежавшие проценты, штрафы), судебные расходы (затраты на проведение аукциона, исполнительный сбор), и остаток суммы возвращается заемщику. Это крайняя ситуация, доводить до которой, разумеется, не следует. 

Честность и порядочность заемщика высоко ценится банками 

Как же быть, чтобы дело не дошло до применения крайних мер, продажи квартиры и принудительного выселения? 

В первую очередь заемщик должен обратиться в свой банк, честно обрисовать свою текущую жизненную ситуацию и написать заявление с просьбой отсрочки оплаты кредитных платежей. Нет никаких оснований бояться «праведного гнева» банкиров. Если банк видит, что ваши проблемы временные (увольнение с работы, ликвидация компании), то вам скорее всего будет предоставлена 2-3-месячная отсрочка, и вы получите возможность спокойно трудоустроиться, возобновить выплаты и в дальнейшем не нарушать графика платежей. Некоторые банки готовы ждать и дольше, например, Сбербанк.  

Категорически не рекомендуется прятаться от банка, не отвечать на предупредительные звонки и письма, скрываться с места жительства. Неустойчивую ситуацию лучше начать «разруливать» сразу. Тем более, что банки поначалу ведут себя достаточно лояльно по отношению к заемщикам: им проще подождать восстановления платежеспособности человека, чем ввязываться в длительную и хлопотную процедуру судебного разбирательства и продажи квартиры с аукциона. 

Рассмотрим худший вариант развития событий: рассрочка предоставлена не была, или же была – но заемщик не сумел справиться со своими финансовыми проблемами. В таких случаях банк приступает к процессу реализации залога. Цель банка вовсе не в том, чтобы показать нерадивому заемщику «кузькину мать», - ему необходимо лишь вернуть обратно сумму выданного займа с начисленными процентами. Продажа квартиры заемщика по рыночной стоимости покроет затраты банка. Но рыночная стоимость может существенно возрасти на момент продажи. Таким образом, незадачливый заемщик может даже заработать на повышении рыночной стоимости жилья. 

Лучше договориться по-доброму 

Существует несколько схем получения денег по итогам проведенного аукциона. Первая схема такова: после реализации заложенной недвижимости денежные средства покупателя помещаются в две ячейки. По факту регистрации сделки сумма из одной ячейки переходит сотруднику банка-кредитора (сумма займа и проценты по нему), а из второй – владельцу проданной недвижимости (теперь уже бывшему). Таким образом, на руках у бывшего заемщика остается сумма разницы между начальной стоимостью квартиры и ее продажной ценой.

 (Подробнее в разделе «Все о кредитовании»)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

23.10.2007

продать

квартира

3

Чертановская

 360 000 USD

3-х комн. кв. Сумской проезд д.15,кор.1; 3/14 эт. дома площадью 63,4/43/9 кв. м .+ 2 застекленные и обшитые вагонкой лоджии общ. пл.: 11 кв.м. Встроенная кухня, поперечная ванна-джакузи, натяжные потолки, пласт. стеклопакеты, Интернет. Развитая инфраструктура, рядом Битцевский лесопарк. Цена: 9 млн. руб. Рассмотрю любые варианты обмена, в т.ч. и на черноморском побережье. E-mail 021953@mail.ru телефон (495) 3126371

 

22.10.2007

снять

квартира

1

Беляево, Ясенево
Юго-Западная 

 1 200 USD

Сниму 1-2-х комнатную квартиру в черемушки-беляево-ясенево-юго-западная. В квартире нужна мебель в хорошем состоянии. Оплата до 30000 руб Моб тел: 8-905-739-85-25, Евгений

 

22.10.2007

продать

коттедж

9

 

 450 000 USD

18 км.Егорьевское шоссе. Деревня Капустино. Новый 3х уровневый кирпичный коттедж с оригинальным проектом и архитектурой. На огороженном участке 15 сот. так же находится отдельно стоящий гараж на 2м.м + 2й этаж. Все коммуникации (вода ,электричество, газ, тепло ) планируется закончить 12.2007.Участок расположен в строящемся поселке(12 домов)Удаленность: лес-10м,шоссе-500 м,ж.д станция -1км,озеро-700м,круглогодичный подьезд. Собственник.445 тыс.долл 1долл= 25,0.Тел.747-70-24.764-12-90. Виктор Степанович

 

Высокие потолки

Стоимость жилья на вторичном рынке снижается, и ситуация вскоре вряд ли изменится. Выборы выступят сдерживающим фактором на ближайшие полгода. На более долгосрочную перспективу влияние окажет низкий платежеспособный спрос.

За первые девять месяцев 2007 г. средняя цена предложения на московском вторичном рынке недвижимости в пересчете на рубли снизилась на 2%. С учетом инфляции доллара на мировом рынке стоимость жилья в рублевом эквиваленте сократилась как минимум на 3,5%. Большинство сделок совершается с дисконтом к «каталожной» цене, поэтому ее реальное значение уменьшилось в среднем на 12-15. 

Инвестиционный спрос на квартиры практически исчерпан. В большинстве российских регионов для 93-95% домохозяйств взлетевшая в 2005-2006 гг. цена перешагнула предельный уровень относительно величины доходов. Подобная ситуация особенно характерна для столицы. Предвидя снижение цен, наиболее дальновидные инвесторы начали фиксировать прибыль на их пике еще в августе-сентябре 2006 г. 

Одним из основных факторов, поддерживающих иллюзию роста стоимости недвижимости, остается цена предложения. Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром для инвесторов, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. При этом реальные сделки совершаются с дисконтом, который составляет от 5 до 15% в зависимости от категории жилья и округа, сроков экспозиции объекта. Снижение реальной стоимости московского жилья на вторичном рынке продолжится как минимум до середины II квартала 2008 г. под контролем крупных игроков рынка. В процесс плавной корректировки цен свою лепту внесет предвыборный период. (Продолжение читайте в разделе «Аналитика и цены» на портале RWAY)

 

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

07-08.10.2007

Конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?"

14-15.10.2007

Конференция "Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города"

23.10.2007

Конференция  «Financing and Developing Real Estate in Russia and the CIS»

07.11.2007

Конгресс  «HI-TECH HOUSE-2007»

07-08.11.2007

Конференция  «Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?»

08-10.11.2007

Специализированная выставка HI-TECH HOUSE-2007

14-15.11.2007

Практическая конференции «Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города»

15.11.2007

Русский завтрак

19-20.11.2007

1-й Всероссийский конгресс ипотечных брокеров

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF&E)

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

В разделе «Аналитика и цены» читайте:

Цены на недвижимость в России назвали справедливыми только 4% её экономически активного населения

Результаты опроса: «Справедливые ли цены, по Вашему мнению, установились сегодня на рынке недвижимости?»

Европа выгоднее Москвы

Цены на столичное жилье превышают уровень цен на квартиры в европейских столицах, считают эксперты. По их мнению, все больше инвесторов предпочитают вкладывать средства в недвижимость за рубежом. Это может способствовать дальнейшему снижению стоимости московского "квадрата", несмотря на попытки продавцов изменить отрицательную динамику цен на положительную.

Как создать успешный торговый центр?

На сегодняшний день торговых площадей в Киеве насчитывается около 419 тыс.кв. м. За последние 2 года было введено в эксплуатацию 7 торговых центров, с торговой площадью около 80 тыс кв.м.

Бум квадратных метров, или пузырек для Алисы

Бурный рост торговой недвижимости уже сегодня существенно изменил картину потребления в стране. В результате его гигантских шагов по России - от Калининграда до Владивостока - удалось за пять-шесть лет снять целый ряд проблем, на решение которых, казалось, должны уйти десятилетия...

На 22 октября 2007 г. рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы РИИКУ=12,06 %

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное