Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru На что имеет право проживающий в муниципальной квартире?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-10-05

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Купля.Продажа.Обмен» представлена статья На что имеет право проживающий в муниципальной квартире?

Собственник может распоряжаться жильем как его душе угодно — продавать, сдавать, обменивать… А что позволено тому, кто проживает в муниципальной квартире?

 

Информационно-аналитическое агентство RWAY объявляет конкурс "НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК"

Приглашаем всех желающих принять участие в конкурсе «Народный аналитик». Конкурс будет проходить в сентябре-октябре 2007 года. Определение и церемония награждения номинантов состоится в ноябре 2007 года.

Участником может стать любой желающий, кроме профессионалов – аналитиков. Последних мы приглашаем поучаствовать в выборе номинанта на приз зрителей-аналитиков.

ПОЛОЖЕНИЕ О КОНКУРСЕ «НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК»

Внимание! Определились 2 новых члена жюри: декан факультета экономики недвижимости Академии Народного Хозяйства при правительстве РФ  Елена Иванкина и Александр Пыпин, журналист, сотрудничающий с RWAY.Ru, МОЛЛ.

Связаться по любому вопросу, связанному с проведением конкурса, сотрудничеству, информподдержкой и спонсорством  можно через «обратную форму связи».  

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В 2007 году в Восточном округе Москвы новое жилье получат 53 семьи работников образования

К универмагу «Москва» пристроят 34-этажную офисную башню и развлекательный комплекс

Частная фирма понесет наказание за незаконное строительство в Дмитровском районе

В IV квартале 2007 года в Москве установлена самая высокая по РФ стоимость 1 кв. м жилья

Жилье эконом-класса в центре подешевело

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Сентябрьская иллюзия роста

 

За сентябрь цены предложения на вторичном рынке выросли на 3,7%. Однако, это только иллюзия. 

Подобная ситуация стала результатом активной деятельности сильных игроков рынка и их представителей в информационном пространстве рынка – еще в июле-августе прошла PR-кампания о «неминуемом» осеннем повышении цен.  

Объектом этой PR-кампании в первую очередь были некрупные собственники жилья на вторичном рынке, которые в сентябре подняли цены предложений. 

Подобная иллюзия роста цен была необходима сильным игрокам рынка для осуществления продаж своих объектов по более низким ценам с использованием скидок реальным покупателям жилья. 

Кроме того, существенная доля повышения цен предложения была вызвана курсовыми колебаниями – с середины августа курс доллара снизился на 3,75%. Поэтому если суммарно за август и сентябрь цены предложения в долларовом исчислении выросли более чем на 6%, то в рублевом более чем в 2 раза меньше.  

Снижение курса доллара усилило иллюзию резкого роста цен, которой и воспользовались сильные игроки рынка для давления на относительно небольшую группу потенциальных покупателей московского жилья. 

В сентябре, как и в августе, повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.  

В целом эта тенденция отражает постепенное «вымывание» дешевого жилья за пределы МКАД. За сентябрь цены предложения в долларах стали выше в среднем на 3,7%. По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 2,6%, а по группе жилья бизнес-класса – на 2,1%. Для сентября 2007 года был характерен опережающий рост цен предложения на наиболее дешевое жилье - однокомнатные квартиры стали дороже на 3,4%, а квартиры с более чем 4-мя комнатами на 2,6%. (Окончание статьи читайте в рубрике «Аналитика и цены»).

 

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

04.10.2007

сдать

квартира

3

Ленинский проспект

 2 500 USD

Сдается 3-х комнатная кв. в Москве на Ленинском проспекте д.36 .Общая площадь 69 кв. м комнаты 12 , 18 и 20 кв м, кухня 8 кв м., 4 этаж в 10 этажном доме кирпичного дома . телефон 8-9161778005

 

04.10.2007

продать

квартира

2

Сергиев Посад

 88 000  USD

Продается 2-х комнатная квартира, Сергиев Посад Клеменьтьевка ул. Толстого д.4а 1/3 кирпичного дома 40,6 / 27,7 / 6 СУ совмещенный Чистая продажа. Телефон 12 минут до Вокзала. 10 минут Лавра Окна ПВХ, ремонт. Цена: 2 200 000 руб. Тел. 8-916-131-16-07 Сергей

 

05.10.2007

продать

квартира

2

Щелковская

 130 000 USD

Двухкомнатная квартира - новостройка - 56,68кв.м, 15 этаж (22 этажа), монолит-кирпич. Квартира "чистая". Продажа официально через застройщика. тел. +7 916 075 0253, e-mail: mouton773@mail.ru

 

На что имеет право проживающий в муниципальной квартире?

Собственник может распоряжаться жильем как его душе угодно — продавать, сдавать, обменивать… А что позволено тому, кто проживает в муниципальной квартире? В советские времена все жилье было государственным, а права на квартиру давал ордер и прописка. Сегодня государство заключает с проживающим в муниципальной квартире договор социального найма — причем в обязательном порядке. 

Те, кто проживает в неприватизированной квартире с ордером (документом старого образца), с 1 марта 2005 года по сути находятся вне закона. По последней версии Жилищного кодекса, договор социального найма является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда. Конечно, никто не придет и не выселит вас насильно из-за того, что у вас руки не дошли заключить договор социального найма (по крайней мере, до сих пор информация о подобных случаях не поступала ни из одного региона). Однако если вы захотите квартиру приватизировать, обменять или прописать в нее нового члена семьи, вам будут отказывать до тех пор, пока вы не подпишете этот самый договор. 

Права проживающих в муниципальном жилье в нашей стране с годами уменьшаются, а права собственника, то есть государства, увеличиваются. Это, надо признать, общемировая практика. Вы должны понимать, что, проживая в муниципальной квартире по договору соцнайма, даже бессрочному, являетесь арендатором, а не собственником. 

Договор заключается со всеми, кто прописан в квартире, — все они становятся участниками договора социального найма и несут солидарную ответственность. Чтобы заключить договор, вам нужно будет явиться в уполномоченное заведение (сначала в ДЭЗ, а потом Департамент жилищной политики и жилищного фонда округа — если вы в Москве). От лица собственника, то есть государства, договор подписывает начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда в округе. 

«Бумажка» одна на всех проживающих в квартире. Если потребуется внести в нее нового нанимателя (племянницу из Рязани, которой нужна постоянная регистрация в Москве), маршрут тот же: обратитесь сначала в ДЭЗ, потом в Департамент. Дополнения и изменения внесут в тот же договор. 

В Жилищном кодексе действуют два понятия: 

«социальный найм» и «найм». Обычный — не социальный — найм тоже может быть по социальной цене, если жильем обеспечивают работников предприятий из специального жилищного фонда. В этом случае договор ограничен определенным сроком.Договор социального найма — бессрочный. 

Прописанному верить 

Как обстоят дела с регистрацией в муниципальном жилье? Если вы проживаете в государственной квартире по договору соцнайма, вы имеете право вселять и вписывать в договор членов своей семьи. Для этого вам потребуется письменное согласие всех прописанных людей (даже если кто-то из них давно сбежал в Канаду, Норвегию или к китайской границе). 

Кроме того все участники договора соцнайма должны лично явиться в ДЭЗ на церемонию «посвящения», то есть регистрацию кого-то из ваших близких. Учтите, что зарегистрировать на постоянной основе веселое семейство таджиков из 20 человек в однокомнатной муниципальной квартире нельзя (даже если все они каким-то непостижимым образом — ваши родственники): если площадь жилья на одного человека составит меньше 10 кв.м. (по Москве), вам откажут в регистрации. 

Чтобы заселить в квартиру вашего ребенка, письменное согласие остальных членов семьи не требуется. И согласие наймодателя, то есть государства, тоже не нужно. Размер площади также значения не имеет. Достаточно вашего родительского желания. 

В своем праве 

Права и обязанности наймодателя (государства) и нанимателя (вас) строго определены. Государство обязано:

- передать вам квартиру, на которую никто больше не претендует — то есть она свободна от прав иных лиц;

- принимать участие в ремонте дома;

- обеспечивать коммунальные услуги. 

В наказание Если наймодатель не выполняет свои обязательства, вы вправе требовать опять же у государства уменьшения оплаты или, например, возмещения стоимости ремонта, который вы сделали за свой счет. Правда, подобных прецедентов пока не было. Сложности возникают в многоквартирных домах, часть квартир в которых муниципальные, часть собственные — вопрос, как проводить в них капитальный ремонт общих площадей (лестниц, подъездов, фасадов), до сих пор законодательно не урегулирован. 

Вы обязаны:

- своевременно оплачивать коммунальные услуги;

- беречь квартиру и использовать ее строго по назначению — то есть жить, а не превращать в конюшню или мини-цех по сборке мебели. 

В наказание Если вы задерживаете оплату более чем на 6 месяцев, вас могут переселить в другое муниципальное помещение, попроще и подешевле (6 кв.м на человека, а не 10) — или в совсем крохотную квартирку или в коммуналку. Если вы не платили за квартиру по уважительным причинам (скажем, лежали в больнице), это нужно подтвердить документально. 

Собственное мнение

 

Частный случай 

Елена с супругом прописаны в муниципальной квартире. Там же прописан ее двоюродный брат, который за квартиру не платит и вообще три года как не объявлялся в городе. Как им заключить договор социального найма? 

К сожалению, договор соцнайма без подписи всех прописанных заключить не получится — до тех пор, пока человека по суду не признают без вести отсутствующим. Если человек отбывает срок в СИЗО, он может оформить доверенность на включение его в договор соцнайма. 

Больше всего шума вокруг договора соцнайма наделало положение о том, что квартиры, предоставленные гражданам после 1 марта 2005 года, не могут быть приватизированы. Когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, этот вопрос прояснился: если договор соцнайма заключен на основании ордера, жилье приватизировать можно. Если же это новая квартира, в которую вы въехали после 1 марта 2005 года, приватизации она не подлежит. Впрочем, сейчас в судах рассматриваются дела, в которых граждане настаивают на своем праве приватизировать такое жилье. 

Еще один вопрос, который волнует тех, кто проживает в муниципальных квартирах (а таких немало), — что же лучше: договор соцнайма или собственность? По закону вы должны определиться до 2010 года, после чего (если закон не изменится) получить государственную квартиру в собственность будет невозможно. Если вы решили приватизировать муниципальное жилье, помните, что:

- Все зарегистрированные в квартире участвуют в приватизации. Если кто-то не хочет, он должен написать официальный отказ.

- Имеет смысл остаться нанимателем, если вы не собираетесь продавать квартиру или оставлять ее в наследство. Оплата низкая, пенсионерам в муниципальной квартире еще и безопаснее — квартирные аферисты обычно не связываются с соцнаймом (на такие квартиры, например, нельзя заставить подписать дарственную).

- Очередникам также не выгодно приватизировать жилье — город дает жилищные субсидии и дополнительные метры при расселении. Люди полагают, что лучше будут нанимателями просторной площади, чем собственниками маленькой.

- Приватизировать жилье имеют право любые участники договора социального найма за исключением тех, кто уже участвовал в приватизации или получал от города безвозмездную субсидию на покупку или строительство жилья.

- Квартиру можно расприватизировать, т. е. вернуть ее на баланс города. Те, кто понял, что бремя собственности его тяготит, могут расприватизировать квартиру в отделе приватизации жилья. 

Вопрос об отказе от приватизации даже не стоит, если вы хотите продать квартиру, подарить, завещать ее… При любых сделках с жильем необходимо быть его собственником. 

Что можно сделать с неприваткой? 

У участников соцнайма есть хоть и ограниченные, но все-таки возможности распоряжаться жильем по-своему.

(Подробнее читайте в рубрике «Купля.Продажа.Обмен»)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

11.10.2007

Семинар «Лизинг в коммерческой недвижимости»

11-12.10.2007

Конференция «Строительство и эксплуатация уникальных и технически сложных объектов»

12.10.2007

Конференция «IT-телекоммуникации в девелопменте бизнес-центров и коттеджных поселков»

11-14.10.2007

17-я юбилейная международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

15-16.10.2007

Конференция «Земля и бизнес»

16-17.10.2007

Конференция «Управление рисками в строительстве»

22.10.2007

Конференция "Due Diligance объектов недвижимости"

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Что делать, если у вас в подъезде закрыта дверь на пожарную лестницу? По каждому заявлению будет проводиться проверка. На место выезжает инспектор, который выпишет предписание ответственному - например, начальнику ЖЭУ - устранить нарушение. Подробнее читайте в рубрике «Полезная информация».

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное