Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Как оформить договор социального найма на квартиру?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-10-09

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Оформление документов» представлена статья Как оформить договор социального найма на квартиру?

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер...

 

Информационно-аналитическое агентство RWAY объявляет конкурс "НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК"

Приглашаем всех желающих принять участие в конкурсе «Народный аналитик». Конкурс будет проходить в сентябре-октябре 2007 года. Определение и церемония награждения номинантов состоится в ноябре 2007 года.

Участником может стать любой желающий, кроме профессионалов – аналитиков. Последних мы приглашаем поучаствовать в выборе номинанта на приз зрителей-аналитиков.

ПОЛОЖЕНИЕ О КОНКУРСЕ «НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК»

Внимание! Определились два новых члена жюри: декан факультета экономики недвижимости Академии Народного Хозяйства при правительстве РФ  Елена Иванкина и Александр Пыпин, журналист, сотрудничающий с RWAY.Ru, МОЛЛ.

Связаться по любому вопросу, связанному с проведением конкурса, сотрудничеству, информподдержкой и спонсорством  можно через «обратную форму связи».  

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В Москве субсидии на оплату ЖКУ будут получать дети-сироты

В Москве за 6 лет без отселения отремонтировали около 800 тыс. жилья

На Боровском шоссе планируется строительство гипермаркета формата Cash&Carry

На Большой Пироговской улице построят жилой дом с подземным гаражом

Жилые дома Москвы подключены к отоплению на 77%

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

08.10.2007

Продать

коттедж

6

Глаголево

 950 000 USD

Киевского ш. (30-35км. от МКАД) в Новоглаголево. КИЗ «Топаз» Продается готовый дом на участке 18 соток. Общей площадью 200 м2 (под ключ). Все центральные коммуникации. Цена 950 000$. От застройщика. (Тел.) 901-91-29

 

08.10.2007

продать

земельный участок

1

Глаголево

 20 000  USD

Киевское ш. 35 км. от МКАД. Продается коттеджный поселок на берегу водоема (пруд) в окружении леса. Все центральные коммуникации. Продажа участков без подряда, с подрядом, и готовые коттеджи. Цена (без подряда- 20 тыс.$/сотка) Подряд -2100$/м2 (под ключ). От застройщика - (тел.) 901-91-29

 

08.10.2007

продать

земельный участок

1

Кузнецово

 25 000 USD

Киевское ш. 40 км. от МКАД около д. Кузнецово. Продажа 3 лесных участков (общей S - 45 соток). Цена 25 тыс.$/сотка. Все центральные коммуникации. От застройщика. (тел.) 901-91-29

 

Как оформить договор социального найма на квартиру?

 

У многих москвичей среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору. 

Москва оформляет отношения с москвичами 

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер... 

Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. 

Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам – в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир – при предоставлении освободившейся комнаты. 

Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. 

Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. 

Кому заключать договоры? 

Ответ короткий – всем, у кого их нет. 

Правда, можно особенно не торопиться, да и вообще – жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись. Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. 

Само собой, договор понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем. 

Только письменно! 

Законодательство предусматривает возможность оформить следующие варианты договоров:

договор социального найма жилого помещения;

договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);

договор безвозмездного пользования жилым помещением.  

Любой из трех договоров заключается в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. Таким органом сейчас являются префектуры в административных округах. 

Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи. 

Еще один документ – акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой. 

Всем сестрам по серьгам 

Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они? 

Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека. 

Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза. 

В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета – по одной комнате на каждого члена семьи). 

Оплата 

Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы. 

Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. 

Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального. 

Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается. 

Сроки, на которые заключаются договоры 

Договор социального найма – бессрочный. Живи, сколько угодно. 

Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить. 

При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. 

Как начать и чем закончить 

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

заявление в произвольной форме;

документы, удостоверяющие личность;

копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;

справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);

д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

(Подробнее читайте в рубрике «Оформление документов»)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

11.10.2007

Семинар «Лизинг в коммерческой недвижимости»

11-12.10.2007

Конференция «Строительство и эксплуатация уникальных и технически сложных объектов»

12.10.2007

Конференция «IT-телекоммуникации в девелопменте бизнес-центров и коттеджных поселков»

11-14.10.2007

17-я юбилейная международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

15-16.10.2007

Конференция «Земля и бизнес»

16-17.10.2007

Конференция «Управление рисками в строительстве»

22.10.2007

Конференция "Due Diligance объектов недвижимости"

07-08.10.2007

Конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?"

14.15.10.2007

Конференция "Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города"

23.10.2007

Конференция  «Financing and Developing Real Estate in Russia and the CIS»

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Также в рубрике «Аналитика и цены» читайте:

Офисы в Иркутске: игра на повышение

Цены на коммерческую недвижимость в Иркутске этим летом показали самый динамичный рост с начала года. В правобережье офисы и магазины с июня по сентябрь подорожали в среднем на 20%. Участники рынка объясняют это значительным сокращением предложения по продаже в летние месяцы. На рынке аренды ситуация более ясная: все лето спрос практически отсутствовал, и арендные ставки даже успели за этот период снизиться.

Рынок жилой недвижимости Уфы с 1 по 8 октября 2007 года

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 8 октября 2007 г. составила 49,74 (+/-0,49) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0%

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное