Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Какие проблемы ждут покупателя жилья в новостройке?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-10-12

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Конфликты» представлена статья Какие проблемы ждут покупателя жилья в новостройке?

Ипотека, жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы и другие способы относительно быстрого получения квартир существуют достаточно давно, но их эффективность вызывает серьезные сомнения у граждан.

 

Информационно-аналитическое агентство RWAY объявляет конкурс "НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК"

Приглашаем всех желающих принять участие в конкурсе «Народный аналитик». Конкурс будет проходить в сентябре-октябре 2007 года. Определение и церемония награждения номинантов состоится в ноябре 2007 года.

Участником может стать любой желающий, кроме профессионалов – аналитиков. Последних мы приглашаем поучаствовать в выборе номинанта на приз зрителей-аналитиков.

ПОЛОЖЕНИЕ О КОНКУРСЕ «НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК»

Внимание! Определились два новых члена жюри: декан факультета экономики недвижимости Академии Народного Хозяйства при правительстве РФ  Елена Иванкина и Александр Пыпин, журналист, сотрудничающий с RWAY.Ru, МОЛЛ.

Связаться по любому вопросу, связанному с проведением конкурса, сотрудничеству, информподдержкой и спонсорством  можно через «обратную форму связи».  

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

«Очередь на жилье в Москве к 2010 году может сократиться вдвое» - Андрей Метельский

В Москве построят еще 20 млн. кв. метров жилья

Проблема обманутых дольщиков будет решена в Москве в 2009 году

Нанотехнологии могут быть применены в ЖКХ

Рост цен предложений нужен для фиксации прибыли

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Портал RWAY.Ru выступает в качестве Интернет-партнера Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

10.10.2007

продать

квартира

2

Королев

 248 320 USD

продаю двухкомнатную квартиру на ул. Дзержиского д.8/б, 80,5/46,5/13, сус, 4/10мк., евроремонт, охрана, видеодомон, телефон, интернет,индивидуальный проект постройки дома 2003 год,в собственности менее 3 лет.

 

10.10.2007

продать

квартира

1

Краснозаводск

 48 000   USD

Продаю однокомнатную квартиру ул.Театральная д.16, общая площадь 35,10 кв.м.,жилая 18,5, кухня 6,5, сус, хорошее состояние,сделан ремонт,1/5к, пластиковые окна, свободная продажа.

 

11.10.2007

продать

квартира

3

Савеловский

 406 USD

Продается в новом доме (2004) 3-х комнатная квартира 7м пеш. от м. Савеловская, ул. Полковая 7/16 эт. Закрытый двор, КПП, круглосуточная охрана, чистый подъезд, консьерж, ДМФ, видеокамеры наблюдения, наземная безопасная а/с. Общая площадь квартиры 78 метров (кухня 10 м, гостиная 21 м, спальни: 16,16 м.),евроремонт …

 

Какие проблемы ждут покупателя жилья в новостройке?

Мечтам россиян о собственном жилье в ближайшие годы, очевидно, суждено оставаться лишь мечтами. Ипотека, жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы и другие способы относительно быстрого получения квартир существуют достаточно давно, но их эффективность вызывает серьезные сомнения у граждан. Какие проблемы стоят на пути к собственному домашнему очагу? 

Если вы решили купить квартиру по ипотеке, уничтожить это желание в зародыше вам с удовольствием помогут сотрудники банка. Получение кредита начинается не с написания заявления или заполнения анкеты, как пишут в рекламе, а со сбора документов. Комплект у каждого банка разный. Поскольку не все необходимые справки заемщик готов предоставить сразу, лучше подготовить их заранее. 

Отдельный вопрос касается срока действия тех или иных документов. Иногда, по мнению банка, за время рассмотрения заявки та или иная справка перестает действовать. В этом случае от заемщика потребуют аналогичный документ с более поздней датой выдачи. Некоторые банки после этого заново рассматривают весь пакет. 

Некоторые кредиторы включают в список требуемых бумаг еще и документы на приобретаемую квартиру в новостройке. Как потенциальный заемщик добудет их, сказать сложно. Получить нужные свидетельства у застройщика крайне сложно хотя бы потому, что возводимого дома юридически еще не существует, квартира не имеет номера, а ее точная площадь неизвестна. Да и какой резон застройщику или риэлтору выдавать документы по конкретной квартире (если они вообще есть) каждому желающему? Получается, что банк требует от клиента документы, которые тот не всегда в состоянии предоставить. 

Отдельного упоминания заслуживает длительность рассмотрения заявки на получение кредита. Банки, как правило, декларируют одни сроки, но на деле все получается иначе. Причем клиент узнает об этом «в режиме реального времени» — когда документы уже сданы в банк. Поскольку большинство людей сначала находят квартиру своей мечты, а потом идут за кредитом, за время рассмотрения заявки квартира зачастую уходит к другому, более расторопному покупателю. 

Но надежда умирает последней, и вот, о чудо, банк соглашается предоставить кредит. Сколько действует такое решение? Практически каждый банк ограничивает решение о выдаче займа какими-либо временными рамками (чаще всего три–четыре месяца). За этот срок заемщик должен не только найти подходящую квартиру, но и оформить все документы (как на объект, так и на кредит). Вам не удалось уложиться в отведенные сроки? Банк будет рассматривать заявку снова. 

Можно сначала найти квартиру, а уже потом оформлять кредит. Но в этом случае проблем со сроками еще больше: любой риэлтор стремится реализовать объект побыстрее, причем продать не просто на бумаге, а заработать реальные деньги. Поэтому ждать, пока клиент получит взаймы нужную сумму, он не готов. А ведь некоторые банки предлагают своим клиентам пройти все проверки, получить одобрение на выдачу кредита, найти квартиру, заключить кредитный договор и договор купли-продажи, а только после этого получить деньги. 

Понятно, что на практике момент заключения договора купли-продажи часто совпадает с моментом получения кредита. Но в случае малейшего сбоя в этой системе заемщик рискует лишиться квартиры и «попасть» на штраф за нарушение сроков оплаты по договору покупки квартиры. 

Свои люди 

Многие банки взаимодействуют с риэлторами, страховыми компаниями, застройщиками и оценщиками. В результате покупатель квартиры нередко становится жертвой «ненавязчивого» сервиса. Ему настойчиво рекомендуют купить квартиру именно у этого риэлтора или застраховать жизнь, здоровье и титул у конкретного страховщика. Никакие доводы не способны поколебать уверенность банка в своей правоте. 

Еще один бич всех заемщиков — быстро меняющиеся или изначально скрываемые условия кредитования. Сегодня вам говорят одно, завтра — совершенно другое. Например, изучив предоставленные документы, кредитный комитет одобряет заявку. Когда заемщик приходит оформлять кредит, ему говорят, что банк дополнительно проверил документы и теперь не считает возможным выдать деньги, поскольку из трудовой книжки следует, что заемщик меняет работу в среднем раз в полтора года.

 Тот факт, что зарплата клиента за пять лет увеличилась почти в десять раз, никак не влияет на мнение банка. Как и то, что на момент принятия первого решения копия трудовой книжки находилась в банке, и уже тогда он располагал всей необходимой информацией. 

По сравнению с этим изменение суммы кредита, сроков его предоставления или процентной ставки — просто мелочи, встречающиеся сплошь и рядом. Попробуйте выяснить, сколько в итоге будет стоить кредит. Если это удастся сделать с первой попытки, вам необычайно повезло. На глазах автора этих строк клиент пытал менеджера по ипотечным кредитам 40 мин, но так и не сумел добиться окончательного ответа. Сумма постоянно увеличивалась, поскольку менеджер хронически «забывала» о комиссии или каком-нибудь сборе банка. 

Но самое неприятное заключается в том, что банки стараются составить договор таким образом, чтобы максимально развязать себе руки на будущее. Например, включить пункт, позволяющий менять ставку по кредиту самостоятельно в одностороннем порядке. Клиента известят о таких изменениях заблаговременно, но его несогласие с политикой банка ни к чему не приведет. Не нравится — возвращайте деньги сейчас. 

Нет проблем? Создадим! 

Банки — не единственные, кто с выгодой для себя усложняет жизнь потенциальным покупателям квартир. Так, многие частные лица предпочитают пользоваться услугами посредников, которые якобы готовы облегчить жизнь заемщиков. Но далеко не всегда общение с посредниками означает избавление от проблем. 

Отношения между покупателем и посредником крайне редко фиксируются на бумаге, а если и оформляются, то на таких условиях, что покупателю проще найти банк и риэлтора самому. Многие посредники ограничивают свое сотрудничество с клиентом определенным количеством подбираемых вариантов ипотечных программ или квартир. Заказчику (покупателю) предоставляется несколько вариантов (три, пять и пр.), а все остальные подыскиваются за отдельную плату. Получается, что покупатель раскошеливается на весьма солидную сумму за услуги, которые на деле не всегда осуществляются. Деятельность посредника отследить довольно сложно. Искал ли он на самом деле подходящие варианты или просто взял первый попавшийся, известно ему одному. 

Очень часто под вывеской таких посреднических контор скрываются сомнительные организации. Их клиент — достаточно занятой, но не слишком богатый человек. У него еще не хватает денег на высокопрофессионального риэлтора, но уже нет времени, чтобы контролировать деятельность нанятой фирмы. Таким людям нередко предлагаются квартиры и программы, которые меньше всего им подходят. 

Если сделка состоится, посредник получит еще и свои проценты. Но такие конторки живут именно за счет оплаты их услуг по подбору квартир. Если без посредника вам не обойтись, настаивайте на том, чтобы в договоре было отражено, какой именно объект недвижимости вас устроит. 

Например, целесообразно составить приложение к договору, в котором будут указаны все требования к квартире: стоимость, метраж, расположение, планировка, возможность и условия ипотеки и пр. В этом случае посреднику придется искать предложения, соответствующие выдвинутым требованиям. В противном случае вы вправе заявить, что ни один из вариантов не соответствует заявленным требованиям, поэтому считать обязательства посредника исполненными нельзя. Соответственно, на получение вознаграждения в этом случае ему рассчитывать не приходится. (Подробнее читайте в рубрике «Конфликты»)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

15-16.10.2007

Конференция «Земля и бизнес»

16-17.10.2007

Конференция «Управление рисками в строительстве»

22.10.2007

Конференция "Due Diligance объектов недвижимости"

07-08.10.2007

Конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?"

14.15.10.2007

Конференция "Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города"

23.10.2007

Конференция  «Financing and Developing Real Estate in Russia and the CIS»

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

В Москве открыта «горячая телефонная линия» по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также по вопросам отопления и горячего водоснабжения. Подробнее читайте в разделе «Полезная информация».

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное