Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.118 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.118 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Как продать квартиру, у которой много владельцев?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-10-19

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Купля.Продажа.Обмен» представлена статья Как продать квартиру, у которой много владельцев?

Самые распространенные ситуации, когда возникает общая собственность на недвижимость, - это наследование, приватизация и приобретение имущества в период брака.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Победителей ожидают слава, признание и денежные призы!

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Средняя стоимость проживания в гостиницах Москвы составляет 190 евро

В России будет упрощен порядок оформления в собственность унаследованных дач

«Семейным контрактникам нужно давать жилье по месту службы» - Владимир Путин

Обманутые дольщики Пушкино требуют обеспечить часть из них временным жильем

Для строительства развязки на Ленинградском шоссе снесут военный городок

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Цены на жилье эконом-класса снизились на 0,6%

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за вторую неделю октября 2007 года (с 8 октября по 14 октября), средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья повысились на 0,4% в долларовом исчислении.  

Положительную динамику цен предложения определили продавцы дорогого жилья – цены в объявлениях на квадратный метр в таких квартирах выросли на 1,1%. В тоже время средние цены предложений на жилье в домах эконом-класса за неделю по городу стали ниже на 0,6%. 

Снижение средних долларовых цен предложения по итогам недели зафиксировано в Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-западном, Западном административных округах Москвы.  

Сохранение тенденции снижения курса доллара по отношению к рублю за последние месяцы и рост количества предложений на рынке жилья дает более значимые признаки продолжения общего процесса снижения цен на московское жилье. (Подробнее в разделе «Аналитика и цены»).

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

19.10.2007

продать

гараж

2

Печатники

 2 000 USD

Продаются два рядом стоящих металлических бокса (3х6)на охраняемой автостоянке № 202.Печатники, ул. Шоссейная, д. 96, за Гуманитарным инститом. т. 354-49-46

 

18.10.2007

продать

коттедж

3

 

 210 000   USD

Загородный дом, ПМЖ, Ленинградское шоссе 90 км. от МКАД, 20 км. от г. Клина, Клинский р-он, д. Васильково, 150 кв. м. 2-эт с отделкой, тех. подвал 14 кв. м., из газосиликатных блоков, обитый сайдингом, внутренняя отделка имитация бруса, пол - плитка, пластиковые окна, 2 сан. узла, все коммуникации …

 

18.10.2007

продать

комната

1

Щелково 

38 500  USD

Комната в 3-х к.кв., Щелково-3, ул.Советская, д. 22, 60,4/16,9/7,4, 1/4 кирпичный, без балкона, потолки 2,8 м, с/у раздельный, требуется ремонт, 5 мин. пешком до станции Чкаловская, в собственности с 2006 г., юридически свободна, не подходит для ипотеки. В квартире еще один собственник. 8-903-225-38-86 Наташа, 8-903-761-09-43 Аня

 

Как продать квартиру, у которой много владельцев?

Разбираем особенности сделок с жильем, оформленным в общую совместную или долевую собственность. Самые распространенные ситуации, когда возникает общая собственность на недвижимость, - это наследование, приватизация и приобретение имущества в период брака. 

Как правило, общая собственность является долевой. Ее участники относительно самостоятельны: могут распоряжаться своей долей в праве собственности, требовать ее выдела в натуре, от собственного имени выступают в сделках с общим имуществом и т. д. 

Вторая разновидность - общая совместная собственность - обычно возникает у супругов. Семейное имущество больше похоже на единый объект, которым муж и жена пользуются сообща, без юридического разделения их полномочий. 

Каждому - своя доля 

Если квартира (дом) находится в долевой собственности нескольких лиц, то по закону возможны следующие действия: 

Определение доли каждого участника общей собственности. 

Это может понадобиться, если жилье приватизировано в долевую собственность без определения долей и кто-либо из совладельцев собирается совершить сделку с причитающейся ему долей - продать, заложить и т. д. Или, например, если каждый из сособственников (либо один из них) хочет, чтобы было выделено соответствующее его доле имущество, которым можно будет пользоваться индивидуально. 

Если доли не определены соглашением сособственников, то они признаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ). А если один из участников долевой собственности с согласия остальных произвел неотделимые улучшения общего имущества, скажем, сделал в квартире дорогой ремонт, провел перепланировку и т. п., то имеет право на соразмерное увеличение своей доли в праве собственности. 

Определить такой «прирост» можно по взаимной договоренности - в соглашении всех сособственников. Для надежности документ лучше заверить у нотариуса, там заодно помогут точнее вычислить новое распределение долей. Если согласия достичь не удастся, то вопрос об изменении долей с учетом вклада одного из участников решается в суде. Разумеется, при этом понадобится подтверждение расходов на общее имущество: трат на стройматериалы, оплату работ и т. д. 

Раздел общего имущества между всеми совладельцами либо выдел доли одного из них. 

В результате такого действия определяются части общего имущества, которыми каждый из сособственников будет пользоваться самостоятельно. Это может пригодиться как для личного удобства, так и для совершения сделок, связанных с передачей имущества во временное пользование - например, для сдачи внаем комнаты в «общей» квартире или для заселения жильцов по договору безвозмездного пользования. 

Требуется ли для таких сделок согласие остальных совладельцев квартиры? Этот вопрос решается неоднозначно. С одной стороны, если есть письменное соглашение участников долевой собственности о разделе имущества и кто-то из них, используя свою часть квартиры, временно заселяет в нее других лиц, то необходимости дополнительного согласования с остальными сособственниками нет. 

С другой стороны, на практике нанимателю комнаты в такой квартире для подстраховки лучше просить у наймодателя письменное согласие всех совладельцев жилья на сдачу внаем, чтобы в случае конфликтов между ними сохранить право на пользование снятой жилплощадью. (Продолжение читайте в разделе «Купля.Продажа.Обмен» на портале RWAY)

 

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

22.10.2007

Конференция "Due Diligance объектов недвижимости"

07-08.10.2007

Конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?"

14-15.10.2007

Конференция "Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города"

23.10.2007

Конференция  «Financing and Developing Real Estate in Russia and the CIS»

07.11.2007

Форум HI-TECH HOUSE-2007

07-08.11.2007

Конференция  «Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?»

08-10.11.2007

Специализированная выставка HI-TECH HOUSE-2007

14-15.11.2007

Практическая конференции «Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города»

15.11.2007

Русский завтрак

19-20.11.2007

1-й Всероссийский конгресс ипотечных брокеров

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

В разделе «Аналитика и цены» читайте:

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Итоги 1-3 кварталов 2007 г.

В то время, как на рынке недвижимости Москвы началось оживление, в Екатеринбурге ситуация по-прежнему остается достаточно стабильной. Ценовые показатели в течение последних четырех месяцев практически не менялись. Роста цен по большинству сегментов рынка не наблюдается, их корректировка идет невысокими темпами, а объем предложения продолжает расти.

Цены на недвижимость, вторичный рынок - квартиры любой комнатности

Изменение цен на недвижимость вторичного рынка жилья (стоимости квартир), квартиры любой комнатности, города Новосибирска за период январь 2007 года - октябрь 2007 года, отражена на диаграммах и в табличном виде.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное