Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
27.07.2007
12:07:37
13:11:22
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Как правильно оформить куплю-продажу земли?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-07-27

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

«Справедливая цена жилья. Вторая версия для Москвы и России» - статья генерального директора информационно-аналитического  агентства RWAY Александра Крапина

В ходе обсуждения первой статьи в одном из сообществ ЖЖ выяснилось, что Интернете есть сайт demographia.com, на котором различные специалисты проявляют интерес к мировым демографическим проблемам, в том числе и к проблемам доступности жилья в разных странах мира.

Как правильно оформить куплю-продажу земли?

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. Читайте об особенностях проведения сделок с земельными участками и оформления документов...

 

Читайте в  разделе «Новости»:

Подмосковные власти намерены строить в регионе города на 25-30 тыс. жителей

В Москве из-за реконструкции Варшавского шоссе снесут дома

В Москве совершено нападение на жильцов, протестующих против сноса их дома

Группа «ЛСР» построит офисы в Москве

Губернатор не доволен ходом реформы ЖКХ в Подмосковье

МВД предлагает поставить на учет владельцев гаражей

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

 

Справедливая цена жилья. Вторая версия для Москвы и России

В ходе обсуждения первой статьи в одном из сообществ ЖЖ выяснилось, что Интернете есть сайт demographia.com, на котором различные специалисты проявляют интерес к мировым демографическим проблемам, в том числе и к проблемам доступности жилья в разных странах мира.

Достаточно важным можно считать определение доступности жилья, которого придерживаются специалисты в ряде экономически развитых стран мира.

Так, специалисты с сайта demographia.com считают жилье доступным, если оно соответствует трем (или менее) годовым доходам семьи (до вычета налогов).

На 2006 год среднее значение составляли следующие значения:

·         для Англии - 5,5,

·         для США - 3,7,

·         для Канады - 3,2.

Причем, по сравнению с 2005 годом, в 2006 году эти значения снизились. Например, в США на целую единичку.

Кстати, в США в трети штатов в 2006 году жилье было доступным, то есть стоило меньше 3 годовых доходов семьи.

Вместе с тем, на рынке жилья принято использовать термин "домохозяйство". Его отличие от термина "семья" заключается в том, что домохозяйство может состоять и из одного человека.

Для новой оценки справедливой цены на жилье в Москве и России сделаем несколько допущений.

Допущение №1: в типичном домохозяйстве России только два человека получают денежные доходы (что примерно соответствует действительности).

Допущение №2: реальные доходы российских граждан выше официальных в полтора раза по России и в два раза для Москвы. Окончание статьи читайте в разделе «Аналитика и цены» на портале RWAY.

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Населенный пункт

Цена

27.07.2007

продать

земельный участок

1

Лопотово

 47 000 USD

Пятницкое ш., Солнечногорский р-он, д.Лопотово, 49 км от МКАД, газ-свет рядом, Истринское водохранилище - 800 м, лес - 300м, круглогодичный подъезд к участку и водоему, налаженное транспортное сообщение, ИЖС, ПМЖ, свежие документы, в собственности,хозяин 8-903-185-8974 Светлана

 

27.07.2007

продать

земельный участок

1

Руза

 90 000 USD

Продается уникальный участок в Русской Швейцарии Минское ш. 80км, или Новорижское, Рузский р-н, уникальный участок без соседей в 300 м от слияния р.Руза и р.Москва, 30 сот. (фактич. 1га), ИЖС, хозяин, срочно. 90 тыс.$ 8926-29-29-504

 

27.07.2007

продать

коттедж

3

Лобня

8 500 000 USD

Дом, д. Троице-Лыково, Серебряный Бор (м. Щукинская), ул. 2-ая Лыковская, участок 17 соток(6 соток в собственности, 11 соток аренда на 49 лет), тихое зеленое место, рядом Москва-река, вся инфраструктура, солидные соседи, без посредников. Телефон: 7926046 Ольга.

 

Как правильно оформить куплю-продажу земли?

 

Об особенностях проведения сделок с земельными участками и оформления документов читателям журнала рассказывает генеральный директор ООО « Компания Подмосковный Дом» Василий Советников.

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. Прежде всего должно быть свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права). Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Если право собственности на земельный участок приобретено в период после 31.01.98 года — момент введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации прав), то вся информация должна храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Московской области. Таким образом, если по каким-либо причинам правоустанавливающие документы на земельный участок утрачены, то нужно обратиться в УФРС за выпиской о содержании названных бумаг.

Полученная выписка подтверждает ваше право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка.

Если же свидетельство было выдано регистрационной палатой (в разные годы она называлась Московская областная регистрационная палата, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области) и есть ссылка на постановление главы района, то этот документ надо заказать в районном архиве. Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

Право на участок, приобретенный до 31.01.98 года, могут подтверждать следующие документы.

* Свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

* Свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31.01.98 года, голубого или розового цвета. Если решение о предоставлении участка принято после 29.10.93 года, оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

* Договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

После того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надо обратиться в землеустроительную (геодезическую) организацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ.

Список документов, которые нужно предоставить геодезистам:

нотариально заверенную копию свидетельства на землю, два экземпляра (при наличии);

нотариально заверенную копию постановления, договора купли-продажи или дарения;

выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества (он же и выдает документ);

технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;

акт согласования границ со смежными землепользователями, заверенный печатью и подписью председателя садового товарищества либо администрацией сельского округа.

Бланк акта согласования границ можно взять в любой фирме, оказывающей услуги по проведению землеустроительных работ. Этот документ необходимо подписать с соседями по земельному участку.

Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера. В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.

Стоит отметить, что сделки с земельными участками можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для проведения и тех и других сделок участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо подчеркнуть, что при совершении сделок в простой письменной форме не нужно регистрировать в УФРС ранее возникшее право собственности. Если же вы решили заверить сделку у нотариуса, то прежде, при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права, вам надо зарегистрировать свое право на земельный участок в УФРС.

 

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок необходимо собрать следующие бумаги:

справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу;

выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Ее надо заказать в УФРС по тому району, где находится участок. Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу.

Наконец, после подписания договора пакет документов сдают на регистрацию в УФРС.

Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре», все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком. Сама постановка на учет бесплатная, однако бремя всей предшествующей подготовки перекладывается на плечи собственника (межевание, подготовка документов).

Межевание — комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Источник Недвижимость и цены

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007

Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»

5-7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

17-18.09.2007

Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости. Особенности функционирования»

19.09.2007

Саммит инвесторов "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"

20.09.2007

Конференция «Коммерческая недвижимость 2007»

20-23.09.2007

17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2007»

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное