Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
27.07.2007
12:07:37
13:11:22
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Как подготовить дом к холодам?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-07-17

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Как подготовить дом к холодам?

Не задумывались, почему в одних домах жители зимой мерзнут, а в других – чувствуют себя комфортно? Ответ прост: все зависит от того, как подготовлен дом к холодам....

Предлагаем Вашему вниманию статью генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY  Александра Крапина «Законы. Возможные причины несовершенства»

Большая часть федеральных законов, направленных, согласно утверждениям власти, на формирование рынка доступного жилья, вступила в силу уже более двух лет назад…

Линия «прямой связи» Правительства Москвы с жителями города

В разделе «Новости» читайте:

На ремонт 24 тыс. московских домов необходимо 260 млрд. рублей

В Москве 18 тыс. лифтов отработали нормативный срок

В рамках 3-летнего военного бюджета военнослужащие получат более 100 тыс. квартир

«Ставки по ипотечным кредитам будут снижаться и дальше» - Дмитрий Медведев

Владельцам гаражей в Некрасовке, попавшим в зону строительства, будет увеличена компенсация

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.

«Законы. Возможные причины несовершенства»

Большая часть федеральных законов, направленных, согласно утверждениям власти, на формирование рынка доступного жилья, вступила в силу уже более двух лет назад.

Практически сразу же началась активная разработка весьма существенных поправок к ним, несмотря на то, что, по утверждению власти, в России принимался первый комплексный и системный пакет законопроектов.

Больше всего претензий участники рынка предъявили к следующим федеральным законам:

∙ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (ФЗ №214)

∙ Жилищный кодекс

∙ Градостроительный кодекс.

Некоторые эксперты считают, что федеральный закон №214-ФЗ «опередил время», «оторвавшись от реальных экономических отношений». Действительно, этот закон являлся существенным шагом по усилению защиты прав потребителя на жилищном рынке.

Но было ли это его целью?

История его принятия дает основания считать 214-й ФЗ основным дестабилизатором на региональных инвестиционно - строительных рынках. По мнению наших экспертов, одной из основных целей этой дестабилизации был захват сильными игроками федерального уровня производственной подсистемы инвестиционно-строительных рынка в наиболее доходных регионах и, прежде всего, в столице.

Нужно признать, что этот документ «весьма ощутимо ударил по застройщикам», часть которых создала для себя «тепличные» условия для ведения бизнеса. Понятно их стремление сохранить эти условия – работает основной инстинкт рынка, то есть их экономический эгоизм.

Действительно, принятие данного закона привело к появлению нескольких обходных схем продажи жилья, чем было занято почти все профессиональное сообщество первую половину 2005 года. Однако, если бы федеральная власть действительно хотела навести элементарный порядок на инвестиционно - строительном рынке, то она бы сделала это. А все мы помним, что фактически не принимались свыше 200 нормативных актов, необходимых для обеспечения действия норм принятого жилищного пакета федеральных законов, в состав которого входил и 214-ФЗ. И это косвенно свидетельствует о том, что официальные и реальные цели реформирования были разные...

Многие эксперты признают, что в любом регионе существуют «эксклюзивные отношения» между чиновниками и некоторыми застройщиками. Попыток разрушить эти «взаимоотношения» со стороны федерального центра предпринималось много, и сейчас этот «процесс пошел», но с большой долей вероятности он сведется к некоторому «переподчинению» региональных производственных подсистем рынка.

Напомним также, что федеральный закон №214-ФЗ предусматривал создание на местах контролирующих структур с самыми широкими полномочиями. Эти структуры долгое время не создавались созданы (недавно были назначены МЭРТ и ФСФР).

Минрегионразвития выступило с инициативой, чтобы домохозяйства размещали свои средства не на счетах застройщиков, а в банках, а те, в свою очередь, кредитовали застройщиков на эту сумму.

Такая практика широко используется в мире, но весь вопрос в том, в каком виде соответствующие законы будут приняты. Если банк будет просто посредником, то ничего не изменится (разве что квартира обойдется дольщику дороже на сумму, уплаченную банку за обслуживание). Если же банк, специально уполномоченный на подобные операции, будет принимать деньги вкладчика на целевой депозит (гарантируя их сохранность и целевое использование), а потом из них поэтапно кредитовать застройщика, то это существенно ближе к мировой практике.

Александр Крапин,

генеральный директор

информационно-аналитического агентства RWAY

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

16.07.2007

продать

квартира

5

Университет

 1 853 000 USD

ЖК Воробьевы горы, Университет м.,5-комн. квартиру, ул. Мосфильмовская, д.70, корп.1,общ., пл. 218 кв.м, 6/43-этажного монолитного дома, квартира без отделки. Великолепный вид на озеро Сетунь и Поклонную Гору. На охраняемой внутренней территории комплекса расположены: большой альпийский дендропарк, парковая зона для отдыха, рестораны, кафе, боулинг, кинотеатр, детские площадки. Высококачественная отделка холлов.Продаю т.8 901 5175364

 

16.07.2007

продать

квартира

1

Добрынинская

 190 000 USD

Продается 1-комнатная квартира, м. Добрынинская, ул. Люсиновская, д. 48/50. 3/9 кирп, 32/17/6, с/у совм, балкон, окна-двор, выс/ пот. 2,8 м, мет.дверь, дмф,дом ЦК, приличные соседи. Свободна, возможна ипотека. 751-59-90; 8-926-164-76-77 Виктор

 

17.07.2007

продать

гараж

1

Химки

27000 USD

Продам гараж в ГСК-27 (50 метров до Новокуркино) в многоэтажном гаражном комплексе. Размер 3х6м (стены, пол и потолок – бетон), электричество, тепло, круглосуточная охрана, мойка. В боксе пол выложен чугунными плитами , имеются полки, раковина( можно подключить воду) и антресоли . В ГСК имеется мойка, в близлежащих ГСК имеются шиномонтажные и авторемонтные мастерские. Цена 700 тыс. рублей ($27тыс)(торг уместен) тел 8-916-839-09-96 8-777-223-75-79 e-mail: kostas2004@km.ru

 

Как подготовить дом к холодам?

Не задумывались, почему в одних домах жители зимой мерзнут, а в других – чувствуют себя комфортно? Ответ прост: все зависит от того, как подготовлен дом к холодам.

Чтоб трубу не прихватило

О том, как положено это делать, рассказал на очередном семинаре ГУ «Центр реформы в ЖКХ» начальник отдела информации и контроля поручений Мосжил-инспекции Илья Никифоров. В условиях, когда ответственность за общее имущество в доме лежит на плечах каждого собственника, об основных требованиях к предзимним работам не мешает знать каждому.

Итак, самый важный «орган» дома – система отопления. Подготовка к зимней эксплуатации включает в себя ремонт, промывку и гидравлические испытания. Основное внимание при этом обращают на техническое состояние трубопроводов. Меняют все участки труб, на которых стоят хомуты. Проверяют состояние запорной арматуры. Важно, чтобы каждый вентиль или кран мог обеспечивать отключение того или иного участка системы отопления. Иначе, случись авария зимой, придется отключать тепло во всем доме. При этом в сильный холод может разморозиться вся система отопления.

Эксплуатирующая организация должна укомплектовать тепловые вводы, элеваторные и тепловые узлы поверенными контрольно-измерительными приборами: манометрами, термометрами. Если вдруг зимой откажет оборудование, по температуре на вводе, на узле управления, по показателям давления можно будет определить, где произошел сбой.

Важно, в каком состоянии находится тепловая изоляция – «одежка» труб, особенно в подвальных и чердачных помещениях, те участки труб, которые расположены вблизи продухов. Нарушится циркуляция воздуха – в мороз может прихватить трубу.

Инспекторы просматривают журналы диспетчерских служб, обращают внимание на жалобы по сбоям в теплоснабжении, на то, какие наладочные работы по ним проводились. Возможно, где-то система не отрегулирована. Пройдет слесарь, тут стояк подожмет, а там, наоборот, приоткроет – и порядок. Вроде мелочи, но зимой из-за них в одних подъездах тепло, а в других – замерзают.

Чтоб подвал не затопило

Если подвал подтоплен, надо разобраться в причинах. Одно дело, если это происходит из-за утечек в инженерных системах. Отремонтировать – и порядок. Хуже, если «виноваты» грунтовые воды. Тогда необходимо обращаться в специализированную организацию. Она проведет инженерные изыскания, выдаст техническое заключение и определит виды работ.

Если в подвале оборудована поливочная система, то на зиму ее консервируют: перекрывают вентиль, сливают воду для того, чтобы не разморозить ее зимой.

При переключении системы внутреннего водостока на зимний режим работы обращают внимание на состояние перемычек. Эта система ведет в канализацию, и если в ней используются трубы меньшего диаметра, то возникают засоры, протечки в квартирах.

Если здание оснащено комплексом домовых приборов учета, в паспорте готовности делают отметку об их работоспособности. При неисправности, отсутствии акта ввода, допуска в эксплуатацию, превышении срока метрологической поверки паспорт готовности не подписывают. Исключение составляют дома ТСЖ и ЖСК, в которых решение об отказе от установки домовых приборов учета принято на общем собрании. Заверенная копия решения должна прилагаться к паспорту готовности.

Инспекторы Мосжилинспекции анализируют все аварийные ситуации, которые произошли за прошедший отопительный сезон. Информация об этом поступает в префектуры, управы, принимаются меры, которые бы исключили в дальнейшем повторение подобных аварий.

Чтоб щебеночки хватило

У дворника должно быть в достатке инвентаря и противогололедных реагентов для зимней уборки. Для каждого дома в соответствии с техническим паспортом определена придомовая территория, ее площадь, места, которые необходимо убирать. Во дворах запрещено применять химические противогололедные средства. Дорожки посыпают щебнем мелкой фракции. Необходимые запасы рассчитывают, исходя из нормативов по расходу, площади и класса территории, периодичности уборки. Щебень должен располагаться в местах, откуда дворнику его удобно будет разносить. (Окончание статьи читайте в разделе «Строительство и ремонт» на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007

Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»

5-7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

17-18.09.2007

Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости. Особенности функционирования»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

19.09.2007

Саммит инвесторов 2007 "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"

20-23.09.2007

17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2007»

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

11-14.10.2007

17-я международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF & E)

12-14.12.2007

2-й Московский Форум лидеров рынка недвижимости (MREF 2007)

 

Линия «прямой связи» Правительства Москвы с жителями города

Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 10.00 до 17.00, по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города.

На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники следующих организаций: 17 июля - Главное управление государственного финансового контроля Москвы; (Подробнее – в разделе «Полезная информация»)

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное