Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
27.07.2007
12:07:37
13:11:22
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Что будет с ценами на аренду жилья?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-07-20

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Все хоть раз в жизни сталкивались с арендой квартиры или комнаты. Споры о стоимости аренды не умолкают: арендатор считает, что платит много, арендодателю частенько приходят мысли в голову о повышении цены. Что будет с ценами? Предлагаем Вам ознакомиться с прогнозом информационно-аналитического агентства RWAY «Рынок аренды. Повышение неизбежно?»

В разделе «Новости» читайте:

В Госдуму внесен законопроект о строительных сберегательных кассах

За 3 года осуждено более 110 лиц, нарушивших закон при оформлении государственных жилищных сертификатов

В центре Москвы будет ликвидирован дефицит магазинов «шаговой доступности»

Средние цены предложений на дорогое московское жилье снизились

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

19.07.2007

сдать

торговое помещение

1

Автозаводская

 2 200 USD

м.Автозаводская. Срочно. Сдам в аренду помещение под магазин. 55 кв.м. После ремонта. Проходное место. 1 линия домов. У метро. Собственник. 89057371888.

 

19.07.2007

продать

квартира

3

Юго-Западная

 270 000 USD

ул.26 бак.комиссаров д.3 к.1 общ.58 жил.40 кух.7 хорошее сост.,не треб. ремонта. Встроен.кухня. Дмф.лоджия. С/У разд. 8-926-214-26-58

 

19.07.2007

сдать

офисное помещение

5

Тульская

500 USD

Сдается в аренду офис 130м2, 1-й этаж, отд. вход, хороший ремонт, полностью автономный, 5 мгтс, интернет. цена 500$ м2 в год. тел 542-13-95

 

«Рынок аренды. Повышение неизбежно?»

В последнее время на рынке появилась информация о том, что власти намерены «выслеживать и штрафовать тех, кто сдает квартиры в аренду, а налоги не платит».

Эта инициатива властей является в большей степени декларацией, поскольку действующего механизма отслеживания факта и размера платежей за сдачу квартиры в аренду (корректнее – в наем) не существует и доказать в суде факт передачи денег, причем именно за проживание, очень сложно.

Владелец квартиры имеет полное право, чтобы в его жилье проживали гости (при соблюдении режима регистрации), в том числе и на безвозмездной основе. Это могут быть и дальние родственники, и сослуживцы, и друзья, и люди ведущие уход за инвалидами и престарелыми проживающими в квартире, и лица с которыми владелец квартиры состоит в гражданском браке.

Кроме того, владелец квартиры может получать денежные средства за питание проживающих, за квартплату, в качестве дружеского займа и так далее.

Вместе с тем, некоторый рост цен на рынке аренды жилья возможен. Часть арендодателей вполне могут воспользоваться возникшей ситуацией и объяснять арендатору повышение арендной платы возросшими рисками и жалобами со стороны соседей и возможными в связи с этим общением с милицией и налоговыми органами.

Также некоторые владельцы могут потребовать перейти на официальные отношения с заключением договора с уплатой налога. Арендодатель в таком случае попытается полностью или частично возложить 13% подоходный налог на съемщика квартиры, соответствующим образом повысив плату.

Вопреки расхожему (в информационном пространстве рынка) мнению о том, что доходность от аренды в последнее время снижается, этот рыночный показатель растет, поскольку размер арендных ставок за жилье постепенно увеличивается, а стоимость жилья снижается.

По нашей оценке в столице сдается в аренду не менее 250 тысяч квартир. Это очень надежный бизнес, от которого не откажется часть населения, которая имеет такую возможность.

Вопрос о продаже квартиры для части таких арендодателей просто не рассматривается, поскольку они не знают, как и куда можно надежно вложить вырученную сумму денег. Даже в условиях снижения цен жилье, для большинства арендодателей, жилье выглядит наиболее надежным видом долгосрочного хранения накоплений, которые достанутся следующему поколению, да еще и дают хорошую и стабильно растущую прибавку к их доходам, а у части домохозяйств – формируют основной источник дохода.

У роста арендных ставок за жилье на рынке есть несколько причин, но основной из них является следующая причина.

Рост арендных ставок связан во многом с повышением спроса на аренду жилья, поскольку его приобретение стало для части домохозяйств просто невозможным из-за увеличения его стоимости практически в два раза за последние два года.

Именно поэтому ставки аренды на жилье продолжат расти.

В настоящее время уровень минимальных ежемесячных ставок аренды на жилье в столице составляет (в зависимости от месторасположения):

∙ порядка $570-620 за однокомнатную квартиру,

∙ $630-700 за двухкомнатную квартиру;

∙ $850-900 за трехкомнатную квартиру.

Достаточно высокий уровень арендной платы за отдельное жилье привел к росту спроса на аренду комнат (от $250-300).

Как правило, минимальные арендные ставки характерны для жилья, расположенного в СВАО, ЮВАО. Максимальные арендные ставки характерны для ЦАО, ЗАО и ЮЗАО.

Рост уровня арендных ставок ограничен существующим платежеспособным спросом. По нашей оценке средняя стоимость месячной аренды однокомнатных квартир в столице не превысит $830-850 при существующем уровне доходов и стоимости жизни в столице.

С большой степенью вероятности «очередное» заметное увеличение арендных ставок за жилье произойдет с конца лета, когда в Москву вернутся студенты, отпускники, дачники.

Александр Крапин,

генеральный директор

информационно-аналитического агентства RWAY

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007

Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»

5-7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

17-18.09.2007

Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости. Особенности функционирования»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

19.09.2007

Саммит инвесторов 2007 "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"

20-23.09.2007

17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2007»

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

11-14.10.2007

17-я международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

14-19.11.2007

Форум «Недвижимость и инвестиционные возможности в Подмосковье и регионах»

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF & E)

12-14.12.2007

2-й Московский Форум лидеров рынка недвижимости (MREF 2007)

 

В новой рубрике «Новости регионов» читайте информацию о состоянии рынка недвижимости в Оренбурге, Владивостоке, Нижегородской области и других регионов России.

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное