Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
27.07.2007
12:07:37
13:11:22
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily За что придется заплатить при получении ипотечного кредита?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-07-03

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

За что придется заплатить при получении ипотечного кредита? Если процентные ставки по кредиту в разных банках не слишком отличаются друг от друга, то накладные расходы по обслуживанию ипотечной сделки могут колебаться. Причем весьма значительно…

«Уже с 2008 года очередники смогут получить за аренду квартиры до 70% ее рыночной стоимости»,  - заявил первый заместитель директора государственного унитарного предприятия «Московский городской Центр арендного жилья» Валерий Горюнов;

 

В 2007 году будут сданы 4 новые станции Московского метро;

 

В 2007 году на юго-востоке Москвы введут в эксплуатацию 435 тыс. кв. метров жилья, в Щербинке построят 260 кв. метров жилья для военнослужащих;

 

На обеспечение жильем льготников до 2010 года направят 157 млрд. рублей.

 

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.

 

 

Последние объявления на RWAY

Дата

 

Тип

 

Недвижимость

 

Комнат

 

Метро

 

Цена

 

03.07.2007

 

продать

 

квартира

 

4

 

ВДНХ

 

 8000 USD

 

Сельскохозяйственная ул., вл. 16 Продается 4-комнатная квартира свободной планировки (Общ.площадью 122, 1 кв.м), на 29 этаже 34х-этажного эксклюзивного жилого дома бизнес-класса ВВЦ Тауэр, расположеного в экологически чистом районе г. Москвы, в 10 минутах ходьбы от м. "ВДНХ" и м. "Ботанический сад"….

 

 

03.07.2007

 

продать

 

квартира

 

1

 

Спортивная

 

 325 000 USD

 

ПРОДАЮ СРОЧНО!!! 12-ый этаж 14-го дома. Превосходный вид Новодевичьи монастырь, на Лужники, и на всю Москву. общая площадь 43м2 кухня 10м2 лоджия огромная санузел совместный, телефон, 2 лифта, мусоропровод….

 

 

03.07.2007

 

сдать

 

комната

 

1

 

Цветной бульвар  

 

350 USD

 

Сдается комната в коммунальной квартире,идеальная чистота,в комнате телевизор, холодильник,вся мебель.Стиралка автомат новая,кухня-10 м. Метро Чистые пруды,Сухаревское всё в 5 мин. ходьбы.Одну девушку за 10 тыс. руб. или 2-х за 12 тыс. руб.телефон: 89169851832

 

 

За что придется заплатить при получении ипотечного кредита?

 

Если процентные ставки по  кредиту в разных банках не слишком отличаются друг от друга, то накладные расходы по обслуживанию ипотечной сделки могут колебаться. Причем весьма значительно.

Назад пути нет

Неподготовленный заемщик часто начинает догадываться об их истинном масштабе только уже в процессе сделки, а точнее, когда главное свершилось: андеррайтинг пройден, разрешение на кредит получено, квартира подобрана и уже нет возможности, да и желания "отыграть назад". Тем более, что вроде бы и приобретение требует жертв – не авторучку же покупаешь, а жилье.

Страхование обойдется в копеечку

– В отношении накладных расходов при ипотечной сделке, – говорит Ирина Котова, директор по маркетингу компании "ХИРШ", – многое зависит от банков. И прежде чем выбирать банк, нужно внимательно прочитать договор – какие в нем прописаны дополнительные платежи.

Например, некоторые кредитные учреждения требуют обязательного заверения сделки у нотариуса и проведения экспертизы по оценке. Разной бывает и стоимость хранения денег в банковской ячейке. Есть банки, которые открыто заявляют, что участие риэлтора в сделке не обязательно, следовательно, и комиссионные (1–6% от стоимости жилья) платить не придется. А вот страхование – это обязательно!

– Причем, как правило, – объясняет Антон Карелин, начальник отдела методологии и развития ипотечных продуктов инвестиционного банка "КИТ Финанс", – это комплексное и недешевое страхование: жизни и утраты трудоспособности заемщиков, риска повреждения или уничтожения недвижимого имущества, а также титула (риска потери права собственности) на квартиру. Общий тариф по комплексному страхованию составляет от 1% до 10% от страховой суммы кредита в зависимости от аккредитованной в банке страховой компании, выбранной заемщиком. При этом у некоторых банков существует требование и по предстраховой экспертизе (для получения согласия страховщиков принять объект на страхование).

Юлия Гераськина, директор отделения "На Ленинском" компании "МИЭЛЬ-Новостройки" объясняет, что при приобретении квартиры в новостройке схема выглядит следующим образом. На этапе инвестирования банк заключает договор страхования жизни и трудоспособности заемщика, который вносит страховой взнос в размере от 0,5% от суммы кредита. После оформления прав собственности эта цифра возрастает до 1,5% (прибавляется страхование самой недвижимости).

Дайте оценку!

В компании "МИЭЛЬ-Новостройки" объясняют также, что некоторые банки требуют отчет об оценке недвижимости оценочной компанией. За услуги независимой оценочной компании клиенту придется заплатить от 120–200 долларов. Но это тоже зависит от политики банка. Например, в "КИТ Финансе" утверждают, что нижняя граница стоимости услуги по оценке у аккредитованной компании может составлять 80 у.е. и выше. "КИТ Финанс", говорят его специалисты, сам оплачивает аккредитованной компании процедуру по оценке.

Набор декларируемых банком услуг может выглядеть и стоить по-разному. В последнее время, например, некоторые банки заявляют, что при обращении именно в их финансовое учреждение не придется оплачивать рассмотрение заявки (обычно – 1 тыс. руб.), открытие и ведение счетов, а также снятие наличных средств. Обычная практика, как говорит Андрей Шелковый, вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР), – это единоразовая комиссия в размере от 0,5% от суммы кредита. В некоторых же банках, уточняют в МБРР, продолжают взимать комиссию за рассмотрение заявки на кредит, за организацию регистрации сделки и подготовку договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (от $250). В Международном Московском банке приводят другой принцип расчета: при получении ипотечного кредита, кроме аренды индивидуального банковского сейфа, заемщик оплачивает комиссию за организацию кредита: 1% от суммы кредита (для сотрудников корпоративных клиентов – 0,5% от суммы кредита), но не менее 9000 рублей и не более 30 000 рублей.

По наблюдению Павла Комолова, директора департамента продаж ипотечного брокера "Независимое бюро ипотечного кредитования", банк может взимать единоразовые комиссии до 1% от суммы кредита, но, как правило, существует максимальный предел в размере 1500–5000 долларов США. Кроме того, существуют комиссии за выдачу со счета клиента наличных денежных средств – около 0,5% от суммы кредита. Использование банковской ячейки – тоже платная услуга. Разброс в стоимости ее аренды – 80–120 долларов. Впрочем, иногда оформление ипотечных кредитов обходится без использования банковских ячеек, объясняет Ю. Гераськина. Некоторые банки используют виртуальный аналог банковской ячейки: выданные покупателю средства кредита все время регистрации сделки хранятся в безналичном виде.

Возьмемся подсчитать

Директор по ипотеке "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая приводит следующий расчет отчислений, обычно возникающих в ходе ипотечной сделки: … (Продолжение статьи читайте в разделе «Пресса об ипотеке» на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

6.07.2007

 

Конгресс "Инвестиции в строительство яхт-клубов"

 

6.07.2007

 

Конференция «Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Актуальные вопросы оценки недвижимости»

 

5-7.09.2007

 

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

 

17-18.09.2007

 

Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

 

2-3.10.2007

 

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

 

9-11.10.2007

 

2-й Московский Форум лидеров рынка недвижимости (MREF 2007)

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное