Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Как уберечься от мошенников, снимая квартиру?

Давать объявления «сниму квартиру» опасно. Это отличная приманка для прохиндеев высокого полета. Они запросто сдадут чужую квартиру, а, получив предоплату, смоются.…

Снижение цен предложения на полпроцента зафиксировано в июне

Итоговые результаты первого летнего месяца показали, что основная тенденция ценовой ситуации на московском рынке жилья сохранилась. На этом рынке уже девять месяцев продолжается достаточно медленное, с точки зрения потенциальных покупателей, снижение цен предложений.

В разделе «Новости» читайте:

Июнь закончился снижением средних цен предложения

В 2007 году ипотечные кредиты могут взять 400 тыс. человек

«Ставка ипотечного кредитования к 2010 году может снизиться до 8%» - Александр Семеняка

«Плата за найм соцжилья не должна превышать 10% дохода семьи» - Юрий Тыртышов

«Нам удалось создать набор инструментов, необходимых для решения жилищной проблемы» - Дмитрий Медведев

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.

Как уберечься от мошенников, снимая квартиру?

Искатель крова в огромном городе поневоле становится еще и искателем приключений на свою бедную головушку. Мошенники подстерегают на каждом шагу. У них в запасе немало способов облапошить тех, кто пытается найти приличный угол за разумную плату. И, как говаривал Пушкин: «Ах, обмануть меня нетрудно – я сам обманываться рад... ».

Нехорошие квартиры

Давать объявления «сниму квартиру» опасно. Это отличная приманка для прохиндеев высокого полета. Они запросто сдадут чужую квартиру, а, получив предоплату, смоются.

Снять квартиру и тут же сдать ее одновременно десяткам людей – классическая схема обмана в Москве. Потенциальному квартиросъемщику, купившемуся на дешевизну, лжехозяин говорит: «Деньги вперед, и лучше побыстрее, так как желающих очень много. Сдам первому, кто принесет деньги. Вселиться можно с такого-то числа, потому что мне нужно еще будет забрать из квартиры кое-какие вещи».

В зависимости от собственной жадности мошенники берут предоплату за месяц, квартал, полгода и даже за год вперед. А чтобы все выглядело натурально, вручают счастливцу дубликат ключа от квартиры (из кучи дубликатов, изготовленных заранее).

И вот настает день въезда в эту квартиру всех тех, кого успел "нагреть" мошенник. Дальнейшее развитие событий представить легко...

Случаются и вариации на эту тему. К примеру, такой вот случай. Виктор увидел объявление возле выхода из метро: «Сдам 3-комнатную квартиру семье москвичей на длительный срок. Евроремонт. Мебель». Внизу – контактный телефон и имя хозяина: Николай. Молодой симпатичный хозяин взял оплату за три месяца вперед и за чашечкой кофе рассказал: «Работаю в департаменте Министерства иностранных дел, уезжаю в командировку за рубеж на два года. Деньги за аренду будете моей маме отдавать – она вам позвонит».

...Через четыре дня в квартиру действительно позвонили. Как только Виктор приоткрыл железную дверь, внутрь ворвались вооруженные милиционеры и уложили его и жену на пол лицом вниз. Вместе с сотрудниками органов вошла пожилая женщина – законная хозяйка жилплощади. Всего на неделю уехала на дачу, и вот пожалуйста – квартиру захватили.

В ходе расследования выяснилось, что «Николай» находится во всероссийском розыске. Схема его действий была проста: в новостройке соседи, как правило, друг друга в лицо не знают. Лже-Николай вставлял свой ключ в дверь облюбованной квартиры, ломал его и бежал за слесарем в ближайший ДЕЗ. Слесарь менял замок, Николай получал полный комплект ключей, проворачивал авантюру со сдачей квартиры и исчезал в неизвестном направлении.

Турецкий марш для хозяина

Или вот случай из будней московского квартирного съема. Поздней ночью в отделение милиции обратился перепуганный владелец квартиры в доме на Донецкой улице. Он заявил, что был похищен чеченцами, которые вымогали у него деньги, и лишь чудом вырвался на свободу. Опергруппа обнаружила по указанному адресу смуглых молодых людей, оказавшихся не чеченцами, а турками.

Выяснилось, что несколько дней назад жилье сняли двое москвичей славянской внешности. Получив ключи, они отправились в Банный переулок и тут же сдали квартиру семье афганцев и параллельно – коммерсантам из Турции. В ходе короткой стычки последние сумели оставить жилплощадь за собой. Когда же хозяин зашел проведать квартирантов, турки приняли его за одного из мошенников.

Нарваться на проблему можно и тогда, когда имеешь дело с законным владельцем квартиры, например, сняв угол у разведенного холостяка. Если его бывшая супруга числится в собственниках квартиры, а жилище сдано без ее разрешения, она имеет полное право выкинуть постояльца на улицу.

Конечно, всех этих неприятностей можно было бы избежать, если бы наем квартиры осуществлялся через риэлторскую фирму. Но «душит жаба»: риэлтору нужно платить приличную сумму – месячную стоимость квартиры. Полная юридическая безграмотность, наше исконное "авось» и доверчивость, унаследованная от времен всеобщего равенства, – вот оно, райское мутное болото, в котором вольготно живут и плодятся квартирные паразиты.

Бумагами сделку не испортишь

Риэлторы советуют: если вы решили снимать жилье самостоятельно, то перед заключением договора аренды проверьте у хозяина квартиры его право сдавать жилое помещение в наем. Для этого нужно изучить документы на жилье. Если хозяин является собственником жилья, он должен представить вам свидетельство о собственности на жилье (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, мены жилья или др., имеющийся у него. Наниматель муниципального жилья должен продемонстрировать ордер на жилье или договор социального найма.

Если указанные документы у хозяина квартиры отсутствуют, то для подтверждения права сдавать неприватизированную квартиру в наем он должен взять в бухгалтерии РЭУ копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги на жилье, в которых указываются собственник жилья, ответственный квартиросъемщик, а также "прописанные" в квартире лица и другие сведения.

Помимо этого, согласно ст. 76 ЖК РФ, нанимателю муниципального жилья для сдачи его в поднаем необходимо получить согласие собственника жилья, которым выступает окружное Управление жилищного департамента, а также согласие проживающих с ним членов семьи. В обоих случаях не забудьте спросить паспорт владельца жилья. Перепишите его реквизиты.

Когда же квартира все-таки найдена, не стоит расслабляться. Теперь важно следить за денежными делами. Все расчеты непременно нужно оформлять в письменной форме (расписками). В них должны быть указаны: фамилии, имена и отчества сторон, передаваемая сумма в рублях, период времени, за который вносится плата, дата расчета. Расписка должна быть скреплена подписями сторон.

Если жилье сдает не собственник, а его представитель, то он должен представить нотариально удостоверенную доверенность на сдачу конкретного жилого помещения, выданную собственником жилья. Стоит проверить срок доверенности (не более трех лет) и дату ее выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Кроме того, важно знать, жив ли собственник жилья, выдавший доверенность, и не отменял ли он ее. Так как эти обстоятельства прекращают ее действие.

Фирменное обслуживание

Если арендатор хочет быть абсолютно уверенным в юридической чистоте квартиры, ему придется провести целое частное расследование. Бывает, что только потенциальные соседи могут рассказать, кто на самом деле жил в исследуемой квартире, кто в ней может появиться и чего ждать от хозяев. К примеру, хозяева могут скромно умолчать о том, что в квартире "прописан" их родственник, находящийся нынче в тюрьме. Представьте, каким сюрпризом будет для него обнаружение в своем доме чужих людей! И уж тем более – каким сюрпризом такая встреча станет для съемщиков... (Продолжение статьи читайте в разделе «Аренда и найм» на портале RWAY)

Последние объявления на RWAY

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена
06.07.2007	продать	квартира	3	Выхино	259 000 USD
Продам: 3-к Квартира (78/48/10,5); этаж: 5; этажность: 14; 10 мин. транспортом;Жулебино Привольная ул. д.1 к.2. Две застекл.лоджии,тел.,евроремонт,cтеклопак.,встроенная фин.кухня с быт.тех.+фин.холод.,доп.ракушка и гараж.Можнов кредит.телефон: 89262259650
06.07.2007	продать	квартира	4	Беговая	1 659 000 USD
Новый элитный дом в районе м. Беговая , с прекрасной архитектурой, современными инженерными системами, великолепным видом. Окружающие дом парки создают атмосферу спокойствия и уюта. Развитая транспортная инфраструктура обеспечивает хорошую доступность в любое время суток в центр и из центра. Гранд Парк, обладает важной характеристикой - это наличие отличных школ и детских садов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном, детская площадка, охрана территории, подземный паркинг! телефон: (915)484-8888
06.07.2007	продать	квартира	3	Университет	615 000 USD
Продам 3-х комнатную квартиру в кирпичном сталинском доме в 3-х минутах ходьбы от м. Университет. 78-общая, 52,2 - жилая, кухня - 9м2, сан. узел раздельный, полки 3,2 м, 2 балкона, домофон, видеонаблюдение, сигнализация, оптиковолоконная сеть. Дом стоит в тихом дворе, рядом Рамстор, сбербанк, поликлиника, почта. 89175951046

Снижение цен предложения на полпроцента зафиксировано в июне

Итоговые результаты первого летнего месяца показали, что основная тенденция ценовой ситуации на московском рынке жилья сохранилась. На этом рынке уже девять месяцев продолжается достаточно медленное, с точки зрения потенциальных покупателей, снижение цен предложений.

В июне на вторичном рынке московского жилья средние цены предложения по всем типам жилья снизились на 0,5%. Как и во многие предыдущие месяцы (кроме мая) от более значительного снижения цен московский рынок жилья удерживают цены предложений на рынках элитного жилья и жилья бизнес-класса.

Напомним, что по итогам мая на вторичном рынке было зафиксировано рекордное снижение цен предложений на дорогое жилье - на 1,7%. В июне цены предложений на такое жилье выросли на 0,3%.

Цены предложения на жилье эконом класса за июнь снизились на 0,9% - такое же снижение было и в мае.

Продолжающаяся дифференциация доходов москвичей приводит к тому, что дешевые квартиры дешевеют опережающими темпами, а наиболее дорогие (элитные) даже дорожают. Так, цены предложений на дорогое жилье в ЦАО выросли за июнь на 3,3%. (Продолжение – в разделе «Аналитика и цены»)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

6.07.2007	Конгресс "Инвестиции в строительство яхт-клубов"
6.07.2007	Конференция «Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Актуальные вопросы оценки недвижимости»
30.08.2007	Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»
5-7.09.2007	Международный инвестиционный форум PROEstate 2007
17-18.09.2007	Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости. Особенности функционирования» Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
2-3.10.2007	Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate» Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
12-14.12.2007	2-й Московский Форум лидеров рынка недвижимости (MREF 2007)

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007