Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Как выбрать проект для дома?

Индивидуальный проект подразумевает большую работу. Чаще всего покупают типовые проекты коттеджей. Быстро, гладко и дёшево. Но многие боятся слова «типовой»…

В разделе «Новости» читайте:

«Закон о стройсберкассах вступит в силу с начала 2008 года» - Сергей Миронов

На существующих площадках «точечной застройки» работы останавливаться не будут

«Снижения цен на жилье в Москве не ожидается» - Владимир Ресин

Вывод гаражей из Некрасовки откладывается на неопределенное время

Деньги от продажи ЮКОСа направили на реформирование ЖКХ

Через 15 лет в Подмосковье построят 3 новых города

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Последние объявления на RWAY

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Населенный пункт	Цена
23.07.2007	продать	квартира	1	Киевский	75 000 USD
Продам 1 комн. кв-ру пос.Киевский Московской области, 30 мин. марш. м.\"Юго-Западная, 9-эт. пан. дом, 38/19/кухня 8,6 кв.м, с/у совм., балкон застеклен., кладовая комната, жел. входная дверь, домофон, интернет, окна на пруд, хорошее транспортное сообщение, развитая инфаструктура, свободна, чистая продажа, собственник, возможна ипотека 75000$ тел. 8-916-2122244
23.07.2007	продать	квартира	2	Шатура	55 000 USD
2-х комн. кв-ра, г. Шатура, 15 мин. пеш. от ж/д, 1/5 К, 46/9+18/6, хор. сост., чист. Прод., 55 тыс. долл. Телефон: 89262176227 Email: 6288888@bk.ru
23.07.2007	продать	квартира	3	Лобня	150 000 USD
ПРОДАЮ 3-х комн. кв-ру, г.Лобня ул.Дружбы д.8/12 , 1/5 блочн.,55,6/37,2/6, комнаты смежно-изолир.(18.2+10.3+8.7), есть темная комната, центр города, тихий зеленый двор, рядом пруд, сосновый лес, стадион, разв. инфраструктура, удобное сообщение с Москвой и аэропортом Шереметьево, юридически и физически свободна. Возможна продажа под офис, магазин, отделение банка и т.п. 150тыс$ . тел.8-926-628-56-89 Григорий

Как выбрать проект для дома?

«Нарисуем - будем жить!» - эту фразу из известной детской песенки знают все. Но знал бы её автор, сколько копьев сломано вокруг «нарисуем», переделал бы строчку. «Закажем проект – построим» или «купим готовый проект – построим» звучало бы более приближенно к суровым реалиям.

А реалии таковы, что «нарисовать» собственный дом непросто. Индивидуальный проект подразумевает большую работу. Самое трудное для заказчика – передать архитектору свой взгляд на будущее жилище. Очень часто представление об этом оказывается весьма туманным. Приходится угадывать, вносить коррективы, снова думать... Дело небыстрое. Один знакомый с женой «рисовали» свой дом два года. И не сказать, что варианты архитектора не нравились – просто сам процесс увлёк. Понятно, что вылилось это в весьма и весьма приличные деньги. Хорошо, хоть на стройку хватило. Правда, участок пришлось поменять – задуманное просто не помещалось на нём по нормам.

Те, кого больше интересует не процесс, а результат, чаще всего покупают типовые проекты коттеджей. Быстро, гладко и дёшево. Многие боятся слова «типовой». Страх из середины 90-х, когда огромное количество коттеджей строилось всего по нескольким проектам. Красный кирпич, пара башенок – так выглядел типичный коттедж. Такой же, как у соседа. Показатель статуса.

Времена изменились – статус жилища сейчас уже оценивается не столь прямолинейно. Соответственно, выросло и количество типовых проектов. Можно найти почти всё что угодно – на любой вкус и кошелёк. При этом шанс, что сосед построит подобный дом, сводится к нулю. Индивидуальность нычне в моде.

Что в плюсах?

Главный плюс типовых проектов домов – простота и лёгкость выбора. И сам поиск подходящего проекта – не менее увлекателен, чем разработка с нуля. Вы видите Ваш будущий дом – тот результат, который получите по окончании строительства. Ни раз и ни два бывало такое – человек приходит в архитектурное бюро для заказа индивидуального проекта, а выбирает типовой. Смотрит, сравнивает и понимает – лучше ему не придумать. Второй плюс – дешевизна. Вам не надо оплачивать труд 10-15 человек, не надо думать о нюансах. Экономия многократная, а строить можно начинать незамедлительно.

Домик с видом на море или дом в «морском» стиле?

Основной вопрос желающего построить дом звучит почти философски - «Что первично – проект или участок? ». В России принято начинать строительство с выбора участка. Здесь с участка хороший вид, здесь хорошая инфраструктура, здесь цены пониже – выбор есть. И только после покупки участка люди начинают задумываться о том, а какой же вообще дом они хотят видеть на этом самом участке?

Часто бывает лучше вести отсчёт от идеи. Идея проста – построить дом. Какой? Сколько в нём будет этажей? Как он будет выглядеть? Кто в нём будет жить? Вместе с ответами на эти вопросы приходит и образ будущего коттеджа. Огранка образа – участок. Наиболее удачные «инсталляции коттеджа на местность» получаются у тех, кто перед выбором участка уже выбирает проекты домов. Теперь у них есть точка отсчёта. Можно легко представить, как будет смотреться коттедж на участке и всё ли будет удобно и гармонично. Вы удивитесь результату – отличные на первый взгляд участки вдруг окажутся неподходящими. Достаточно лишь представить на них Ваш будущий дом. Дом с крышей в китайском стиле совершенно не впишется в образ участка посреди поля, готический замок – никак не будет дополнять образ одноэтажной деревни, и т.д. Кроме того, многие участки не подойдут по чисто техническим соображениям. Дом может просто не поместиться в желаемом положении, может возникнуть ситуация «окна спальни смотрят на помойку», и т.д. Так что проект в руках – это тот критерий, которого многим не хватает. Понятно, что его надо ещё и правильно выбрать.

Инкубационный период, или Как вЫносить проект дома?

Типичная ошибка – выбирать коттедж по внешнему виду. Часто приходится слышать что-то вроде «хочу круглый дом с мезонином и остроконечной крышей» или «хочу как у воооон того! ». При этом совершенно не принимается во внимание – а будет ли удобно жить в подобном жилище Вашей семье? Например, каково будет бабушке подниматься на мансарду по узкой извилистой лестнице или как Вы сможете делить по утрам единственную душевую с детьми.

Начало начал – удобство и жилая площадь. Казалось бы, в чём проблема – чем больше, тем лучше. Но здесь играют роль уже другие факторы – стоимость строительства и сроки возведения. Зачем переплачивать в 1.5.-2 раза, если половина комнат всё равно будет пустовать? Отапливать-то всё равно придётся, равно как и делать внутреннюю отделку, а впоследствии следить за чистотой. Поэтому хороший дом – это в первую очередь удобный дом. Причём удобный именно для Вашей семьи. Типовые проекты в данном случае особенно хороши – они позволяют выбирать, а не выдумывать. И выбор будет правильным – планировка в типовых проектах отработана и продумана до мелочей. После этого уже можно посмотреть и на общую площадь.

Не удивляйтесь, если жилой площади среди общей окажется меньше половины – это вполне нормально и обеспечивает необходимый жизненный комфорт – дом будет казаться просторным.

Лучший способ не ошибиться – представить свой будущий дом изнутри. Вот Вы идёте из спальни на кухню – удобно ли? Где будет стоять Ваша машина – как парковать её в непогоду? И так далее.

Хороши с лица, да заходить с торца

Цветовая гамма стен, цвет крыши, и т.д. - чаще всего не константа. Современные отделочные материалы позволяют легко всё поменять. Металлочерепица вовсе не обязана быть красной, а отделочный камень – коричневым. Главное – пропорции дома и расположение его основных элементов. Если эти показатели Вас устраивают, то необходимо ещё «приложить» дом к участку.

Причём предусмотреть надо всё – мелочей здесь не бывает. Как дом будет смотреться? Удобны ли подходы и подъезды? На какую сторону света смотрят окна? Как выглядит дом в застройке улицы? Возможно ли соблюсти нормы на конкретном участке? Если упустить хоть что-то, то потом может наступить горькое разочарование. Известен случай, когда вход в дом сделали с торца рядом с границей участка. Это казалось оптимальным с точки зрения удобства. Но только до тех пор, пока сосед не возвёл кирпичный забор.

Скорость новоселья

Любые типовые проекты коттеджей имеют свою стоимость возведения, при этом оценить её можно достаточно точно. Различие (при одинаковой площади) складывается в основном из разницы в применяемых материалах. Дом может быть полностью "натуральным" - стены из бруса, крыша из черепицы, тёплый пол с натуральным паркетом, а значит – дорогим, а может быть построен с использованием заменителей – металлочерепица, кирпич, ламинат. Разница в стоимости – разы. И изменить здесь ничего нельзя. Если в проекте стены из кирпича, то никто не согласиться возводить их из пенобетона. Даже замена бруса на бревно требует изменения проекта. Поэтому стоимость возведения – далеко не последний критерий оценки проекта.

Важен и ещё один фактор, который часто упускается – скорость строительства. Внешне практически одинаковые дома могут строится совершенно за разное время – один полгода, другой – два месяца.

Построим – будем жить

Итак, с проектом определились, выбрав понравившийся и тщательно "совместив" его с участком. Устроили и стоимость, и скорость строительства. Теперь можно строить. Но может возникнуть ситуация, что в проект придётся внести изменения. Если необходимы крупные изменения, то это значит только одно – проект Вы выбрали неправильно. Если мелкие, то не стоит сразу обращаться к архитектору за внесением изменений – велики затраты. Лучше не скупиться и нанять профессиональную строительную фирму с хорошими рекомендациями. Во-первых, они помогут Вам внести изменения в будущий дом во время строительства без внесения изменений в проект таким образом, чтобы при сдаче дома не возникло проблем. Во-вторых, Вы можете быть уверены, что получите именно то, что хотите – удобный и красивый дом идеально подходящий для Вас и Вашей семьи. Удачного Вам строительства и счастливой жизни в новом доме!

Источник Комсомольская правда

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007	Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»
5-7.09.2007	Международный инвестиционный форум PROEstate 2007
17-18.09.2007	Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости. Особенности функционирования» Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
19.09.2007	Саммит инвесторов 2007 "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"
20.09.2007	Конференция "Коммерческая недвижимость"
20-23.09.2007	17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2007»
2-3.10.2007	Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate» Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
11-14.10.2007	17-я международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»
14-19.11.2007	Форум «Недвижимость и инвестиционные возможности в Подмосковье и регионах»
21-23.11.2007	Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF & E)
12-14.12.2007	2-й Московский Форум лидеров рынка недвижимости (MREF 2007)

C 23 июля 2007 года  в стройкомплексе Москвы  открыта «горячая линия» по вопросам «точечной застройки». Об этом объявил первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы Владимир Ресин. Подробнее читайте в разделе «Полезная информация».

Так же в этом разделе Вы можете найти телефоны и адреса представительств ДЕЗ по всем районам Москвы.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007