Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.119 RSS
←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.119 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily 'Справедливая цена' жилья - это сколько?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-06-26

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

"Справедливая цена" жилья в Англии. Версия для Москвы и России За последнее время в информационном пространстве рынка появилось несколько оценок так называемой "справедливой цены" жилья. Эксперты RWAY решили внести свой вклад в это нужное дело…

Список адресов и телефонов УФРС по Москве.

Дольщики Москвы будут продолжать акции протеста;

Жилищное строительство в Куркино будет закончено в 2008 году;

Минрегион начал работу над созданием долгосрочной Стратегии массового строительства жилья;

Объем кредитов населению на приобретение недвижимости к 2012 году увеличится в 16 раз.

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.

 

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Населенный пункт

Цена

26.06.2007

продать

коттедж

5

Софьино

650 000 USD

Коттедж в д.Софьино Моск.обл., 2 эт., мансарда, все коммуникации, телефон, сауна, 2ванные комнаты, камин, 2 гаража, круглогодичный подъезд к дому, участок 11 соток. Торг.телефон: 8-910-4677000

 

26.06.2007

продать

коттедж

5

Струнино

40 000 USD

Продаю дачу . Ярославское направление , 90 км от МКАД. Станция г.Струнино. Участок 7,5 соток. Садовод. товарищество. Дом новый 6 на 8,5 , брус. Отделка: внутри вагонка, снаружи сайдинг.Утеплен. 1-ый этаж-3 комнаты, 2-ой 5 на 6,душ,туалет.Свет, вода , охрана. Хороший подъезд. Кругом лес. Рядом пруд.Полный пакет документов. Цена 40000$ Подробности по телефону : 89100915019 Юрий.

 

26.06.2007

продать

коттедж

8

Тучково

465 000 USD

Минское ш. 60 км. Трутеево (Тучково) Коттедж 470 кв.м на участке 20 сот., кирпичный 4 уровня, ландшафтные работы, все коммуникации, природный газ, охранная сигнализация, рядом Москва-река,торговые и медицинские центры, ПМЖ, отделка, мебель, сауна, бильярдная, гараж 2 а/м. телефон: 8-916-552-53-37

 

Полезная информация

 

Список адресов и телефонов управления федеральной регистрационной службы по Москве:

 

Отделы регистрации прав на недвижимость по округам города Москвы

Отдел регистрации прав на нежилые помещения

Отдел регистрации прав на жилые помещения

Отдел регистрации прав на объекты федеральной собственности

Отдел регистрации прав на земельные участки

Отдел регистрации прав на сооружения

Отдел регистрации арестов

Отдел правового обеспечения и судебного анализа

Отдел формирования и ведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах (весь спектр предоставления информации из ЕГРП)

Обособленный межмуниципальный отдел регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве

 

"Справедливая цена" жилья в Англии. Версия для Москвы и России

 

За последнее время в информационном пространстве рынка появилось несколько оценок так называемой "справедливой цены" жилья. Эксперты RWAY решили внести свой вклад в это нужное дело…

Итак, часть экспертов считает, что "основным фактором, который может оказать поддержку рынку недвижимости, станет "рост доходов москвичей". Не будет оспаривать правомерность этого утверждения, но в нем важно то, что так называемая "справедливая цена" на жилье должна зависеть от уровня доходов.

Кроме того, подобная зависимость содержится и в федеральной целевой программе "Жилище".

Рынок жилья Москвы часто сравнивают с некоторыми зарубежными рынками.

Вот цитата из информационного пространства рынка:

"…Уже следующее поколение англичан, которые захотят купить в собственность дом, должны будут заплатить за него до десяти годовых зарплат. Такие данные содержатся в докладе государственного агентства National Housing and Planning Advice Unit (NHPAU), сообщает издание The Times.

Сейчас англичане вынуждены тратить около семи годовых доходов для того, чтобы купить дом. Однако к 2026 году эта сумма значительно вырастет, особенно если государство будет поднимать процентные ставки, отмечает газета…".

То есть, в настоящее время в Англии стоимость дома составляет около 7 средних годовых окладов, а местные эксперты считают, что к 2026 году этот показатель возрастет до 10 средних годовых окладов.

Если применить подобную закономерность для столицы и России, то несложно получить следующие оценки "справедливой цены" жилья в нашей стране.

Исходные данные (использовались данные об ежемесячных доходах):

Москва - средний ежемесячный доход - 30,5 тыс. рублей (=$1173),

Россия - средний ежемесячный доход - порядка 10 тыс. рублей (=$385).

Осталось определить, что такое "дом" в английском понимании. С большой степенью вероятности это таунхаус, площадью порядка 100 кв. метров.

Но в нашей оценке мы примем "федеральный стандарт", то есть двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра.

Рост уровня доходов населения примем равным 200% к 2006 году.

Справедливая стоимость дома для Москвы:

В настоящее время: $1173 х 12 х 7 = $98532 или $1825 за кв. метр.

В 2026 году: $1173 х 2 х 12 х 10 = $281520 или $5213 за кв. метр.

Справедливая стоимость дома для России:

В настоящее время: $385 х 12 х 7 = $32340 или $599 за кв. метр.

В 2026 году: $385 х 2 х 12 х 10 = $92400 или $1712 за кв. метр.

Из приведенной оценки следует, что по английским стандартам нынешний уровень цен в столице и во многих регионах России примерно в два раза превышает существующий средний уровень доходов населения.

Вместе с тем, в качестве примера для нахождения подобных зависимостей необходимо брать зависимости, характерные для сбалансированного рынка. В этом отношении английский рынок, несомненно, превосходит российский аналог, который трудно назвать сбалансированным даже спустя 20 лет с начала проведения реформ…

Достаточно очевидно, что цены на жилье в Москве не снизятся до оцененной величины "справедливой цены" на жилье по английской версии.

Этому процессу будет препятствовать много факторов, основными из которых является:

∙ экономический эгоизм субъектов рынка,

∙ существенные дефекты в действующей налоговой и кредитно-денежной системах,

∙ недостаточные объемы строительства жилья эконом-класса,

∙ ценовая политика естественных монополий и ряд других факторов.

В настоящее время скорость снижения реальных цен сделок составляет порядка 1,5-2% в месяц.

За 15 месяцев подобный темп снижения реальных цен дает не менее 20-25% относительно цен предложений августа - сентября 2006 года.

С большой степенью вероятности, за летние месяцы процесс снижения реальных цен на московское жилье ускориться до 2-3%, а в осенние месяцы стабилизируется на 1-2% в месяц.

Вместе с тем, существующие "правила игры" на рынке будут "провоцировать" участников рынка повышать цены на жилье в дальнейшем, поскольку отсутствие прогрессивных налога на недвижимость и налога на спекулятивные перепродажи будет стимулировать скупку жилья платежеспособными лицами.

 

Крапин Александр, генеральный директор

информационно-аналитического агентства RWAY

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

27.06.2007

Конференция "Эффективная организация офисного пространства"

28.06.2007

Конференция «Коммерческая недвижимость, как продать готовый бизнес?»

Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 10% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

28.06.2007 - 29.06.2007

Региональный инвестиционный форум Приволжского федерального округа
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 10% от стоимости участия в форуме (количество льготных мест ограничено!)

3.07.2007

Конференция «PR и маркетинг на службе Торговых Центров»
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции

6.07.2007

Конгресс "Инвестиции в строительство яхт-клубов"

6.07.2007

Конференция «Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Актуальные вопросы оценки недвижимости»

5.09.2007 - 7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

 

17.09.2007 - 18.09.2007

Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости»
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное