Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду ? Невнимание к налоговым органам чревато большими неприятностями, включая уголовную ответственность. Однако налоговые отчисления можно уменьшить, причем вполне законно. Надо только знать, как это сделать.

О том, как изменились цены на жилье, читайте в статье генерального директора агентства RWAY, одного из ведущих аналитиков рынка недвижимости Московского региона А.В. Крапина:

Майские достижения: за месяц цены предложения на вторичном рынке снизились на 1,7%. Май 2007 года ознаменовался не только рекордной жарой, но и рекордным за последние годы снижением цен предложения на московском рынке вторичного жилья. Согласно результатам мониторинга агентства RWAY такие цены в целом по городу по всем типам жилья за месяц стали меньше на 1,7%.

Также читайте в разделе " Новости " портала RWAY.RU :

Цены на жилье эконом-класса на рубеже сезонов продолжают снижаться

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за прошедшую неделю, т.е. с 28 мая – по 3 июня 2007 года, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья выросли на 0,3%.

Более подробную информацию Вы можете прочитать на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости : садоводы "Речника" подали в суд на Олега Митволя , район Кожухово будут построен по примеру Куркино , протестующих дольщиков не пустили на Красную площадь и многое другое.

Всероссийский Конгресс Брокеров коммерческой недвижимости. Работа Брокера в условиях современного рынка
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду ?

Рост цен на жилье и его аренду заметно прибавили популярности частным инвестициям в недвижимость. Все чаще инвесторы покупают квартиры с привлечением ипотечных кредитов и сдают их в аренду, а схема, когда проценты по кредиту выплачиваются из арендной платы, становится все более распространенной. Но, вкладывая деньги в недвижимость, частный инвестор редко задумывается о налогообложении. И напрасно, потому что невнимание к налоговым органам чревато большими неприятностями, включая уголовную ответственность. Однако налоговые отчисления можно уменьшить, причем вполне законно. Надо только знать, как это сделать.

Какие же именно налоги должно уплачивать физическое лицо при сдаче квартиры в наем? Если в наем сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом необходимо отметить, что налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, - соответствующий договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными). В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году, независимо от того, был ли удержан налог при выплате таких доходов или его еще предстоит уплатить.

Если, например, помимо сдачи квартиры в аренду налогоплательщик получает доход в виде заработной платы, то сумму и источник такого дохода также необходимо будет указать в декларации, несмотря на то что налог в отношении данного дохода был удержан работодателем и повторно его уплачивать не придется. То же касается и остальных видов доходов. Представление декларации не потребуется только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей.

Декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля, а сумма налога, исчисленного на основании поданной налоговой декларации, должна быть уплачена не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть, например, декларация о доходах, полученных в 2006 году, должна быть подана не позднее 30 апреля 2007 года, а налог уплачен не позднее 15 июля 2007 года.

Однако достаточно ли будет одной лишь налоговой декларации в том случае, если в аренду сдается не одна квартира, а несколько? В 2003 году налоговая служба посчитала, что деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества является предпринимательской, так как отвечает критериям, изложенным в статье 2 Гражданского кодекса РФ: это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода от использования имущества. Как следствие, такие операции должны вести только лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей. Цели налоговой инспекции были достаточно просты - в отличие от физических лиц деятельность индивидуальных предпринимателей дополнительно облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).

Форум «Развитие партнерских отношений организаций, работающих на рынке интеллектуальных услуг»

Точку в споре с налоговыми органами поставил Верховный суд, указавший в своем постановлении N 23 от 18 ноября 2004 года на то, что деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры (или иного помещения), не может быть признана предпринимательской. Однако позиция, изложенная в указанном постановлении, позволяет сделать и еще один вывод - если физическое лицо сдает две или более квартиры, или одно помещение, но нежилое (например, офис), и такие помещения приобретались именно с целью сдачи их в аренду, а не в целях личного использования, то такая деятельность является предпринимательской.

Таким образом, сдача в аренду двух или большего количества жилых помещений или сдача в аренду нежилого имущества будет являться предпринимательской деятельностью при условии, что помещения приобретались с целью последующей сдачи в аренду.

Этот вывод имеет два важных следствия. Во-первых, в отношении полученных доходов должен быть исчислен и уплачен НДС, во-вторых, физическое лицо должно быть в установленном порядке зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. На это стоит обратить особое внимание, так как осуществление предпринимательской деятельности без регистрации может привести к уголовной ответственности - статья 171 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за незаконное предпринимательство, если в результате осуществления предпринимательской деятельности без регистрации был получен доход, превышающий 250 тыс. руб.

Что же необходимо сделать для того, чтобы, не нарушая налогового, и тем более уголовного , законодательства, осуществлять сдачу в аренду одновременно нескольких объектов недвижимости? Первым шагом будет являться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это достаточно просто - регистрация отнимет несколько часов вашего времени и по срокам не превысит 10 дней.

Одновременно необходимо задуматься о том, какой режим налогообложения лучше всего применять. Сдача в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем приведет, как уже упоминалось, к возникновению дополнительной налоговой нагрузки в виде необходимости уплаты НДС по ставке 18%. Таким образом, совокупное налогообложение составит 31% (13% НДФЛ + 18% НДС). Есть ли способ уменьшить налоговые отчисления?

Такой способ, являющийся абсолютно законным, имеется. Действующим налоговым законодательством предусмотрен специальный налоговый режим, называющийся "упрощенной системой налогообложения" (УСН).

Применение данной системы заменяет уплату НДС, НДФЛ и ЕСН уплатой единого налога. Ставка такого налога может составлять 6% или 15%. Ставка выбирается налогоплательщиком самостоятельно при переходе на УСН и в дальнейшем не может быть изменена. Ставка в размере 6% применяется в отношении валового дохода без учета расходов. Ставка в размере 15% применяется в отношении прибыли (доходы за вычетом произведенных расходов). Так как сама по себе деятельность по сдаче имущества в аренду не влечет больших затрат, то можно рекомендовать в данном случае применение ставки налога в 6% от размера всего полученного дохода.

Необходимо помнить и об ограничениях, которые налагает УСН - сумма совокупного годового дохода не должна превышать 20 млн. руб. А стоимость имущества, сдаваемого в аренду, - 100 млн. руб.

Источник: Финансовые известия

Последние объявления на RWAY

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Населенный пункт в Подмосковье	Цена
07.06.2007	продать	квартира	2	Некрасовский	115 000 USD
Квартира в отличном состоянии, 2 лоджии застеклены, паркет. Развитая инфраструктура, рядом лес, удобный подъзд с Дмитровского шоссе . т ел. 8-903-538-03-11
06.06.2007	продать	квартира	2	Шатура	105 000 USD
Предлагается на продажу в комплексе 2 - х комнатная квартира, г Шатура (Московская обл., до Москвы 2 часа на электричке) в экологически чистом микрорайоне Керва , 100 метров от озера “Святое”, общей площадью 42, 5 кв.м., комнаты раздельные (16 и 12 кв.м.), санузел раздельный, …
06.06.2007	продать	квартира	1	Видное	110 000 USD
Блочный дом 8 этаж/12 этажки , общая площадь 35,20кв.м., Советский проезд, 8-906-086-72-01 Екатерина.

Конференция "Строительство в Московской области: практика согласований"

На портале RW AY Вы сможете с помощью нашего универсального ипотечного калькулятора рассчитать: какой кредит и на какой срок даст банк , сколько вы будете платить ежемесячно, какой у вас должен быть доход для получения кредита и другие параметры.

Майские достижения: за месяц цены предложения на вторичном рынке снизились на 1,7%

С начала года квадратный метр потерял $150.

Май 2007 года ознаменовался не только рекордной жарой, но и рекордным за последние годы снижением цен предложения на московском рынке вторичного жилья. Согласно результатам мониторинга агентства RWAY такие цены в целом по городу по всем типам жилья за месяц стали меньше на 1,7%.

Понижение цен на московское жилье идет уже восьмой месяц, однако их уровень все еще не достиг той планки, когда возможно существенное оживление рынка жилой недвижимости и увеличение числа сделок. По мнению экспертов агентства RWAY для возвращения нормального уровня деловой активности на московском рынке жилой недвижимости требуется совокупное снижение цен на 15%-20% от пиковых уровней осени 2006 года.

Современная ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости характеризуется аномально большим числом предложений и небольшим числом сделок, что характерно для "замороженного" рынка, в котором наблюдается дисбаланс платежеспособного спроса и ликвидного предложения. Развитие ипотеки в 2007 году также затормозилось – в отличие от 2006 года растет только объем выданных ипотечных кредитов и то меньшими темпами, а количество выданных ипотечных кредитов и вовсе не растет.

В сегменте жилья эконом-класса цены предложения на вторичном рынке за май потеряли 0,9%. Цены предложения на такое жилье заметно снижаются с начала года. Еще в 2006 году процесс снижения цен затронул сегмент жилья бизнес-класса и элитного класса. В мае 2007 цены предложения на вторичное жилье бизнес-класса и элитного класса стали меньше на рекордные 1,7%. В последний весенний месяц цены на "дорогое" жилье снижались быстрее, чем цены на "дешевое" жилье.

В течение предыдущих месяцев темпы удешевления цен предложения на жилье эконом-класса были существенно выше, чем на жилье бизнес- и элитного класса. Однако, с учетом майских результатов цены на "дешевое" жилье с начала 2007 года потеряли 3,4%, а цены предложения на дорогое жилье уменьшились на сопоставимые 2,1%. Всего с начала года снижение цен предложения по всем сегментам жилья на вторичном рынке составило 2,8%. В среднем квадратный метр подешевел на $150. (Прочитать статью полностью можно в разделе Аналитика портала RWAY.RU)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

с 16.06.2007 по 20.06.2007	X Национальный Конгресс по недвижимости
с 18.06.2007 по 19.06.2007	Конференция Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
с 19.06.2007 по 20.06.2007	Конференция «Загородная недвижимость. Как избежать кризиса идей?» Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции
21.06.2007	Конференция "Юридическая практика в девелопменте " При предоставлении распечатки рассылки RWAY.ru или Бюллетеня RWAY – скидка 10% от стоимости участия в конференции
с 21.06.2007 по 22.06.2007	Конференция «Сетевой девелопмент в России» Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции
с 21.06.2007 по 22.06.2007	Мастер-класс «Теория и практика создания ТРЦ»
26.06.2007	Встреча бизнес-сообщества "Бум потребительского кредитования: перспективы и опасности. Ипотечные мошенничества и кредитные аферы. Тенденции жилой недвижимости Подмосковья: поселки, новостройки, таунхаусы "
с 26.06.2007 по 27.06.2007	Конференция " Редевелопмент и реновация производственных территорий" Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции

Новые объявления о продаже, приобретении, обмене недвижимости смотрите здесь

Также смотрите перечень ближайших мероприятий , новые объявления , сообщения с форума и многое др.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007