Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.119 RSS
←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.119 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Как платить за ЖКХ в новостройке?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-06-05

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:
Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь? Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить?...
 
Предлагаем Вашему вниманию статью генерального директора агентства RWAY, одного из ведущих аналитиков рынка недвижимости Московского региона А.В. Крапина:
Наиболее вероятный сценарий развития событий на московском рынке жилья. Контролируемое снижение цен.Цены на московское жилье продолжают снижаться уже больше семи месяцев, несмотря на мощнейшую информационную кампанию в средствах массовой информации, направленную на поддержку роста цен…
 
В разделе "Новости" портала RWAY.RU Вы сможете узнать, как проходит плановый ремонт горячего водоснабжения в Москве, когда в России будет создана ассоциация развития ТСЖ/ ЖСК, о внесении в Госдуму законопроектов о налоге на роскошь и о создании фонда содействия реформе ЖКХ
Эти новости и другую, самую актуальную и качественную информацию о рынке недвижимости можно найти на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.
 
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия Подробнее о мероприятии
 
С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ.
Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается... Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.
Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не "выписались" с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время "простоя" жилья.
К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы – в сегодняшнем выпуске "Справочного бюро".
Плати из любого положения...
Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании?
В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и "с момента заселения помещения в установленном законом порядке". То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).
Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.
 
 
Про факт и акт
Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:
– дата принятия квартиры;
– подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
– подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления).
И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание. Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали.
Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается.
Другое дело – договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией (а не от момента передачи вам квадратных метров), деваться некуда – надо платить.
Заветный минимум
Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно (например, за домофон и работу консьержа).
Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.п., чем вы не пользуетесь по причине отсутствия этих удобств в квартире, – требуйте перерасчета (ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307). Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают.
 
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия конференции
 
Обязанности есть, регистрации нет
У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них. Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т.д.
Если дом принимает муниципалитет (органы местного самоуправления), то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая "комендантская" приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома (с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией) на баланс обслуживающей организации.
Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации ("прописки") по месту нового жительства, все равно придется – таков закон. Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи. К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи (установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа), если решение об этом примет ваше ТСЖ. Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей. Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ. Или, если не желаете пользоваться домофоном, – не пользуйтесь!
Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле – это ваше право. Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться!
Попытайтесь потребовать перерасчета
Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены. Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют.
Если откажетесь оплачивать ТСЖ содержание жилья и коммунальные услуги, то имейте в виду: по закону ТСЖ может привлечь злостных неплательщиков к суду, требуя полного возмещения причиненных ему убытков. Штрафные санкции за неуплату коммунальных услуг к вам вправе применить на основании ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Там же сказано, что тепло, электричество, газ и воду на вполне законных основаниях могут перекрыть до тех пор, пока вы не погасите все долги перед обслуживающей организацией.
Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг (по месту регистрации и по месту нового проживания), может стать такой совет. После регистрации в приобретенном (полученном) жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета.
Пять шагов к заветной цели (Окончание статьи читайте на порталеRWAY.Ru)
 
 
Тип
Недвижимость
Комнат
Метро
04.06.2007
продать
квартира
4
Улица 1905г
ул. Мантулинская,16, комнаты все изолированные (20+17+13+14),кух.9 со встроенная с быт.тех.,пот.3м,2эт кирпич-сталинка, с гаражом, 2 с/у с окнами, сауна-гидромассаж, евроремонт...
04.06.2007
продать
квартира
3
Речной вокзал
15 м/п, Фестивальная, 24 Свободная продажа, паркет, окна двор, комнаты 11+(9+14,5), телефон: 8-926-112-0027
02.06.2007
продать
квартира
2
 
180 769 USD
В г. Видное МО (Петровский проезд, Расторгуево) продаётся 2-х комнатная квартира общей площадью 52,43 кв м, жилая 29,64 кв м (15,12 + 14,52), кухня 7,09 кв м , телефон, с/у раздельный, застеклённая лоджия 2,88 кв м. Квартира в хорошем состоянии, дом кирпичный 5/5 эт., мусоропровод. Приветливые соседи, тихое место, много зелени. Цена 4700000,00 р. тел.8-916-345-79-44 e-mail: igor-nik@yandex.ru Сергей
 
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции
 
На портале RWAY Вы сможете с помощью нашего универсального ипотечного калькуляторарассчитать: какой кредит и на какой срок даст банк, сколько вы будете платить ежемесячно, какой у вас должен быть доход для получения кредита и другие параметры.
 
Цены на московское жилье продолжают снижаться уже больше семи месяцев, несмотря на мощнейшую информационную кампанию в средствах массовой информации, направленную на поддержку роста цен.
Несложно подсчитать, что снижение цен на московское жилье всего на 1%, эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум в $15 млн. при существующей деловой активности и ценах. Поэтому экономически целесообразным является финансирование соответствующих информационных кампаний профессиональными участниками рынка, что подтверждается и суммарными объемами материалов, в которых предсказывается "неминуемый рост цен" на жилье уже "в самой ближайшей перспективе".
Но цены продолжают снижаться, причем это относится не только к ценам предложений, но и к ценам реальных сделок, поскольку предоставление покупателям жилья различных скидок фактически уже стало нормой для последних 6-7 календарных месяцев.
Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства платежеспособных до 2006 года домохозяйств и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%.
Цены предложений на жилье снижаются со среднемесячной скоростью порядка 0,3-0,7% в месяц, а цены реальных сделок снижаются минимум в 2-2,5 раза быстрее.
Число выставленных на продажу квартир в апреле-мае на 50-60% больше, чем прошлой весной. Масса предложений "давит" на рынок и заставляет часть собственников для совершения сделок снижать цены.
Среднестатистический срок экспозиции квартир эконом-класса на московском рынке за последние пять календарных лет составлял 1,5-2 месяца в зависимости от месторасположения. Год назад продажа квартиры занимала несколько дней, весной 2007 года поиск покупателя в лучшем случае занимает 3-4 месяца при цене до 3-5% ниже, чем у объектов аналогов.
Практически всех участников рынка интересует информация о том, по какому наиболее вероятному сценарию будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы и годы. (Прочитать статью полностью можно в разделе Аналитика портала RWAY.RU)
 
21.06.2007
с 21.06.2007 по 22.06.2007
Конференция «Сетевой девелопмент в России»
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции
с 21.06.2007 по 22.06.2007
26.06.2007
с 26.06.2007 по 27.06.2007
Конференция "Редевелопмент и реновация производственных территорий"
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции
 
Новые объявления о продаже, приобретении, обмене недвижимости смотрите здесь

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное