Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.119 RSS
←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.119 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы бывалого арендатора. Последние объявления на RWAY


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-06-01

Портал RWAY приветствует Вас!

Сегодня в выпуске:

Советы бывалого арендатора. Мне за время жизни в столице не раз приходилось снимать жилье как самостоятельно, так и с помощью риэлтора. Доводилось и самому выступать в качестве агента и подыскивать людям жилье в аренду. Последнее натолкнуло на мысль о том, что не мешало бы рассказать потенциальным квартиросъемщикам (точнее, арендаторам), как снимать жилье в Москве с наименьшими хлопотами и затратами. Надеюсь, мой опыт будет вам полезен.

 

Стоимость межевания сотки земли в Подмосковье может быть снижена до 450 рублей

Новый законопроект должен будет ограничить максимальную цену за данные виды работ. Первоначально в законопроекте фигурировала цифра 750 рублей за "сотку", но депутаты предложили снизить первоначальную цифру до 450 рублей.

В Москве прошел пикет в защиту права частной собственности

До 2011 года в Москве перехода на 100% оплату услуг ЖКХ не будет

В 2007 году в Москве на 537,2 млн. рублей увеличатся расходы на эксплуатацию жилфонда

Налоговики напоминают о необходимости заключения письменных договоров аренды жилья

Другие новости на портале RWAY

 

Последние объявления на RWAY

 

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

01.06.2007

купить

квартира

1

Коньково, Теплый стан, Ясенево

70000 USD

Куплю квартиру в районе Ясенево, Теплый стан, Коньково. С обременением (зарегистрированными пользователями). До 70000$, тел.505-3878

01.06.2007

купить

квартира

2

Нахимовский проспект

1000 USD

Куплю 2-3-комнатную квартиру, м. Нахимовский проспект до 5 мин. Email: macmama@list.ru

31.05.2007

сдать

квартира

1

Войковская, Петровско-Разумовская

29000 RUR

7267324, сдам 1к кв, м Войковская, 10 м тр, 1-й Новомихалковский пр-д 6, 2/5Б, ок двор, балк застекл, встроен меб,быт тех, тел, мет дверь, сост отл, длит срок, 29 т.р./мес+залог, т. 7267324

 

 

Конференция Tall buildings 2 условия участия

 

Советы бывалого арендатора

 

Мне за время жизни в столице не раз приходилось снимать жилье как самостоятельно, так и с помощью риэлтора. Доводилось и самому выступать в качестве агента и подыскивать людям жилье в аренду. Последнее натолкнуло на мысль о том, что не мешало бы рассказать потенциальным квартиросъемщикам (точнее, арендаторам), как снимать жилье в Москве с наименьшими хлопотами и затратами. Надеюсь, мой опыт окажется вам полезен.

 

С чего начать

Первый вопрос, который задают риэлторы и владельцы квартир: “откуда вы?” Кто-то согласен сдать свою жилплощадь только славянам, кто-то только жителям Москвы и Подмосковья. Второй - сколько человек будут жить. Особенно актуальны эти вопросы, когда люди сдают одну из комнат в квартире, в которой живут сами. В этом случае стараются взять одного человека или (в виде исключения) семейную пару без детей. Если вы приехали из республики бывшего СССР или у вас большая семья, а ваших доходов хватает только на комнату, то стоит с кем-нибудь скооперироваться и снять двух- трехкомнатную квартиру на несколько семей. Большие квартиры сдаются труднее, и хозяева более лояльны к национальности, гражданству и количеству арендаторов.

 

Самостоятельно или с риэлтором?

Первый и главный довод, который обычно приводят против того, чтобы снимать жилье через агентство - это стоимость услуг риэлтора. Хотите сэкономить? Замечательно. Вот тут-то риэлтор вам и поможет.

Есть старое заблуждение, что агенты якобы накручивают цены, чтобы получить большую комиссию. Так вот, агенту на самом деле выгодно сдать квартиру не подороже, а побыстрее. Квартира может рекламироваться месяц, не принося никакой прибыли. Это не считая затрат на рекламу (вы знаете, что объявления о сдаче квартир в тех газетах, где они срабатывают, стоят в среднем по 300 рублей за выход?) За это время можно сдать 5-6 таких квартир, но чуть дешевле.

Когда присутствует какое-то количество одинаковых предложений, вы же будете выбирать по цене - правильно? Агент это прекрасно понимает. А вот владелец квартиры - нет. Для него его квартира самая расчудесная и самая дорогая. И каждый хочет выжать из своей недвижимости максимум. Проанализируйте газетные объявления. Увидите, что квартиры от хозяев выставлены на 10-20 процентов дороже. Получается, что затраты на агента вам окупятся меньше, чем за год.

Второй довод - взяли деньги и ничего не нашли. Да, есть “шарашки”, с которыми нельзя работать. Просто нельзя. Это "агентства", которые под каким-либо предлогом хотят получить с вас деньги до того как вы подписали договор с хозяевами.

 

Раньше подобные конторы, ласково называемые в народе "лохотронами", именовали себя информационными агентствами и прикрывали свою деятельность тем, что они и не обязаны найти вам квартиру. Они просто продают информацию. Сейчас, после многочисленных публикаций в СМИ, такие "агентства" уже не так распространены, но они есть, и старательно маскируются. Их единственный и достаточный признак - все они просят денег до того как покажут вам квартиру. Если вам предлагают оплатить услуги агентства до того как вы поехали на просмотр, сразу уходите. Не важно, что при вас звонят в квартиру и "уточняют, что она свободна", не важно, что обещают "в случае отказа подобрать другой вариант" или "вернуть деньги". И неважно, что у них написано в договоре. Жилья вы там не найдете, а денег своих больше не увидите.

У агентств, которые действительно работают на рынке аренды, схема такая: вам подбирают варианты, вы вместе с агентом едете на просмотр, выбираете жилье, подписываете договор с хозяевами, и подписав договор, выплачиваете комиссионное вознаграждение агентству. И наконец, у агентства несколько больше возможностей для поиска квартир, чем у вас. Свежая и полная информация содержится в риэлторских базах данных.

 

Всероссийский Конгресс Брокеров коммерческой недвижимости. Работа Брокера в условиях современного рынка

Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия Подробнее о мероприятии

 

Чего не стоит делать

Не стоит говорить агенту, что квартира не нравится, а потом возвращаться и пытаться договориться напрямую с хозяевами. Владельцы квартир обращаются к риэлтору не столько ради поиска арендаторов, сколько для того, чтобы иметь поддержку агентства в случае возможных проблем. И если вы попробуете обойти риэлтора, то вызовете вполне законные опасения хозяев на счет вашей порядочности и по отношению к ним. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев вам под каким-нибудь предлогом откажут. После чего позвонят риэлтору, и тот просто перестанет с вами работать. Результат - потерянное время.

 

Кстати, о времени

Хорошие квартиры обычно сдаются в течение нескольких просмотров. В день таких просмотров может быть до 5 - 6. Это очень неудобно, но факт - времени на раздумья обычно нет. Если вас устраивает квартира, то подписывать договор и отдавать хозяину деньги нужно сразу же. Просто потому, что сразу после вас эту квартиру будут смотреть еще несколько потенциальных арендаторов.

Раз уж речь зашла о деньгах, берите с собой сумму равную трем месячным ставкам. Хозяевам квартиры вы должны будете заплатить вперед за первый и за последний месяцы своего проживания. Сумма вознаграждения агентства обычно равна одной месячной арендной плате. Еще хозяева могут попросить какую-то сумму в качестве залога за телефонные переговоры.

Но перед тем как отдавать деньги, нужно кое-что уточнить. Первое: действительно ли тот человек, который стоит перед вами, имеет отношение к этой квартире и может сдавать ее в аренду. Это подтверждается либо штампом в паспорте, либо правоустанавливающими документами на квартиру.

Второе: уточнение того, из чего и каким образом складывается арендная плата. Стандартная схема расчета - это фиксированная плата за квартиру, дополнительно за электричество и междугородние переговоры. Последнее может варьироваться в зависимости от того, по какой схеме хозяева квартиры платят за телефон. Если идет минимальная абонентская плата с повременной оплатой исходящих звонков, значит, вам и их придется оплачивать. не забудьте снять показания электросчетчика и записать их в вашем договоре аренды. В этом же договоре (если к нему не прилагается отдельная платежная ведомость) хозяин расписывается в получении от вас арендной платы. В идеале на договоре должна стоять печать агентства (вашего или того, которое выступает со стороны владельца квартиры).

 

Некоторые частности

Недавно пришлось столкнуться с проблемой Интернета в старых домах. Оказалось, что провайдеры не любят тратить деньги на прокладку кабелей в дома, которые в перспективе пойдут под снос. Если это для вас принципиально, и вам предлагают квартиру в старом доме, уточните, подключен ли дом к Интернету. Это относится и к кабельному телевидению.

Источник: Квартира.Дача.Офис

Форум «Развитие партнерских отношений организаций, работающих на рынке интеллектуальных услуг»

 

На портале RWAY Вы сможете с помощью нашего универсального ипотечного калькулятора рассчитать: какой кредит и на какой срок даст банк, сколько вы будете платить ежемесячно, какой у вас должен быть доход для получения кредита и другие параметры.

 

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

С 16.06.2007 по 20.06.2007

X Национальный Конгресс по недвижимости

С 18.06.2007 по 19.06.2007

Конференция Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

С 19.06.2007 по 20.06.2007

Конференция «Загородная недвижимость. Как избежать кризиса идей?»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции

21.06.2007

Конференция "Юридическая практика в девелопменте"

С 21.06.2007 по 22.06.2007

Конференция «Сетевой девелопмент в России»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции

С 21.06.2007 по 22.06.2007

Мастер-класс «Теория и практика создания ТРЦ»

26.06.2007

Встреча бизнес-сообщества "Бум потребительского кредитования: перспективы и опасности. Ипотечные мошенничества и кредитные аферы. Тенденции жилой недвижимости Подмосковья: поселки, новостройки, таунхаусы"

С 26.06.2007 по 27.06.2007

Конференция "Редевелопмент и реновация производственных территорий"
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции

 

Новые объявления о продаже, приобретении, обмене недвижимости смотрите здесь

Также смотрите перечень ближайших мероприятий, новые объявления, сообщения с форума и многое др.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное