Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily А ты можешь позволить себе ипотеку?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-06-22

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Можешь ли ты себе позволить ипотеку? Ипотека стала одним из самых известных банковских продуктов: о ее возможностях, по данным опросов, в курсе 80% россиян. Правда, здесь все как в случае со снежным человеком: все знают, но почти никто не видел. И не потому, что банки сильно зажимают заемщиков процентами: наоборот, ипотечные программы становятся все доступнее.

 

Налоговики предлагают прописать обязанность сообщать о сдаче жилья в законе; в комплексе "Вертикаль" будет увеличена жилая часть и площадь парковки; в Южном Бутово началось строительство социального жилья. Кроме того, в разделе "Новости" портала RWAY.RU читайте о том, что разработка стратегии развития жилищной сферы в России завершится в августе и Счетная палата готовит предложения по улучшению нацпроекта "Доступное жилье". Подробнее об этом и многом другом читайте на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.

 

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Населенный пункт

Цена

22.06.2007

продать

квартира

1

Малаховка

90 000 USD

Малаховка 1-комн. кв-ру, МЭЗ, Быковское ш., д.51, 3/5-эт. кирп. дома, 33/19/6 кв.м, балкон, с/у совм., норм. сост., тихо, зелено, домофон, свободна, продаю, возможен торг. 8-926-390-60-31 строго до 22.00

 

22.06.2007

продать

коттедж

3

Шишкин лес

790 000 USD

35 км от МКАД, Калужское ш., «Шишкин лес». Дом 342 кв. м на участке 20 сот., трехуровневый под финишную отделку, брус, АОГВ, газ, вода, разведено электричество, теплые полы, камин, ИЖС, МГТС, интернет, охраняемый поселок на 12 домов, солидное окружение, круглогодичный подъезд. Тел: 2912434, 5172520 Екатерина

 

22.06.2007

продать

коттедж

4

Софьино

650 000 USD

Коттедж в д.Софьино Моск.обл., 2 эт., мансарда, все коммуникации, телефон, сауна, 2ванные комнаты, камин, 2 гаража, круглогодичный подъезд к дому, участок 11 соток. Торг. телефон: 8-910-4677000

 

На портале RWAY в рубрике «Полезная информация» Вы можете найти  номера «горячих линий», по которым можно обратиться в случае поломки лифта, повреждения кровли, протечки, узнать информацию о работе платных парковок и местонахождении эвакуированного автомобиля, получить ответы на вопросы о городской программе "Народный гараж" и комплексной застройке жилых кварталов Москвы, а также пожаловаться на строительные недоделки в новостройках и ночной шум от строек.

 

Можешь ли ты себе позволить ипотеку?

 

Ипотека стала одним из самых известных банковских продуктов: о ее возможностях, по данным опросов, в курсе 80% россиян. Правда, здесь все как в случае со снежным человеком: все знают, но почти никто не видел. И не потому, что банки сильно зажимают заемщиков процентами: наоборот, ипотечные программы становятся все доступнее. В отличие, впрочем, от самого жилья. Из-за цен на которое даже самая гуманная ипотека по реальности пока смахивает на программу освоения Марса под посадку яблоневого сада… Всего 2% россиян выплачивают или уже выплатили кредит. Что ожидает тех, кто, несмотря на дороговизну “квадратов”, собирается к ним присоединиться, решил выяснить “МК”.

Почему вы не готовы взять ипотечный кредит

— Надо выходить на уровень кредитных ставок 6—8%, чтобы не было страшно заимствовать деньги на будущее, — заявил еще в конце прошлого года первый вице-премьер Дмитрий Медведев. От этого зависит продвижение нацпроекта “ Доступное жилье”, перед запуском которого чиновники неосторожно обещали квартиру каждой российской семье (уже к 2010 году и аж в 54 “квадрата”). Насчет “каждой”, конечно, загнули: во всяком случае, сегодня на кредит хотя бы в 100 тысяч долларов (а этих денег на нормальную жилплощадь в Москве все равно не хватит) может рассчитывать семья, чей совокупный доход составляет около 2,5 тысячи “зеленых” в месяц. Это чтобы взять у банка в долг на десять лет, ежемесячно отдавая ему 1,3 тысячи долларов из своих заработков.

У большинства заемщиков на расплату с кредитором уходит 40—50% ежемесячного дохода. Если семья располагает достаточными средствами и готова на добровольный удар по бюджету, то у нее сегодня и впрямь появилось больше возможностей купить квартиру без вопиющей переплаты.

Вместо жилья по прихоти рынка становится доступнее ипотека. С каждым годом российские заемщики переплачивают все меньше: ипотечные ставки за последние пять лет упали на пять же процентов. Если еще год назад самая низкая ставка составляла 9%, то сегодняшний минимум — 6—7%. К банкирам, решившим не жадничать, правда, придется прийти с валютой, которую многие россияне и в глаза никогда не видели — швейцарские франки (7%) или японские иены (6,5%).

Кстати, поведясь на заманчивые цифры, можно наткнуться на небольшой подводный камень — постоянную конвертацию. Переводя кровные в иностранные дензнаки (в том числе и “экзотические”), клиент имеет шанс потерять на курсовой разнице. Однако одновременно у него появляется и хорошая возможность сэкономить, благодаря которой валютные кредиты, по оценкам экспертов, в конечном счете оказываются выгоднее. Ведь за удовольствие кредитоваться в рублях придется выплачивать не менее 11%. Недавно одной из компаний было объявлено о 8-процентной ставке рублевого кредита, но этот акт благотворительности, — не более чем грамотный пиар-ход. Если внимательно вчитаться в условия, становится ясно: льготная процентная ставка будет действовать только во время строительства жилья (то есть 2—3 года), а дальше покупателю придется расплачиваться уже по обычной ставке (причем не самой низкой на рынке), которая колеблется в интервале от 12 до 14%.

В этом году ряд крупных банков уже объявил о грядущем падении ставок (в том числе и рублевых кредитов) на 1%. Выход на уровень, заданный полгода назад Дмитрием Медведевым, как утверждают эксперты, лишь дело времени.

А у соседа дешевле!

А как быть с теми, кто уже взял ипотечный кредит по невыгодным ставкам? Чтобы этой категории не пришлось кусать локти, банки в прошлом году вывели на рынок новый продукт — перекредитование, или рефинансирование кредита. Снижение ставки всего на несколько процентов — это уже тысячи сэкономленных “у.е”. Если повезет, то перекредитоваться получится в том же банке, где одолжился ранее. В этом случае вам выдадут новый кредит, за счет которого будет погашен старый. Ну а если кредитор не готов пойти навстречу, придется идти к тому самому “соседу”, у которого дешевле. То есть в другой банк.

Здесь нужно приготовиться к новым расходам, ведь перекредитование очень схоже с процедурой получения кредита. Клиенту вновь придется платить за рассмотрение заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита, оценку недвижимости и другие услуги, предусмотренные банком. Таким образом, если разница между прежней и новой ставкой составляет менее 3%, игра вряд ли будет стоить свеч. К тому же пришедшему на перекредитовку в “чужой” банк предстоит вновь доказывать свою платежеспособность. Ведь новые кредиторы не станут принимать во внимание тот факт, что их предшественники уже проделали эту операцию. Это еще не все. Банк, которому вы “изменили”, может содрать штраф за досрочное погашение кредита (конечно, если это предусматривается в договоре). Величина комиссии в таком случае составит несколько процентов от досрочно возвращенной суммы. Перекредитовавшиеся граждане, кроме того, теряют право на налоговый вычет по уплачиваемым процентам.

Ветер перемен задул и на рынке загородной недвижимости. Еще несколько лет назад взять ипотечный кредит можно было всего у нескольких банков, которые за предоставление столь уникальной услуги “драли” повышенные проценты. Сейчас на рынки загородной ипотеки вышли десятки игроков: в частности, уже 90% московских банков предложили подобные ссуды.

Вследствие чего, конечно, произошло массовое понижение процентных ставок: теперь они сравнимы с существующими на рынке городского жилья. За два последних года уровень стандартного банковского процента с 16—20 упал примерно на четверть. Теперь это от 10,5 до 14% годовых. Заметно снизился и минимальный первоначальный взнос: его сумма составляет от 20 до 40% от стоимости объекта. Тем не менее рынку загородной недвижимости пока есть куда стремиться: занять деньги у банка на покупку коттеджа гораздо сложнее, чем на приобретение квартиры. Жестче требования и к заемщику, и к объекту недвижимости.

Дорога к доступному жилью

В борьбе за клиентов конкурирующие кредиторы, впрочем, вынуждены облегчать им жизнь всеми доступными способами. По словам аналитика Сергея Черноскутова, рынок начинает развиваться по западному сценарию: сроки кредитования увеличиваются, требования к заемщикам, наоборот, снижаются. Сейчас это относится в основном к рынку городского жилья, но, как уверены эксперты, и до коттеджей дойдет черед.

Что касается покупки жилплощади в городе, то среди новшеств последних лет — кредитование без первоначального взноса, сокращение сроков оформления кредита, а также упрощение этого процесса. Появляются нестандартные программы, “заточенные” под специфические интересы заемщиков. Например, тех, кто хочет переехать в квартиру с большей площадью.

Для таких клиентов один из банков изобрел следующую схему: сначала выдается кредит на покупку новой квартиры, а потом в течение полугода заемщик продает старую жилплощадь и таким образом частично рассчитывается.

Банкиры уже не требуют гор документов: подписывая граждан на новые программы, в большинстве случаев просят принести копию паспорта, анкету и заявление о размере ежемесячного дохода и ожидаемых источниках погашения кредита. Отказать клиенту банк может в нескольких случаях: если он официально не трудоустроен или же источник доходов носит незаконный характер; если уже взял кредит в другом банке, и платежи по нему превышают половину дохода; если пытается ввести банк в заблуждение (в частности, по поводу реального дохода или расходов). Однако со временем к заемщику придираются все меньше: некоторые банки, дающие в долг, теперь даже не требуют от клиентов справок о доходах. Увы, любое послабление такого рода делает цену кредита выше.

Большую терпимость банкиры стали проявлять к предпринимателям — собственникам бизнеса, которым ранее вменялась финансовая нестабильность. Наемные служащие для кредитора, конечно, предпочтительнее: их доходы легче просчитать, а справку о зарплате, пусть и “серой”, — получить. Впрочем, теперь и к предпринимателю проявляют доверие: могут попросить лишь представить вменяемую бухотчетность. В качестве кандидатов на ипотечный кредит банки все чаще соглашаются рассматривать и иностранцев (ранее в долг, как правило, давали только гражданам России). Иностранец, желающий кредитоваться у нас, должен проживать на российской территории, а также иметь здесь источник дохода.

Конечно, в каждой кредитной организации свои тонкости. “Например, кто-то требует поручителей, кому-то необходима постоянная регистрация в Москве, кто-то работает только с заемщиками с высокой “белой” зарплатой”, — поясняет эксперт рынка Юлия Вербицкая. Одно из стандартных пожеланий к заемщику, по ее словам, — “подходящий” возраст. Однако и на этом фронте наметились перемены. (Полностью статью читайте в разделе «Пресс об ипотеке» на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

26.06.2007

Встреча бизнес-сообщества "Бум потребительского кредитования: перспективы и опасности. Ипотечные мошенничества и кредитные аферы. Тенденции жилой недвижимости Подмосковья: поселки, новостройки, таунхаусы"

26.06.2007 - 27.06.2007

Конференция "Редевелопмент и реновация производственных территорий"
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции

27.06.2007

Конференция "Эффективная организация офисного пространства"

28.06.2007

Конференция «Коммерческая недвижимость, как продать готовый бизнес?»

Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 10% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

28.06.2007 - 29.06.2007

Региональный инвестиционный форум Приволжского федерального округа
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 10% от стоимости участия в форуме (количество льготных мест ограничено!)

3.07.2007

Конференция «PR и маркетинг на службе Торговых Центров»
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции

6.07.2007

Конгресс "Инвестиции в строительство яхт-клубов"

6.07.2007

Конференция «Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Актуальные вопросы оценки недвижимости»

5.09.2007 - 7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

 

17.09.2007 - 18.09.2007

Конференция «Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости»
Для Подписчиков Бюллетеня RWAY – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

 

 

Новые объявления о продаже, приобретении, обмене недвижимости смотрите здесь

Также смотрите перечень ближайших мероприятий , новые объявления , сообщения с форума и многое др.

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное