Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Как снять дешевую квартиру? Рынок аренды Москвы далеко не ограничивается базами агентств по найму. Он имеет свою скрытую форму с разнообразными вариантами предложений и тарифами, весьма и весьма подверженными корректировкам. Важно все: откуда ты родом, каково твое семейное положение, имеешь ли родственников в Москве.

В статье «Загородное жилье. Уловки классификаций», автором которой является генеральный директор агентства RWAY, один из ведущих аналитиков рынка недвижимости Московского региона А.В. Крапин, читайте о том, как многие профессиональные участники рынка загородного жилья, заинтересованные в росте цен, предлагают новые классификации ценовых классов загородного жилья.

В разделе " Новости " портала RWAY.RU Вы можете узнать о том, что продавцы "дорогого" жилья продолжают повышать цены предложений, в парке «Москворецкий» снесена незаконная автостоянка,  проблема аварийного ветхого жилья должна быть решена к 2012 году, приватизация земельных участков на берегах озер и прудов может быть запрещена. Подробнее об этом и многом другом читайте на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.

Конференция Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

Как снять дешевую квартиру?

Найти агентство, предлагающее услуги по аренде в Москве, — не проблема. Но все не так просто, особенно если речь заходит об "однушке" на окраине.

"Поиском комнаты у одинокой старушки мы не занимаемся", — примерно такой ответ приходится слышать из уст большинства риэлторов. "А почему, собственно, нет? — напрашивается очевидный вопрос. — Если существует огромный спрос именно на дешевые варианты, должен же рынок на это реагировать!"

Увы, мы живем в России, где никто никому ничего не должен. Более того, на рынке бытует убеждение, будто деловая активность несолидна, если не сулит высокой прибыли. Получается, что ставка $700 в месяц — это та самая граница, ниже которой сдавать квартиру считается невыгодно.

Недавно с такой ситуацией пришлось столкнуться, подыскивая временное пристанище для близкого знакомого. Уже более месяца предпринимая отчаянные попытки обосноваться в столице, он располагал средствами куда более скромными, нежели требовалось, чтобы воспользоваться предложениями агентств.

Было очевидно, что рынок современных посреднических услуг явно не для нас. Итак, поиски пришлось вести самостоятельно. Сколько знакомых пришлось опросить, сколько интернет-предложений проверить и сколько уличных объявлений сорвать, едва ли стоит подробно описывать.

Наконец, мы нашли бабушку, сдававшую для одиноких холостяков две комнаты стоимостью по 7 тыс. руб. в месяц. Прямо-таки мисс Хадсон с Бейкер-стрит! Задумайтесь, ведь никому не придет в голову сказать, что Шерлок Холмс и доктор Ватсон проживали в коммуналке у одинокой старушки (между прочим, пристанище для них подобрали услужливые лондонские маклеры). При желании сторон и удачном совмещении характеров такое жилье способно превратиться в дом с прислугой, где хозяйка с удовольствием и за сравнительно небольшие деньги готовит завтрак, присматривает за комнатой и выполняет мелкие поручения. Такой благополучный финал имели наши поиски. Жаль только, что далеко не все арендные истории таковы.

На постой отправляйтесь налегке

Итак, рынок аренды Москвы далеко не ограничивается базами агентств по найму. Он имеет свою скрытую форму с разнообразными вариантами предложений и тарифами, весьма и весьма подверженными корректировкам. Важно все: откуда ты родом, каково твое семейное положение, имеешь ли родственников в Москве и т. п.

Например, редко удается встретить хозяев, готовых предоставить свою квартиру постояльцу, обремененному не только крупной лохматой собакой, но даже котенком. Неприятный запах, риск порчи имущества — таковы обычные аргументы. Впрочем, часто дело в цене. Если вы готовы пожертвовать в пользу присутствия четвероногого друга лишние $100–200 (речь в данном случае о дешевом варианте эконом-класса) или обязуетесь восполнить возможный ущерб, незыблемая позиция арендатора скорее всего пошатнется.

Столь же негативное отношение встречают потенциальные съемщики, не имеющие московской прописки. "Случись что, концов не найти", — рассуждают хозяева. Родственники в Москве, благонадежная внешность, крупный залог — все эти плюсы отчасти помогают спасти положение.

Но ситуация оказывается практически безнадежной, если претендент имеет азиатское происхождение. Да, современная Москва становится городом со все более выраженными признаками космополитизма, тем не менее ни о какой толерантности по отношению к выходцам из Средней Азии и с Кавказа, за редким исключением, речи не идет.

Более неоднозначно относятся арендодатели к семейным парам с детьми. С одной стороны, многие стараются избегать таких квартиросъемщиков, опасаясь опять-таки порчи имущества. С другой стороны, семейные арендаторы считаются более постоянными, снимающими квартиру на длительный срок. Добропорядочность— еще один козырь семейной пары.

X Национальный Конгресс по недвижимости

Доступность по-московски

В начале нашего обзора мы описали историю поиска, итогом которого стала комната в "сталинском" доме. На самом деле такой вариант — большая удача для съемщика с ограниченными средствами. Несколько проще найти "однушку", минимальная стоимость найма которой составляет $600–700. Как утверждает руководитель управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Галина Киселева, "в общем объеме рынка на предложения эконом-класса приходится более 65%. Спрос на такие квартиры в течение 2005 года опережал предложение в среднем в три–пять раз, в августе–сентябре 2006 года — в пять–семь раз".

"Самыми популярными остаются дешевые квартиры ($600–1 тыс. в месяц). Желающих снять такое жилье в десятки раз больше, чем предложений. Нанимателей не пугает ни удаленность от центра, ни плохое состояние квартиры. Главное — дешево", — уточняет руководитель направления аренды "МИАН–агентства недвижимости" Наталья Сивко.

Как считает заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова, большим спросом пользуются и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от $750 до $3 тыс. в месяц. Причина популярности таких предложений тоже понятна, поскольку самая дешевая "двушка" подчас лишь на 15% дороже однокомнатной квартиры такого же класса, хотя уровень комфорта для семьи в этом случае существенно выше. Но и такие предложения все чаще оказываются не по карману съемщикам, которые ищут еще более дешевые варианты в Подмосковье или в "хрущевках", расположенных в наименее привлекательных районах Москвы. Предложения, стоимость которых на $50–100 ниже, чем в целом по городу, чаще всего удается найти в Южном или Восточном округах столицы.

Впрочем, иногда непомерно высокую для съемщика цену реально скорректировать в процессе переговоров, если нанимателю повезет или у него не обнаружится тех "смертельных" недостатков, о которых мы уже упоминали.

Тенденция: ставка на "элиту"

Как бы ни были высоки цены "дешевых" предложений, рынок аренды переживает постоянный рост, по большому счету это не вызывает удивления. Причина ясна: приобретение жилья для большинства людей — несбыточная мечта, соответственно, неуклонно растет спрос на предложения по аренде.

Загадка в другом: почему так сильно подорожали высококлассные квартиры? Как рассказала М. Жукова, наиболее ощутимо рост средней стоимости найма проявился для элитных многокомнатных апартаментов (25,4%, или $1,7 тыс. за четыре месяца). "Связано это в первую очередь с увеличением на рынке аренды числа предложений стоимостью от $20 тыс. в месяц и выше".

Итак, рост ставок на элитное жилье не связан с повышенным спросом на этот сегмент недвижимости. По мнению многих аналитиков, желающие арендовать такие апартаменты составляют не более 2% общего количества потенциальных арендаторов. Ситуация напоминает процессы, происходящие на рынке продажи недвижимости: спрос катастрофически падает, а цены и объемы дорогостоящих предложений растут. Словом, принцип "если гора не идет к Магомету, то Магомет идет к горе" здесь не работает. Вопреки здравому смыслу продавцы (как и арендаторы) предпочитают не идти навстречу покупателю, а ждать, пытаясь в очередной раз навязать свои условия, уповая на дефицит жилья в Москве.

Кроме того, очень заманчиво приобрести, например, панельную "трешку" и, вложив значительные средства в ремонт и оснащение квартиры, сдать ее как элитную. Избыток именно таких предложений мы и видим сегодня на рынке. Владельцы часто отказываются учитывать, что в стоимость дорогих квартир заложено не только современное оборудование и дизайнерские изыски, но и масса обстоятельств "за порогом дома". Районы, где расположены такие квартиры, не обладают соответствующей инфраструктурой, не решены вопросы охраны, нет достойного социального окружения и пр.

"Конечно, предложения с явно завышенной ценой есть и будут, — считает Н. Сивко. — Квартиры, отремонтированные по индивидуальному дизайн-проекту, оснащенные по последнему слову техники, стоящие очень дорого, но… в панельном доме на промышленной окраине Москвы. Понять желание хозяина скорее вернуть потраченные на ремонт и обстановку средства можно, но рынок аренды диктует свои правила". (Окончание статьи читайте на портале RWAY.Ru)

Последние объявления на RWAY

Конференция «Загородная недвижимость. Как избежать кризиса идей?»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции

Загородное жилье. Уловки классификаций

За время существования рынка загородного жилья (недвижимости) было предложено несколько классификаций объектов этого рынка. Важной частью этих классификаций являлось задание ценовых диапазонов стоимости объектов рынка по основным классам загородного жилья, то есть по эконом-классу, бизнес-классу и элите. Еще два года назад диапазоны цен на загородное жилье распределялись следующим образом:
- эконом-класс - от $100 тыс. до $250 тыс. (до $300-350 тыс. на некоторых направлениях);
- бизнес-класс - от $250 тыс. до $500 тыс. (до $600-750 тыс. на некоторых направлениях);
- элита - свыше от $500-700 тыс. (от $1 млн. на некоторых направлениях).

Некоторые участники рынка предлагали более детальные ценовые диапазоны между классами загородного жилья, вводили подклассы, новые классы, но это существенно не меняло вышеприведенные границы цен на объекты различных классов.

Возможно потому, что примерно аналогичные ценовые классы характерны для большинства экономически развитых стран мира. Тем более, что для нашей страны необходимо ввести понижающий коэффициент, учитывающий меньший средний уровень доходов российских домохозяйств по сравнению с аналогичным показателем для домохозяйств экономически развитых стран мира.

Напомним, что средняя стоимость индивидуального жилого дома в США составляет всего $215-220 тыс. Конечно, можно спорить о суровом климате России, о больших затратах на возведение дома и его оборудование необходимыми системами, о толщине и теплоизоляции стен и т.д. и т.п.

Поскольку многие профессиональные участники рынка загородного жилья заинтересованы в росте цен, и этому способствуют не только существующие на рынке "правила игры", включая налоговую и кредитно-денежную политику государства, они просто предлагают новые классификации ценовых классов загородного жилья.

Так, одной из компаний в конце 2006 года была предложена новая классификация загородного жилья, на которую она "будет опираться в своей работе в 2007 году". Как сообщается самой компанией, "классификация была составлена на основе постоянного мониторинга рынка основных подмосковных направлений и ряда консалтинговых проектов выполненных за период с 2003 по 2006 год". (Прочитать статью полностью можно в разделе Аналитика портала RWAY.RU)

Конференция "Юридическая практика в девелопменте"

При предоставлении распечатки рассылки RWAY.ru или Бюллетеня "RWAY" – скидка 10% от стоимости участия в конференции

На портале RWAY Вы сможете с помощью нашего универсального ипотечного калькулятора рассчитать: какой кредит и на какой срок даст банк , сколько вы будете платить ежемесячно, какой у вас должен быть доход для получения кредита и другие параметры.

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

Новые объявления о продаже, приобретении, обмене недвижимости смотрите здесь

Также смотрите перечень ближайших мероприятий , новые объявления , сообщения с форума и многое др.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007