В Рязанской области за 8 месяцев этого года построили 2 тыс. 630 квартир, сообщили в пятницу в управлении по связям с общественностью и информационной политике аппарата губернатора и правительства региона.
По словам собеседника агентства, общая площадь нового жилья - 217,7 тыс. кв. метров, что составляет 137,4% к уровню соответствующего периода прошлого года. Он отметил, что из общего объема жилых домов, построенных в области, 19,1% введены в сельской местности.
В начале 2006 года Ипотечная компания «Мой Дом» объявила о программе развития региональной сети на территории Российской Федерации. Компания сотрудничает с федеральными и региональными банками по вопросам привлечения клиентов, ипотечного консалтинга и дистанционного ипотечного кредитования региональных заемщиков. «Мой Дом», являясь Партнером ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») ведет активную работу по распространению и популяризации
Общефедеральных стандартов на всей территории РФ, увеличивая долю стандартных кредитов в общем объеме ипотечного кредитования.
Основываясь на работу с местными кадрами, уже сегодня «Мой Дом» присутствует в более чем 10 регионах страны, включая такие города как Санкт-Петербург, Красноярск, Тюмень, Сочи, Нижний Новгород и т.д.
Вопрос о продлении срока действия строительной лицензии Госдума рассмотрит в октябре этого года. Как рассказал "РБК-Недвижимости" генеральный директор Федерального лицензионного центра при Росстрое Александр Толкачев, технические регламенты, которые должны были прийти на смену строительной лицензии пока не готовы. "Дума рассмотрит вопрос о продлении строительной лицензии на год или два. В идеальном варианте, конечно, необходимо сохранить лицензирование в строительной области до вступления в
силу технических регламентов. Пока эти документы находятся в разработке", - заявил Толкачев. Ключевыми моментами в разрабатываемых технических регламентах должны стать вопросы безопасности и качества строительства. По оценке А.Толкачева, на доработку документа уйдет еще 2-3 года.
Напомним, что с 1 января 2007 года вступают в силу изменения в Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", предусматривающие отмену лицензирования в сфере строительства. Согласно принятому документу, лицензия перестает быть обязательным требованием для осуществления деятельности в области проектирования, строительства зданий и сооружений, а также инженерных изысканий. В основу этой идеи законотворцами была заложена мысль о введении иных методов регулирования строительной
отрасли – "технических регламентов". Эти нормы должны были прийти на смену устаревшей системе СНиПов и ГОСТов, а последние - перейти из разряда обязательных требований в рекомендательные положения.
Государство мешает региональным банкам развивать ипотечное кредитование. Такой вывод следует из аналитического доклада, подготовленного Ассоциацией региональных банков России совместно с консалтинговой группой «БФИ». Основой для доклада стало анкетирование 61 банка из всех семи российских федеральных округов. Активнее всех в обследовании участвовали средние банки - с капиталом от 5 до 30 млн. евро.
Их доля в выборке составила более половины всех участников. Доля ипотечных ссуд в балансах опрошенных региональных банков составляет 22,7%. Это почти в два раза больше, чем у московских банков. И хотя две трети всего национального ипотечного кредита сосредоточено именно в Москве, для региональных банков ипотечное кредитование играет куда более важную роль.
Но будущее этого бизнеса внушает серьезные опасения у региональных банкиров. Почти половина опрошенных оценили ипотечный бизнес как перспективный, но неустойчивый.
В его работе принимали участие президент Ассоциации Александр Мурычев, заместители председателя Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел Медведев и Анатолий Аксаков, руководители ряда банков, занимающихся ипотечным кредитованием.
На заседании были обсуждены возможные направления развития ипотечного жилищного кредитования, а также итоговая резолюция Международного банковского форума, состоявшегося в Сочи 8-9 сентября. Рост спроса на жилье, обусловленный, в том числе запуском системы массового ипотечного кредитования, без пропорционального увеличения объемов предложения приводит к резкому повышению цен на жилую недвижимость. По мнению участников заседания, выходом из создавшегося положения может быть изменение акцентов
в системе мер по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Наряду с мерами по стимулированию спроса на жилье необходимо нацелить усилия на создание условий для расширения объемов жилищного строительства, в том числе правовых.
Стоимость услуг сторонних УК складывается из себестоимости работы и дополнительного вознаграждения за профессионализм. Существует много способов расчета вознаграждения. Самыми распространенными среди них являются: гарантированный доход собственника, процент от выручки и абонентская плата.
Гарантированный доход собственника
Схему, при которой собственник получает гарантированный доход, как правило, используется государственными структурами, например администрацией Санкт-Петербурга, при передаче объектов в доверительное управление. «При использовании этой схемы оговаривается ежегодный доход собственника от объекта недвижимости, – рассказывает Елена Афиногенова, генеральный управляющий УК «Бекар». – Все что зарабатывается на арендных платежах сверх оговоренной суммы (за вычетом необходимых расходов, которые связаны
с обслуживанием, эксплуатацией зданий и обязательными процедурами) является выручкой управляющей компании».