Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 97 RSS
←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.ecrn.ru/
Открыта: 17-08-2006

Автор
Электронный Каталог Недвижимости Рязани

Статистика

97 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России от 18.09.2006 г.


Электронный Каталог Недвижимости Рязани

www.ecrn.ru

Банки начинают предлагать программы рефинансирования ипотечных кредитов

Один за другим банки начинают предлагать программы рефинансирования ипотечных кредитов, благодаря которым люди, оформившие ипотеку несколько лет назад, могут переоформить кредит, получив финансирование по текущим, более низким ставкам.

Однако пока банковские инициативы не находят отклика у потребителей. По свидетельству банкиров пока что таких сделок на рынке - единицы. Так почему же заемщики не хотят снизить стоимость своих ипотечных кредитов и платить "по счетам" гораздо меньше? В Международном Московском Банке (ММБ) приводят такие цифры. При рефинансировании остатка кредита в размере $60 тыс. и разнице в ставке на 2% экономия клиента за 10 лет на выплате процентов по кредиту составит около $8 тыс. А заемщики, взявшие кредит в 2002-2003 годах, когда среднерыночные ставки по ипотеке были выше сегодняшних на 4-5%, сэкономят $16-20 тыс.

Казалось бы, ипотечные заемщики должны ломиться в банки и выстраиваться в очередь, требуя перекредитования. Ан нет. По свидетельству банкиров пока такие сделки на рынке единичны, хотя программ перекредитования уже предостаточно. В частности, рефинансирование ипотечных кредитов предлагает ММБ, Райффайзенбанк, Внешторгбанк 24, Абсолют-банк, ИМПЭКСБАНК, ИБ "КИТ Финанс". Для своих клиентов ввел процедуру перекредитования банк "Возрождение". "Прорабатывает" предложение по рефинансированию Росбанк.

подробнее

На объекты торговли приходится 49% всех российских и иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость

С начала 2006 года на объекты торговли приходится 49% всех российских и иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитиками компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

По данным компании, объем инвестиций в конце августа 2006 года в торговый сектор российской недвижимости составил около $2,9 млрд.

«Спрос на торговую недвижимость в Москве и городах-миллионниках продолжает расти и, как и прежде, превышает предложение. Объём торговых площадей на душу населения, по сравнению с аналогичным показателем в западных странах, подтверждает факт ненасыщенности российского рынка торговой недвижимости. Относительно стабильные арендные ставки в качественных торговых центрах демонстрируют благодатную почву для российских и иностранных инвесторов», - отмечает исполнительный директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Константин Сахаров.

подробнее

"Развитие ипотеки приведет к снижению стоимости аренды жилья"

На рынке аренды жилья сложилась нестандартная ситуация: с одной стороны, арендатору приходится больше платить за съемную квартиру, а с другой - арендодателю становится невыгодно заниматься этим видом бизнеса. Как рассказал корреспонденту "Бизнеса" Илье Минову первый вице-президент компании "Бест-недвижимость" Михаил Гороховский, в последние годы сроки окупаемости затрат на покупку квартир для их последующей сдачи в наем увеличились вдвое.

подробнее

Страхование: как пережить зиму без убытков?

Летний сезон позади, погода меняется к худшему, и многочисленные дачники покидают свои загородные резиденции, для того чтобы на время холодов поселиться в столице. Однако оставленные без присмотра дома могут стать легкой добычей как для воров, так и для стихийных бедствий. Ответ на вопрос, как сохранить свои участки хотя бы до следующего лета, могут в первую очередь дать страховые компании.

подробнее

Рынок недвижимости на пороге очередного кризиса

Западные аналитики отмечают, что в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризиса не избежать, даже несмотря на то, что рынок сегодня находится на подъеме. В мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным крахом рынка.  Guide to Property постарался выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости.

Один из первых крупных кризисов рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 20-х годов во Флориду съезжались торговцы недвижимостью и инвесторы со всех США. Зыбкая пирамида выстраивалась сама собой. За 5 лет стоимость домов выросла в 4 раза в результате популярности среди покупателей. Как шутят американцы, к началу 1926 года 99% местных жителей либо были брокерами, либо «тугими кошельками». Но итогом этого всплеска стало резкое падение интереса к местной недвижимости, и как следствие – выброс на рынок одновременно большого количества домов. За короткий промежуток времени цены обвалились до уровня 1923 года.

Такого же сценария кризиса, как и во Флориде, многие ожидают В Москве. Цены на жилье растут, а квартиры в столице уже давно воспринимаются всеми как удачные инвестиции, рассчитанные на быстрый возврат денег. Популярность теории о беспричинности роста цен во многом была подогрета выступлениями представителей ФСБ, упрекнувших российских строителей в сговоре.

подробнее

Ипотечные платежи — чет или вычет?

Вы купили квартиру по ипотеке? Государство должно вернуть вам по крайней мере 13% набегающих процентов по банковскому кредиту. Происходит это за счет имущественного вычета — уменьшения налога при покупке жилой недвижимости. Сумма этого вычета, согласно Налоговому кодексу, не может превышать 1 млн руб. Часто люди, которые самостоятельно пытаются разобраться в правилах, считают, что это и есть те деньги, которые реально возмещаются. На самом деле 1 млн руб. — это лишь тот размер дохода, налог с которого вернут. Какие условия необходимо выполнить, чтобы получить от государства часть уплаченных налогов?

Кроме имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья для участников рынка недвижимости действует еще одна льгота (точнее, привилегия, согласно новой терминологии) — имущественный вычет при продаже квартиры. Реализуя недвижимость, частное лицо обязано оплатить 13% разницы между ценой продажи и покупки. Если вы владели недвижимостью более трех лет, то вам повезло — налог платить не надо. А вот если меньше, то сумму, на которую начисляется налог, надо сократить на 1 млн руб. и, соответственно, сэкономить 13% этой суммы (130 тыс. руб.).

подробнее

Гостиницы идут ва-банк

Гостиничный сектор долгое время оставался в тени более востребованных офисного и торгового секторов коммерческой недвижимости. Инвесторов и девелоперов останавливали достаточно длительная окупаемость проектов (от семи лет) и незнание специфики гостиничного бизнеса. Между тем долгожданный прорыв на российском рынке гостиниц совершен — заключена самая весомая сделка. Это значит, что время инвестиций в гостиницы настало.

24 июля 2006 г. Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank заключили сделку по рефинансированию строящейся в Москве гостиницы Ritz-Carlton на сумму 160 млн евро. Отдел привлечения инвестиций компании Jones Lang LaSalle представлял интересы девелопера проекта — компании Capital Partners. “Сделка по рефинансированию Ritz-Carlton — крупнейшая сделка по рефинансированию как для столичного гостиничного рынка, так и для рынка коммерческой недвижимости Москвы в целом по привлечению западного рефинансирования, — отметил заместитель директора, руководитель отдела привлечения инвестиций и корпоративного финансирования компании Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган, — и одновременно дебют компании Merrill Lynch Real Estate Lending, кредитующей под залог недвижимости. Эта сделка позволила Merrill Lynch выйти на российский рынок с наименьшим риском”.

подробнее
В избранное