Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 65. 'Их' опыт. Часть 1.


 
 <<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">  ВЫПУСК 65.    >

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">"Их" опыт.  Часть 1. >

 

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">Уважаемые читали рассылки!  >

 

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">После всего прочитанного Вами, на мой взгляд,  весьма полезной должна Вам показаться статья, о которой  я узнал  несколько дней назад.  Я решил её разместить в рассылке полностью, но в нескольких выпусках, чтобы Вы могли  прочитывать текст, так сказать, за один заход.  >

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">Хотелось бы предложить Вам, читая статью, представлять себе Объединение Совладельцев Домов Квартала  или  Квартальное ТСЖ.  Важно учитывать нашу особенность. Она в том, что в квартале наших МКД   около  70-75%  собственности  на жильё  принадлежит  жителям.   У них там  нет такого  количества жилья у собственников-жителей. >

 
<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">=====
>

О статье.  Дата публикации: 25 августа 2008
Источник: журнал "Законы России. Опыт, анализ, практика"
Автор: Ирина Генцлер, Татьяна Лыкова.<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);"> >

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">===== >

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">Итак, часть первая.
>

 

<<> style="background-color: rgb(255, 255, 204);">В поисках решения проблем, связанных с управлением жилищным фондом, специалисты постоянно обращаются к зарубежному опыту. В большинстве западных стран граждане рассматривают приобретение жилья в собственность как инвестицию (вложение средств) и следят за тем, чтобы стоимость квартиры не уменьшалась со временем, а, по возможности, увеличивалась.><<> />

<<>> В тех странах, где в жилищной сфере исторически преобладает частный сектор, применяются различные системы управления недвижимостью, включая и самоуправление собственников в многоквартирных домах.><<> />

<<>> Важной особенностью правового режима объектов недвижимости в многоквартирных домах (кондоминиумах) является то, что всем собственникам жилых помещений наряду с принадлежащими им помещениями принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.><<> />

<<>> Законодательно устанавливаются жесткие требования по несению собственником обязательных общих расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме[1]. Как правило, доля обязательных общих расходов определяется размером доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.><<> />

<<>> Бремя содержания означает не только несение обязательных расходов, но и обязанность собственника принимать меры для обеспечения сохранности, безопасности, технической исправности и надлежащего санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме. Собственник должен принимать решения и заботиться об организации процесса содержания дома. Если дом не соответствует законодательно установленным требованиям к безопасности и качеству объектов жилой недвижимости, все собственники помещений в доме в равной степени несут ответственность перед государственными надзорными органами.><<> />

<<>> Понятие «содержание» можно рассматривать в двух значениях:><<> />

<<>> содержание как несение бремени расходов;><<> />

<<>> содержание как деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества.><<> />

<<>> Собственники обязаны содержать принадлежащее им имущество и, в том числе, управлять этим имуществом, а именно:><<> />

<<>> принимать решения и организовывать деятельность по обеспечению сохранности общего имущества, его надлежащего технического и санитарного состояния, безопасных и комфортных условий проживания (включая обеспечение коммунальными услугами);><<> />

<<>> решать вопросы пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме и придомовым земельным участком;><<> />

<<>> оплачивать содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.><<> />

<<>> Таким образом, объектами управления в многоквартирном доме являются:><<> />

<<>> каждое жилое и нежилое помещение, принадлежащее отдельному собственнику (который чаще всего сам им управляет);><<> />

<<>> общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме (за управление общим имуществом отвечают все собственники).><<> />

<<>> Управление имуществом включает постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер. координацию и стимулирование деятельности исполнителей (привлекаемых лиц), направленные на достижение наилучшего результата, а также контроль достижения планируемых результатов.><<> />

<<>> Управление общим имуществом в многоквартирном доме можно рассматривать как двухуровневую систему, которая дополняется различными способами обслуживания:><<> />

<<>> 1 уровень - принятие совместных решений собственниками помещений: определение целей управления многоквартирным домом (т.е. определение уровня его технического состояния, безопасности, комфортности); выбор способа управления (кто будет осуществлять управленческие функции); установление размера платы за содержание общего имущества). Осуществление данного уровня управления - право и обязанность собственников помещений.><<> />

<<>> 2 уровень - организация исполнения решений (осуществление управленческих функций).><<> />

<<>> Данный уровень управления может осуществляться самими собственниками или привлекаемыми ими исполнителями - управляющими или управляющими организациями.><<> />

<<>> Управление жильем как предпринимательская деятельность осуществляется на возмездной основе и заключается в предоставлении собственникам помещений или их объединению (товариществу) обозначенных в договоре управления услуг и работ. Для выполнения своих обязательств перед собственниками управляющий принимает решения о том, кто, как, когда и за сколько будет осуществлять конкретные работы и предоставлять услуги, заключает договоры подряда и контролирует работу исполнителей.><<> />

<<>> Таким образом, субъектами управления многоквартирным домом являются собственники помещений в доме и управляющий. Каждый в пределах своей компетенции. >

<<>>=======><<> />

[1] Например, в Словакии, Чехии и некоторых других странах собственники в кондоминиуме имеют право установить и зарегистрировать запрет на продажу квартиры соседа-неплательщика до погашения долга, а если долг не выплачен и после этого - через суд потребовать продажи квартиры с молотка- и возмещения ущерба за счет полученных средств.

(Продолжение следует) 

 

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru

 http://perovograd.ru

 

 

 

 
В избранное