2. Моё первое письмо Деду Чуру и его ответ на него в Выпуске от 20.07.08 (вышел под №42 ошибочно, а по-настоящему это №43)
3. Далее это цвет моих текстов, т.е., В.Н., а это цвет текстов Деда Чура, т.е., Д.Ч.
==========================================
В.Н. - При непосредственном способе на 100% всё упирается в наличие/отсутствие такого человека в доме.
Д.Ч. - В нашем случае, это были люди со стороны... И дом не один.
В.Н. - Интересно было бы подробнее узнать об этом опыте. Люди со стороны хотели взять в управление несколько (группу) домов?
Какая же схема взаимоотношений между собственниками и этими людьми со стороны, если исходить из тех возможностей, что предоставил Жилищный кодекс?
Д.Ч. - Но, дело не сладилось из-за просчётов ..., то есть "упираться" проект домоуправления может не в наличие/отсутствие подходящего человека, а вдругие моменты, личностные качества организатора дела, например.
В.Н. - В моём представлении, при непосредственном способе управления ( по ЖК) - организатор дела и есть тот самыйСОБСТВЕННИК, тот подходящий человек, наличие/отсутствие которого в доме является главным вопросом.
Д.Ч. - Вы, ведь, понимаете, построить систему заочного голосования - это довольно просто, а с домом управиться много сложнее...
В.Н. - И не говорите! Никакого сравнения! Просто небо и земля!
Как провести ОССили как управиться с домом - вопросы, согласен, абсолютно не сопоставимые. Организация и проведение разового ОСС в таком сравнении выглядит настолько мелким событием, эпизодом, что об этом и говорить не стоит.
Но вопрос об организации постоянно функционирующего ОСС, как Высшего Органа Управления в МКД - это важный, опорный камень в фундаменте надёжной, крепкой, устойчивойсистемы управления.
Д.Ч. - И ещё подходящие люди, как правило,заняты чем-то своим.
В.Н. - Во-во! Наиболее грамотные, образованные, работоспособные, порядочные, здравомыслящие в большинстве своём заняты своими делами, своей работой. Настолько погружены в своё, что вопрос об управлении домом, в котором они проживают, в их сознании, как важный, на передние позиции пока редко где выходит.
Но, как показывает практика, именно эта, наиболее способная, наиболее здравомыслящая часть жителей, начинает проявлять активностьв поиске выхода из ситуации, когда в дом приходит беда. Оно и верно, а кто же ещё?
Плохо, что это происходит, как реакция на бедствие, в авральном режиме.
У этих людей их работа ( в такой ситуации с их домом) на время уходит на второй-третий план. Они лихорадочно ищут решения, понимая, что в доме без них просто не обойтись.
Вопрос один, как до этого передового отряда "достучаться" раньше? Как их сподвигнуть позаниматься поискомоптимальной схемы управления их МКД? Как убедить принять активное участие в реализации этой схемы на практике и потом реально отслеживать её функционирование, не допуская сбоев?
Д.Ч. - У частного домоуправа со стороны должна быть доля собственности в доме. Во многих случаях достаточно символической доли. Даже 1% (именно процента) в одной квартире.
Тогда речь уже идёт о тандеме: частный домоуправ и наиболее
заинтересованный собственник.
В.Н. - Тема интересная.
Только почему 1%? Почему недостаточно 1кв.м.?
И в этой теме есть ещё один интересный вопрос.
Это доверенность (по ЖК) от собственника, от многих собственников.
Да и домоуправ может быть предпринимателем без образования юрлица. Выбрали его на ОСС и всё законно.
Надо бы это всё отдельно разобрать подробнее.
Д.Ч. - Мне очень близка идея домкома, Владислав Францевич, но, ведь, и создаёт домком, и реально правит через него, зачастую, один человек. Хорошо, когда создаётся дуумвират -тандемиз двухзаинтересованных лиц, чудесно, если есть три партнёра.
В.Н. - Конечно, нужна команда.
Нужна группа поддержки.
Нужно одобрение большинства. МКД - это коллективное совладение.
Один в МКД - не воин. Вернее, он один, без создания команды, многого не достигнет.
У такого инициатора в доме первым делом должно быть не стремление побыстрее ввязаться в жилищно-коммунальные битвы, а поиск среди жителей своих единомышленников, соратников, создание с ними команды. Сильной команды, слаженной, обученной, тренированной.
Иначе вариант: "Какая боль!... Аргентина - Ямайка...", в одни ворота.
Д.Ч. - Но, Вы, ведь, знаете, это всё равно, как добрую жену найти...
И если только из числа собственников и долговременных арендаторов искать -узок круг. Опять же полезно вовлекать людей со стороны.
В.Н. - Узок круг. Для меня, это, пожалуй, главные слова Деда Чура в этом письме.
ОдинМКД - это, действительно, слишком узкий круг. К этому вопросу обязательно вернёмся.
Хотя :) найти жену из собственников, с хорошим приданным, заманчиво, однако...
Д.Ч. - Кстати, один из лучших кандидатов управлять мкд -этовладелец магазинчика (офиса, салона, мастерской) при доме,если
возьмётся... Согласитесь?
В.Н. - Как кандидатура для рассмотрения вполне годится. Почему бы и нет? Но внимательность нужна...
Д.Ч. - ...поверите, только одного человека встретил, кто мыслил, оперируя категориями многих десятилетий. Ещё несколько говорили, но не смыслили...
В.Н. - Ещё много людей, ставших собственниками квартир, полученных в своё время от государства, пока не очень задумываются над тем, что их дети и внуки уже ни одного квадратного метра в порядке "очереди" никогда не получат.
И когда сегодняшний наш дом придёт когда-то в полную негодность, то проблема где жить - это проблема самих жителей-собственников этого дома.
Государство больше не обязано им предоставлять другое жильё.
А как из-за плохой эксплуатации, плохого содержания дом раньше срока может оказаться пригодным только для сноса или потребует больших средств из карманов собственников на капремонт - это не требуется, по-моему, разъяснять особенно много.
Можно идеально содержать свою квартиру, но этого мало. Если отвратительно содержится общее имущество, то дом может оказаться аварийным и ветхим.
А ведь многие люди приватизировали своё жильё именно с целью хоть что-то передать потом своим наследникам.
Но приватизация квартиры - это лишь первый шаг. И он, без последующей заботы об общем имуществе всего дома, выглядит, по меньшей мере, не совсем логично.
Как бы ни получись так, что наследники потом нам скажут: "Спасибо за такой подарок, за хорошую квартиру в разваливающемся доме. И что теперь с этим наследством нам делать? И как это вы так умудрились?".
Что будем отвечать? Что некогда и неохота было думать об управлении МКД, о бремени содержания общего имущества, о трудностях совместного с соседями совладения домом?
Всё имеет свою цену. И за всё надо платить. Не сегодня, так завтра. Не завтра, так через годы.
Д.Ч. - Вот поэтому очень скептичен на счёт будущего кондоминиумов сомножеством владельцев.
Большинство домов будут со
временем скуплены у аморфных сообществ собственников.
В.Н. - Не исключено, что это может быть нашим "особым путём" к настоящему частному домовладению.
Если не станем в каждом доме Жилищным Коллективом Хозяев, если не станем Коллективом Эффективных Совладельцев МКД.
Лозунг здесь простой:
"Сложно быть собственником? Не мучайся, избавься от собственности и стать нанимателем! Ни о чём не думай! Живи, как укажет Хозяин."
Д.Ч. - Одно хорошо, из такого дома можно съехатьв тот, что в данный момент управляется толковее.
В.Н. - Всем не съехать, всё же.
Да ив другой дом можно попасть накануне кризиса.
Д.Ч. - Опять-таки, устойчивость многих больших организаций ныне меньше, чему отдельного человека или партнёрства из двух-трёх человек.
В.Н. - Вопрос об устойчивости системы управления МКД и роли в этом человеческого фактора требует отдельного внимания. Думаю, многое тут ещё не сказано.
Д.Ч. - Но, в любом случае требуется идеомифоэтика для придания устойчивости сообществу людей. Факта жизни в одном доме, отнюдь, недостаточно.
В.Н. - Естественно, одного факта проживания в доме недостаточно. Нужны конкретные действия по совладению домом.
Д.Ч. - Да и слишком быстро произошло переселение из маленьких домиков и больше даже из бараков в современные мкд. Это видно по тому, как многие жильцы обращаются со своим домом и землёй при доме.
Мы только в начале длительного пути.
В.Н. - Я бы сказал, слишком внезапно стали ХОЗЯЕВАМИ своих домов. На бумаге. Но с явным отставанием в фактическом, полном осознании этой новой своей изменившейся роли.
Осознание себя совладельцем дома - здесь мы, конечно, в начале пути.
Д.Ч. - Да, способы управления и юридические формы -такой же инструмент для работы, можно даже их варьировать, время от времени.
В.Н. - Согласен, что тот или иной инструмент (молоток, стамеску, топор, определённую схему управления домом) надо выбирать исходя из конкретной ситуации.
А иногда даже эффективнее комбинировать набор инструментов. Скажем, бывают случаи, когда комбинация из молотка и стамески даёт лучший результат, чем их использование порознь, поочерёдно.
==========================================
Ну, вот, пожалуй, пока информации к размышлениям хватит.
