Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 42. Первое письмо Деду Чуру и его ответ.
Выпуск 42.
Первое письмо Деду Чуру и его ответ.
Сначала небольшая вступительная часть.
Вопрос о способах, вариантах, схемах, моделях управления МКД является, безусловно, очень важным. И чем больше жителей будут в этом вопросе хорошо ориентироваться, тем лучше, тем более осознанный выбор они могут сделать.
Тем быстрее мы станем грамотными Потребителями и Заказчиками жилищно-коммунальных услуг. Тем быстрее будет происходить формирование цивилизованной рыночной среды в сфере ЖКУ.
Комфортные и безопасные условия проживания в МКД во многом зависят от двух основных составляющих: от выбранной схемы управления и от человеческого фактора.
Поэтому, думаю, целесообразно на этом вопросе задержаться.
На столько, на сколько потребуется.
Ну, а чтобы подписчикам было интереснее знакомиться с особенностями различных схемуправления МКД, предлагаю для начала последить за нашим диалогом с Дедом Чуром.
Вы читаете, думаете, размышляете, соглашаетесь, не соглашаетесь, спорите.
Можете написать мне на e-mailсвоё мнение, свой взгляд на тот или иной вопрос.
Можете оставить свои комментарии на Блоге Деда Чура или на Блоге этой рассылки.
Но ещё полезнее обсуждать вопросы управления МКД со своими соседями, знакомыми, родственниками, сослуживцами по работе.
Говорят, тысячи путей ведут к заблуждению, к истине - один.
Абсолютную истину во многих случаях найти невозможно. К ней можно только приблизиться на то или иное расстояние.
Дискуссии, обмен мнениями, на мой взгляд, всё же, чаще приближают нас к истине, чем удаляют от неё.
Известно, истина рождается в споре. Но, пожалуй, не всегда спор рождает истину. А иногда она приходит к людям и открывается им без всяких споров.
Так или иначе, но хочется надеяться, что, обсуждая способы и схемы управления МКД, мы будем больше знать и пониматьсегодняшнее положение дел в сфере управления домами и свою роль жителя в поиске оптимального решении этого вопроса для нашего конкретного дома.
-------------------------------
Итак, вот моё первое письмо Деду Чуру.
(далее это цвет моих текстов, т.е., В.Н., а это цвет текстов Деда Чура, т.е., Д.Ч.)
***
"" В.Н.- Вашу статью прочитал.
Цитирую:
" Д.Ч. - Повторю: лучший вариант пользовать многоквартирный дом (ухаживать за ним и совершенствовать его)
– это управлять домом, лично. Вы это будете или другой человек... Главное – был бы умелый человек, кровно, заинтересованный, чтобы дом служил его совладельцам, сколь возможно долго, с наименьшими затратами (и с наибольшими доходами, если речь идёт о доходном доме)".
В.Н. - И отсюда ещё цитата:
" Д.Ч. -
Главное – был бы умелый человек, кровно, заинтересованный,..."
В.Н. - И ещё короче:
" Д.Ч. -
Главное – был бы ...человек..."
В.Н. - Думаю, что это и есть ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА большинства МКД.
При непосредственном способе на 100% всё упирается в наличие/отсутствие такого человека в доме.
В этом способе, конечно, есть определённые преимущества, которые при других способах реализовать нельзя.
Но где этот человек в доме?
Кроме того, обратите внимание и на то, что огромным минусом ряда вариантов управления домом является СЛИШКОМ ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ЗАВИСИМОСТИ всего дела от ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА.
Дому стоять более 100 лет. Сколько должно смениться тех конкретных людей, от которых всё зависит в доме? Ну, пусть по 10-20 лет поработают.
На смену одному, толковому, грамотному, честному может прийти полная противоположность. И корабль разворачивается на 110 градусов без проблем. Потом ещё на 97 градусов, потом на 130. И т.д.
Когда корабль кидает из стороны в сторону, в зависимости от того, кто у штурвала, то у многих может появиться не только тошнота и рвота...
Такая система крайне неустойчива.
А какой способ лучший? На мой взгляд, для каждого конкретного случая, конкретной ситуации надо искать оптимальный вариант.
Но лично я имею определённые предпочтения.
Буду пробовать их излагать в дальнейших рассылках"".
================
А вот ответ Деда Чура, в котором он цитирует моё письмо и приводит
свои комментарии.
***
> В.Н. - Вашу статью прочитал.
> " Д.Ч. - Главное – был бы ...человек..."
Д.Ч. - Да!
> В.Н. - Думаю, что это и есть ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА большинства МКД.
Д.Ч. - Именно, так, Владислав Францевич!
> В.Н. - При непосредственном способе на 100% всё упирается в наличие/отсутствие такого человека в доме.
Д.Ч. - В нашем случае, это были люди со стороны... И дом не один.
Но, дело не сладилось из-за просчётов ..., то есть "упираться" проект домоуправления может не в наличие/отсутствие подходящего человека, а вдругие моменты, личностные качества организатора дела, например.
Вы, ведь, понимаете, построить систему заочного голосования -
это довольно просто, а с домом управиться много сложнее...
> В.Н. - В этом способе, конечно, есть определённые преимущества, которые при других способах реализовать нельзя.
Но где этот человек в доме?
Д.Ч. - Да, редок такой человек. И ещё подходящие люди, как правило,заняты чем-то своим.
У частного домоуправа со стороны должна быть доля собственности в
доме. Во многих случаях достаточно символической доли. Даже 1%
(именно процента) в одной квартире.
Тогда речь уже идёт о тандеме: частный домоуправ и наиболее
заинтересованный собственник.
> В.Н. - Кроме того, обратите внимание и на то, что огромным минусом ряда вариантов управления домом является СЛИШКОМ ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ЗАВИСИМОСТИ
всего дела от ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА.
Д.Ч. - Мне очень близка идея домкома, Владислав Францевич, но, ведь, и создаёт домком, и реально правит через него, зачастую, один человек. Хорошо, когда создаётся дуумвират - тандемиз двухзаинтересованных лиц, чудесно, если есть три партнёра.
Но, Вы, ведь, знаете, это всё равно, как добрую жену найти...
И если только из числа собственников и долговременных арендаторов
искать -узок круг. Опять же полезно вовлекать людей со стороны.
Кстати, один из лучших кандидатов управлять мкд -этовладелец магазинчика
(офиса, салона, мастерской) при доме,если возьмётся... Согласитесь?
> В.Н. - Дому стоять более 100 лет. Сколько должно смениться тех конкретных людей, от которых всё зависит в доме?
Ну, пусть по 10-20 лет поработают.
Д.Ч. - Да, а во многих случаях и меньше. Владислав Францевич, поверите,
только одного человека встретил, кто мыслил, оперируя категориями
многих десятилетий. Ещё несколько говорили, но не смыслили...
Вот поэтому очень скептичен на счёт будущего кондоминиумов с множеством владельцев. Большинство домов будут со временем
скуплены у аморфных сообществ собственников.
> В.Н. - На смену одному, толковому, грамотному, честному может прийти полная противоположность. И корабль разворачивается на 110 градусов
без проблем. Потом ещё на 97 градусов, потом на 130. И т.д.
Д.Ч. - Увы. В доходном доме, попроще -величина дохода определяет
эффективность... А так... Одно хорошо, из такого дома можно съехать
в тот, что в данный момент управляется толковее.
> В.Н. - Когда корабль кидает из стороны в сторону в зависимости от того, кто у штурвала, то у многих может появиться
не только тошнота и рвота...
Такая система крайне неустойчива.
Д.Ч. - Опять-таки устойчивость многих больших организаций ныне меньше, чем
у отдельного человека или партнёрства из двух-трёх человек.
Но, в любом случае требуется идеомифоэтика для придания устойчивости сообществу людей. Факта жизни в одном доме, отнюдь, недостаточно.
Да и слишком быстро произошло переселение из маленьких домиков и
больше даже из бараков в современные мкд. Это видно по тому, как
многие жильцы обращаются со своим домом и землёй при доме.
Мы только в начале длительного пути.
> В.Н. - А какой способ лучший? На мой взгляд, для каждого конкретного случая, конкретной ситуации надо искать оптимальный вариант.
Д.Ч. - Да, способы управления и юридические формы -такой же инструмент
для работы, можно даже их варьировать, время от времени.
