Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 41. Полномочия ОСС.


Выпуск 41.

 Полномочия ОСС.

 В предыдущем выпуске лишь перечислены возможные схемы управления МКД. Но прежде, чем рассматривать "плюсы" и "минусы" каждой схемы, целесообразно, на мой взгляд, подробнее остановиться на некоторых вопросах ОБЩЕГО   СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

 Именно ему дано право  выбирать способ управления домом.  Это право одновременно является и обязанностью ОСС.

 Однако не менее важными являются и другие вопросы, находящиеся в компетенции ОСС. Эти вопросы  не только тесно связаны между собой. 

В зависимости от выбранного способа управления,  дальнейшее функционирование ОСС  имеет свои особенности,  которые следовало бы учитывать до выбора конкретной схемы  управления.

Поскольку ОСС законодательно определён, как высший орган управления домом, то вопрос функционирования этого органа имеет важнейшее значение для дома.

 Хорошо  известно, что принимать решения коллективно на собраниях - это не такое уж и простое дело.

 Многие из своей практики участия в различных собраниях знают, что не так редко бывают случаи, когда никаких решений принять не удаётся.

 После таких собраний остаётся неприятный многим осадок пустой говорильни и зря потраченного времени.

 Опытным организаторам собраний не надо рассказывать, какое большое значение для успешного проведения любого собрания имеет его тщательная подготовка.

 Исходя из вышесказанного, целесообразно сейчас рассмотреть вопросы компетенции ОСС.

Жилищный кодекс наделил ОСС довольно широким кругом исключительных полномочий, что делает необходимым, по сути, систематическое и регулярное функционирование ОСС дома.

Перечислим полномочия ОСС дома, составив как можно более полный их перечень из различных статей Жилищного кодекса и других нормативно-правовых документов:
  1. Выбор способа управления МКД.
  2. Определение условий договора управления с конкретной управляющей организацией при выборе соответствующего способа управления домом:

      - перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- порядок изменения вышеуказанного перечня;

- перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией;

- порядок определения цены договора управления;

- порядок  определения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД;

- порядок  определения  размера платы за коммунальные услуги;

- порядок внесения платы за ЖКУ;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления;

- срок действия договора управления.

  1. Принятие решений о формировании земельного участка, на котором расположен дом.
  2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  3. Принятие решений об ограничении пользования земельным участком.
  4. Принятие решения о проведении капитального ремонта дома.
  5. Утверждение перечня работ по капремонту дома.
  6. Установление размера платы за капремонт дома.
  7. Утверждение сроков проведения капремонта дома.
  8. Принятие решения о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой).
  9. Принятие решений о строительстве хозяйственных построек.
  10. Принятие решений о строительстве зданий, строений, сооружений.
  11. Принятие решений о ремонте общего имущества МКД.
  12. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в МКД.
  13. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД при выборе непосредственного способа управления.
  14. Принятие решения о создании Товарищества собственников жилья.
  15. Принятие решения об утверждении состава общего имущества МКД.
  16. Принятие решения об установлении сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников.
  17. Принятие решения о способе направления сообщения о проведении общего собрания в письменной форме.
  18. Принятие решения об определении помещения, доступного для всех собственников в данном доме, где будет размещаться  сообщение о проведении ОСС.
  19. Принятие решения о порядке оформления протоколов  ОСС.
  20. Утверждение порядка уведомления собственников о решениях, принятых на ОСС дома. 
  21. Принятие решений о месте хранения протоколов ОСС и решений собственников.
  22. Принятие решений об изменении способа управления домом.

 

 Проведение годового общего собрания собственников – это обязательное законодательное требование. Другие, внеочередные ОСС проводятся по мере необходимости.

 Обращает на себя внимание, что полномочия ОСС условно можно разделить на две группы.

 Одни из них носят характер организационных вопросов, решение по которым, однажды принятые, не требуется периодически пересматривать без наличия достаточных для этого оснований.

Другие же полномочия требуют систематического, регулярного проведения ОСС.

 

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru

http://perovograd.ru  
В избранное