Прошедший экономический
кризис породил различные варианты бартерный операций на рынках товаров и услуг.
Чем больше отрасль была подвержена кризису, тем больше в ней рождалось
бартерных идей. Конечно, в сфере недвижимости и строительства , где бартер
использовали всегда, кризис лишь усилил тенденцию.
Одно из основных проявлений
тенденции – расчет между застройщиками, поставщиками и подрядчиками квартирами.
Иными словами, за неимением
денежных средств на оплату стройматериалов, застройщик отдает квартиры. А
подрядчик или поставщик уже реализует их самостоятельно.
Именно с этим связано
появление на рынке одинаковых квартир по
разной цене. Часто подрядчик, чтобы продать квартиру, т.е. обналичить
побыстрее, продает ее дешевле застройщика.
В чем же могут возникнуть проблемы? Многое мы можем доводить до
крайности. Логично предположить, что квартира отдается только тогда, когда
полный объем работ выполнен, и объем стройматериалов поставлен. Далее
подписываются акты взаимозачета и квартира передается поставщику.
Предполагается, что данная
схема сложилась в силу проблем у застройщиков, и при этом у второй стороны не
возникает проблем. В жизни же так получается не всегда.
Например, квартиры продается
одновременно и подрядчиком, и застройщиков, а уже при нахождении покупателя
оформляются документы о передаче квартиры. В очень редких случаях кто-то где-то
может что-то забыть и не внести изменений. И при отсутствии регистрации в ФРС
могут возникнуть неприятные случайности.
Также квартиры в счет оплаты
передаются еще до того, как полностью поставлено оговоренное количество
стройматериалов или услуг. Так как поставка, например, половины, показывает
«искренность» намерений. Передав квартиру, и не дождавшись оставшиеся материалы,
застройщик « берет свои слова назад». Т.е. окончательный акт передачи квартиры
подписывать отказывается, или пытается расторгнуть ранее подписанный. В то
время как покупателем квартирыона может
быть уже оплачена. А деньги подрядчик также может использовать куда следует. В
итоге все обязательства ложатся тяжким грузом именно на подрядчика, продавшего
квартиру, которой у него как бы нет.
Как покупателю или
специалисту по недвижимости, сопровождающего покупателя, предусмотреть такой
«форс-мажор»? Проверять документы, на основании которых подрядчик имеет право
продавать квартиру от своего имени. А именно акты и регистры квартир у
застройщика.
Ситуацию осложняет также то,
что до сих пор далеко не все застройщики имеют требуемый пакет документов на
объект. И в каждом случае переход прав оформляют по своему.
Но, несмотря на это, строящиеся квартиры
от подрядчиков и поставщиков остаются лакомым кусочком для покупателей
недвижимости. Так как в большинстве случаев она просто дешевле, а должное
юридическое сопровождение может оказать специалист.