Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Кто наш покупатель недвижимости?


Кто наш покупатель недвижимости? На вопросы портала RWAY.ru ответила генеральный директор САН «ЭКСПЕРТ» Андреева Елена.

 

RWAY.ru: Каков на сегодняшний день средний бюджет сделки на первичном/вторичном рынке жилья?

 

А.Е.: Мы не можем точно отвечать за рынок в целом, а только за тех клиентов, которые пользуются нашими услугами. А это класс более обеспеченных людей. По нашим подсчетам, это около 2 млн. руб., в том числе и по альтернативным сделкам (когда перед покупкой что-то продается). Часто используются имеющиеся накопления, так как ипотеку не все могут оформить, а многие и не хотят связывать себя долгосрочным кредитом.

На первичном рынке жилья еще до зимы 2009 мы бы назвали цифру поменьше, но ситуация в сфере строительства привела к тому, что дешевые квартиры были раскуплены практически все. А строящееся жилье обычно большей площади и лучшей планировки. Поэтому цифра примерно такая же.

 

RWAY.ru: Каким доходом в среднем располагает домохозяйство, совершающее

купле/продажу на рынке жилья?

А.Е.: Здесь можно судить только по ипотечным сделкам, так как только там мы знаем среднемесячный доход. Но, учитывая все затраты на услуги, переезд и т.д., доход 1 взрослого члена семьи д.б. не менее 30 тыс руб. А в случае ипотеки желательно, чтобы он был еще и официальным.

Люди, которые не имеют нормального дохода, также часто хотят улучшить жилищные условия. Они даже могут длительный срок выставлять свои квартиры на продажу и при этом подбирать варианты себе. Но, поскольку рынок изменчив, а финансового резерва сделки они не имеют, такие попытки могут длиться годами. Также не нужно забывать растущие коммунальные платежи, семейные расходы, детей и т.д.

 

RWAY.ru: К каким социальным группам в основном принадлежат покупатели жилья в кризис?

А.Е.: Мы считаем, что кризис уже кончился, это во-первых. Во-вторых, регион региону рознь. До кризиса, в период бума рынка 2005-2006 годов, в Уфе очень востребованной была ипотека. И те, кто имел возможность, приобрели квартиры. А в новых квартирах, тем более, с обременением ипотекой, живут обычно не менее 7-8 лет. К началу же кризиса, а также в надежде на обещанную ну очень доступную ипотеку, потенциальный спрос накопился в сегменте менее обеспеченных людей, имеющих от 400 до 1000 т.р. накоплений. У них несколько иной подход к приобретению жилья, как правило, они имеют небольшую типовую квартиру, которую продают для последующей покупки лучшей. Другое отношение и к услугам. Именно для такой категории людей была внедрена услуга обменов жилья. Также много молодых семей, ждущих госпрограмм и льгот. Конечно, остаются и обеспеченные граждане, приобретающие жилье. Но у них более жесткие требования  к объекту, они жотят новые дома, улучшенные планировки, хорошие районы, часто они покупают строящееся жилье, так как им есть, где жить. Иногда эти люди могут даже ждать, пока в желаемом доме появится квартира.

 

www.expert-russia.ru

В избранное