Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт" Все виды мошенничества при покупке вторичного жилья: мы вас Другие новости смотри на http://www.expert-russia.ru
Все виды мошенничества при покупке вторичного жилья: мы вас сейчас научим…
Часть 1.
Все виды мошенничества при покупке вторичного жилья:
мы вас сейчас научим…
Часть 1.
Покупка и продажа квартиры –
дело серьезное. Но повышение уровня информированности граждан о рынке
недвижимости (нашими же силами), а также развитие этого рынка, придало гражданам
излишнюю самоуверенность. Размещаемая в свободном доступе информация от
Федеральной Регистрационной службы также позволяет считать, что все делается
легко и просто.
Но, уважаемые, покупка
квартиры – это далеко не только 5 бумажек, снесенные в ФРС и «отстоенные» в
очереди к окошку регистратора.
Именно поэтому эта статья
продолжает список публикаций, объединенных одной темой – все мошенничества на
рынке недвижимости. Мы рассматриваем обманы всех сторон, и покупателей, и
продавцов, и риэлторов, и прочих заинтересованных лиц и пытаемся выделить
наиболее сложные и трудно распознаваемые дилетанту случаи:
- покупка квартиры с долгами. Т.е. вы соглашаетесь погасить
задолженности в счет оплаты за квартиру. Опасность здесь в том, что продавец
потом может отказаться эту квартиру продавать, как только оплата совершена. Так
как оплата принимается только от его лица.
- многосемейные разъезды, когда из нескольких или одной большой
квартиры люди разъезжаются в несколько других, при этом участвуют дети. Даже,
если в них и нет злого умысла, что-тот или кого-то можно не учесть, да и члены
семей могут так переругаться друг с другом, что, попытавшись обманутьдруг друга, подставят в итоге вас или
риэлтора
- проблемы с согласием супруга на сделку. Опять роль играют личные
отношения.Еще вчера они были готовы на
сделку, а в день сделки кто-то решает отказать.
- генеральная доверенность. Отозвать ее можно практически сразу же,
выйдя от одного нотариуса и зайдя к другому. Причем, никто об этом может даже
не узнать. А потом такой доверитель подает в суд на расторжение сделки, получив
деньги и истратив их куда надо. Взять с него обычно нечего.
- нарушение прав при приватизации. Обычно квартира, которая продается
первый раз после приватизации, по умолчанию считается юридически чистой. Так
как в процессе приватизации документы проверяет незаинтересованная инстанция.
Но в том-то и проблема, что незаинтересованная. Например, кто-то дал
нотариальный отказ от приватизации, а после нее подал в суд на то, что его
якобы принудили. Или в приватизации не учли права ребенка.
- наследники. Обычно берутся непонятно откуда, их существование могут
скрыть и намеренно. Если наследственное дело оформлено верно, и втечение положенного срока кто-то из
наследников не найден, он может объявиться позже. Но о ненайденных наследниках
можно узнать у тех, кто сопровождал наследственное дело (нотариус). И
насторожиться.
Более серьезная проблема –
всплывающее вдруг завещание, найденное где-то в старом чемодане или документах
наследников. Тут уж суд будет в позиции волеизъявления умершего. Даже если квартира уже продана, суд может не
встать на защиту добросовестного приобретателя. А недобросовестный продавец уже
прогуляет полученную за квартиру сумму, и взять с него нечего.
- нарушение прав несовершеннолетних. Казалось бы, от этого защищает
РОНО, давая или не давая разрешение. Но РОНО дает разрешение фактически с
некоторым условием – встречной покупки. А встречная сделка может быть не
совершена по причинам намеренным или случайным. Хуже всего, если такая сделка
продажи -в длинной цепочке, так как ее
участники могутпопытаться создать и
цепочку судебных исков.
- места заключения. Не все до конца понимают, что осужденный человек,
пребывающий в МЛС (мести лишения свободы), снимается с мести регистрационного
учета. И о том, что он может потом претендовать на эту жилплощадь, вы можете не
узнать.
- пожилые люди и право пожизненного проживания. Тут речь идет о том,
что право собственности может иметь условия . И если такое право, например,
наследуется, наследуется, простите, и условие.