Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Плюсы и минусы валютной ипотеки.


«Интер» ипотека или плюсы и минусы ипотечного валютного кредита.

 

Всем потенциальным покупателям недвижимости Уфы уже давно ясно, что пока возможность получения рублевого ипотечного кредита не становится проще, дешевле и выгодней. Пока ставки кредитов не падают, а банки продолжают придирчиво изучать ваше досье.

Вопреки ожиданиям, многие банки продолжают выдавать ограниченную линейку кредитов, большинство из которых валютные. Те, кто взял такой кредит летом и осенью, сейчас оказались в не слишком выгодном положении из-за роста курсов валют. Так как, например, курс евро вырос с осени примерно на 20 %, то в такой же пропорции вырос и ежемесячный платеж по кредиту в пересчете на рубли. А цена недвижимости упала.

Аналогичная схема, правда, в привязке не к курсу, а к учетной ставке, сделала многих заемщиков в США в свое время неплатежеспособными.

В России, конечно, таких последствий нет, так как валютная ипотека использовалась редко. Да и преимущества по ставкам кредита в ней весьма значительны по сравнению  с теми ставками, которые предлагаются сейчас по рублевым кредитам. Помимо этого, валютными кредитами воспользовались в то время те, кто  отслеживал валютные рынки, так или иначе, имел валютные накопления или поступления. Так как известное правило гласит, что деньги надо зарабатывать и хранить в той валюте, в которой тратим. Либо владеть валютными динамиками и прогнозированием.

Но динамика курсов валют сейчас показывает нам иные перспективы. Насколько ипотечный кредит в валюте имеет сейчас преимущества и недостатки?

Курсы валют будут расти еще какое-то время, но значительный потенциал роста уже исчерпан, и с этим согласятся все. Стоимость же квартир в рублевом эквиваленте снижается, и, с учетом торга, упала почти на 20%. Произведя сравнительные вычисления, мы увидим преимущества валютного ипотечного кредита сегодня, рублевого кредита сегодня и ипотечного валютного кредита на условиях лета 2008 года. Расчеты усредненные, и произведены с помощью стандартного ипотечного калькулятора.

Показатель

Валютный кредит в евро, лето 2008

Валютный кредит в евро, сегодня

Рублевый кредит сегодня

Стоимость квартиры ( 2-х комн хрущевка)

2400 тыс. руб.

2000 тыс. руб.

2000 тыс. руб.

Сумма кредита 70%

1680 тыс. руб.

1400 тыс. руб.

1400 тыс. руб.

Курс евро окурглен

35

43

43

Ставка кредита

8%

10%

18%

Стоимость квартиры в валюте учета

68570 евро

46511 евро

2000 тыс.руб

Сумма кредита в валюте

48000 евро

32558 вро

1400 тыс. руб.

Ежемесячный платеж по кредиту

585 евро

432 евро

25300 руб ( 588 евро)

Переплата по сумме кредита, коэффициент

1,46

1,59

2,17

Переплата в валюте учета

22080 евро

19210 евро

1638 млн. руб.

Переплата в рублях

772, 8 тыс. руб

826,03 тыс. руб

1638 млн. руб.

 

Как видите, в настоящий момент, учитывая одновременно рост курса и падение цен на недвижимость, кредит в валюте гораздо выгоднее рублевого. И переплата, и платеж выходят меньше. Конечно, если у вас есть валютные накопления, сделанные еще при докризисном курсе, эти вычисления станут еще выгоде для вас в части оплаты первоначального взноса и ипотечных платежей и накопленной суммы (на коэффициент роста валюты 1,2).

Помимо этого, не стоит забывать, что кризисные тенденции рано или поздно кончатся,  а ипотечный кредит выдается на срок 10 лет и более, в течение которых курс евро может и подвергнуться коррекции,  в сторону значительного понижения относительно рубля. Тогда ваши ежемесячные платежи для вас станут значительно дешевле.

Основной вопрос здесь заключается лишь в том, захочет ли продавец квартиры принять оплату в валюте. Но если вы хорошо владеете ситуацией на валютных рынках, то вы сумеете ему объяснить, либо сразу же перевести валюту в рубли.

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное