Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Инвестиции в недвижимость сегодня.


Инвестиции в недвижимость

 
Аннотация:

 

По сообщению ИА «Финмаркет», согласно данным Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон, инвестиции в московскую недвижимость стали фаворитом среди вложений в 2008 году, продемонстрировав по итогам года реальную рублевую доходность в 27,48%. Несмотря на начавшееся осенью снижение цен, стоимость московских квартир, по данным агенства недвижимости «МИАН», за год выросла на 17-40%.

Вопросы к Андреевой Е.Я, директору Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» от kommentarii.ru:

 
Как Вы оцениваете перспективы рынка жилой недвижимости в 2009 году? Ожидаете ли Вы роста или же падения объемов вновь вводимого жилья? Какие сегменты рынка будут развиваться активнее других?

Не могу столь подробно комментировать московскую недвижимость, так как сфера основной деятельности – Уфа. Поэтому буду говорить о ней. Что касается Москвы, то она всегда была инвестиционно привлекательным регионом. Инвестиционная привлекательность Уфы упала еще в конце 2007 года, поэтому, говоря о людях, совершающих на нашем рынке сделки с недвижимостью, мы всегда говорим, что жилье покупается для жизни.

С моей точки зрения, инвестиции в недвижимость с точки зрения получения дохода в 2009 году невыгодны. Исключением будет момент «дна» цен, который очень сложно предугадать. Если квартиру купить на минимуме цен, то в долгосрочном периоде цена вырастет.

Возможно вложение с целью сохранения средств, но здесь особо тщательно нужно выбирать момент покупки и сегмент.

Вообще, инвестиции в жилую недвижимость, начиная с момента относительного насыщения неинвестиционного спроса ( для жизни), который произошел в Уфе в 2007, стали в краткосрочном периоде невыгодны. Здесь же приходится учитывать и налоги, и стоимость оформления. Если в то время можно было купить строящееся жилье дешевле и продать дороже после постройки, то сейчас цены строящегося жилья приблизились к ценам вторичного.

С другой же стороны, учитывая все экономические процессы в стране, остается очень мало возможностей для инвестиций вообще. Здесь я говорю о нестабильности на рынке валют, не говоря уже об акциях. Недвижимость хотя бы реальна и материальна. Поэтому и инвестиции в нее все равно будут сохраняться, только в несколько иных сегментах, несколько иных видах.

Например, если в 2007 можно было легко под минимальный процент взять ипотеку, и стоимость капитала была дешевле, чем его изъятие из бизнеса ( рентабельность бизнеса была выше среднего процента по ипотеке) или бизнес-кредит, то сейчас это не так.

Остаются некоторые сегменты, интерес к которым может продолжаться при условии стабильного строительства, например, благоустроенные коттеджные поселки.

Что касается жилья, то вследствие всего сказанного, основные операции, скорее всего, будут происходить в категории жилья для «среднего класса». Хрущевки, которые год назад никому не были нужны, будут востребованы вследствие низкой цены и доступности ипотечного платежа.

Также нужно отметить принятый стандарт по реструктуризации ипотеки. Он обещает помощь только тем гражданам, которые приобрели маленькие квартиры, тогда как наиболее продаваемыми в 2007-08 были как раз таки квартиры большей площади и большей комфортности. Как только условия стандарта будут популяризированы, спрос, и в силу цен, и в силу ставок ипотеки, вернется к сегменту «бюджетного» жилья.

Рост объемов вводимого жилья не ожидаю. Вернее, новых объектов будет начинаться несколько меньше. Дороже кредиты, меньше покупается квартир, выше риски застройщиков. В силу этого, и в силу определенных тенденций процесса строительства жилья, думаю, стоимость первички приблизится к стоимости вторички еще сильнее.

Также думаю, что усилится расслоение недвижимости на необычные, комфортные, элитные дорогие квартиры и « обычные», о которых говорилось выше. Если цены на вторые могут продолжать падать, то первых на рынке может стать меньше. Застройщикам будет выгоднее строить «обычные» типовые.

В Москве, думаю, ситуация может быть иной, так как прежде всего Москва считает стоимость квартир в долларах, которые дорожают, а Уфа – в рублях. Помимо этого, совершенно иная сегментация потребителей и уровней доходов. Спрос на элитное жилье в Москве останется всегда, так как для многих   - это прежде всего статус и демонстрация своей бизнес-состоятельности даже в условиях кризиса.

Будут изменения и на рынке аренды жилья. Непродаваемые квартиры просто будут сдаваться, а миграции рабочей силы могут быть и из мегаполисов и в них, особенно из городов с проблемными градообразующими предприятиями.

Какой динамики цен на квартиры в наступившем году Вы ожидаете? Как Вы оцениваете привлекательность жилой недвижимости в качестве объекта инвестиций по сравнению с другими типами вложений в 2009 году?

Ждем мы пока снижения, которое продолжается больше года, по крайней мере, до весны. До каких пределов оно продлится, сейчас зависит от настроений населения. Называю это «кризисом доверия» к рынку. Также не исключаю сценария, когда падение затянется до уровня ниже «дна», после чего неминуемо начнется рост цен. Рано или поздно покупателям надоесть ждать и рынок оживится. Все зависит именно от этого момента.

Покупать квартиры в этом году нужно только для жизни, это и наиболее выгодно сейчас. Несколько сложнее с первичкой. Пока она дешева, но уфимские застройщики уже объявили о том, что цены больше снижать не будут. Соответственно, и выбор квартир становится меньше. Так что с первичкой нужно поспешить. Готовое жилье дешевеет как результат отсутствия спроса. Многие ждут еще большего падения, но основная проблема этого полугодия – суметь продать имеющуюся недвижимость.

Как будет развиваться ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Какие объекты окажутся наиболее актуальными в текущем году?

В конце 2008 рынок аренды коммерческой недвижимости был достаточно активным в силу миграций арендаторов. С одной стороны, многие перебирались в более дешевые помещения, с другой стороны, за те же суммы можно было найти помещения получше, да еще и выторговать скидку. Наиболее востребованы небольшие удачно расположенные помещения.

Возможно, на рынок аренды выйдет много особо крупных помещений коммерческого назначения, не подходящих под торговлю, и слишком дорогих для других видов бизнеса. Это может вызвать еще более сильное снижение ставок аренды.

Также много предложений аренды в бизнес- и торговых центрах.

Конечно, некоторых типов помещений всегда было мало, например, под рестораны и кафе, но этот вид бизнеса очень уязвим в кризис, поэтому особого спроса на них не будет.

Продажа коммерческой недвижимости в силу сворачивания многих видов бизнеса происходит с очень большой скидкой по цене. Предложения в целом есть. И это удачный момент приобрести помещение дешево при большом выборе. Так продаются склады, базы, удаленные от центра небольшие здания и т.п. В настоящий момент можно найти самые разнообразные предложения.

Деловая активность бизнесменов будет восстанавливаться только к осени, и время покажет

 

Автор: Андреева Елена

Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

 

 

 

 
В избранное