Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Чем порадовал рынок недвижимости новый 2009?


Недвижимость. Чем порадовал наступивший 2009?

 

С начала нового 2009 года прошло 12 дней, и всего 2 из них  позволяют судить о деловой активности нового периода нашей жизни.

Безусловно, делать какие-либо выводы пока очень и очень сложно, но кое-какие неожиданные или ожидаемые тенденции уже наметились.

Видимо, продолжительные каникулы порядком поднадоели нашим гражданам. Во-вторых, предновогодняя гонка конца 2008 года началась « на дрожжах кризиса» и страхов особенно рано. Сейчас мы все увидели, что жизнь продолжается, продукты в магазинах остались, отдохнули, и приступили к осуществлению планов.

Кстати, в Европе ни СМИ, ни население ни полслова не говорят ни о кризисе в США, ни об экономическом мировом. Их заботит лишь кризис газовый и морозы, почти закончившийся…

Уже с первых рабочих дней наиболее активные граждане были замечены в агентствах недвижимости. Видимо, наши публикации все-таки имеют действие.

Первая категория – это те,  чьи квартиры уже продаются агентством. Они пришли узнать, как, что и почему. Значительное количество вопросов также вызвано непониманием того, что в новогодние каникулы, которые длились для них вечность, как раз о недвижимости думалось в последнюю очередь. Все покупатели тоже праздновали новый год.

Вторая категория – наметившиеся продавцы. Почитав наши публикации, подумав, и обсудив все за долгие январские дни, собственники, планирующие так или иначе продавать в обозримом будущем квартиры ( а для недвижимости обозримое будущее это год-полтора), испугались последующего падения цен. Более того,  посчитав, решили выиграть – сейчас продать подороже, а затем купить подешевле. Совершенно верная, с человеческой точки зрения тактика.

Т.е. многие из наших новогодних клиентов заинтересованы в чистой продаже. В то время, как покупателей пока особо не прибавилось.

Что же даст такая тенденция в итоге? Даст выброс продаваемых квартир, который может еще способствовать снижению цен, в том числе и на цены реальных сделок уже по этим новогодним квартирам. Прогнозировать результат сложно. Наиболее оптимальной здесь все-таки была бы последующая покупка. Если вы ее планируете обязательно, то  и осуществляйте.

Спрос и предложение все равно уравновесят цены

С другой стороны, новая тенденция рынка строящегося жилья может внести свои коррективы. В конце 2008 года, в самый разгар остановки сделок на рынке недвижимости, практически все застройщики Уфы понизили цены и стали предлагать скидки. Строящуюся квартиру реально можно было купить по 30-35 тыс. руб за кв.м. Это очень хорошая для нашего региона цена.  Но все предновогодние и страхо-кризисные настроения покупателей не привели к особому повышению продаж. В итоге застройщики, поняв, что такими скидками просто снижают норму своего дохода, которая не покрывается пропорциональным повышением объемов продаж, постепенно отказываются от скидок. Демпинг не выгоден, если не вызывает роста продаж в геометрической прогрессии. Многие застройщики в первые рабочие дни нового года даже заявили, что последующее снижение цены для них невыгодно, и продолжать его они не будут.

Мы уже не раз писали о том, что максимум цен и начало их постепенного снижения в начале 2007 года в Уфе началось практически раньше всех регионов. Мы преодолели уже все уровни поддержки и « психологических» цен, рассчитанные в тот период. Вполне разумно предположить, что, как в свое время был исчерпан потенциал роста, так и потенциал падения тоже когда-либо кончится.

Застройщики уже подтвердили эту теорему. Покупателям квартир « для жизни», тоже рано или поздно надоест ждать. Рынок недвижимости  - рынок практически свободной конкуренции, где спрос и предложение корректируют цену по классическим законам.

Начало нового финансового года сподвигнет и банки к действиям. А падение курса рубля заставляет граждан думать, куда же потратить накопления. Покупать валюту уже поздновато, курсы ее растут, конечно, но уже не так, чтобы на небольших суммах получить реальную прибыль. С золотом же мало кто из обычных граждан осмелится играть в инвестиции.

Психологические ожидания будут еще удерживать рынок в подвешенном состоянии. Цены предложения, или цены «хочу» от собственников на деле выше цен реальных сделок, цен «могу»  на 100-150 тыс. Такой торг сейчас идет просто « по умолчанию».

Но слишком сильный откат цен вниз, ниже определенного критического уровня,  может впоследствии вызвать и их повышение. По закону « сжатой пружины» человеческого терпения и накопления спроса… Нам только осталось посчитать этот уровень цены, более низкий, чем «дно рынка», ниже которого инерционно может скатиться рынок вашими и нашими, судари и сударыни, чаяниями,  и иметь его в виду.

А там уже, кто успел… Ведь маятник цен раскачался еще в конце 2006.

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 

 
В избранное