Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
03.12.2007
11:11:44
11:20:43
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18.12.2007
14:30:16
14:42:20
19
20
21
22
23
24
24.12.2007
19:46:00
19:46:52
25
26
27
27.12.2007
12:29:42
13:09:03
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Коммерческая недвижимость: что ждем в 2008?


 Недвижимость Уфа. Итоги  по коммерческой недвижимости 2007 года.

 

Следующий год по Восточному календарю - год Янской Земляной Крысы. Если верить гороскопам, то в следующем году хорошо заниматься заготовками, запасами, брать ссуды, кредиты, делать вложения. А если учесть, что это животное очень ценит свою нору, то год Крысы предполагает повышенный интерес к домострою и обеспечению прочных тылов. Так что самое время поговорить о ценах на уфимское жилье, которые ждут нас в 2008 году.

 

В канун нового года принято подводить итоги. В коммерческой недвижимости один год отделяется от другого отнюдь не виртуальной границей: в конце декабря - начале января деловая активность полностью замирает.

Рынок коммерческой недвижимости в Уфе становится более прозрачным, профессиональным и международным. Это выражается в выходе на рынок большого количества крупных иностранных игроков, их вхождении в акционерный капитал российских девелоперских компаний, увеличении числа инвестиционных сделок, появлении на рынке проектов мирового уровня.

 

Растут объемы нового строительства, реализуемые проекты отличаются все большими масштабами и амбициозностью – например, закончено строительство «Конгресс Холла». Растет объем сделок – если всего несколько лет назад сделки размером 15 тыс. кв.м. казались астрономическими, сегодня крупные корпоративные арендаторы готовы снимать 30 тыс. кв.м. и больше в новых офисных зданиях класса А.

Спрос по-прежнему значительно будет опережать предложение во всех секторах рынка. Продолжится расширение присутствия иностранного капитала на российском рынке коммерческой недвижимости как в форме совместных предприятий между местными девелоперами и западными финансовыми структурами, так и в форме финансирования строящихся и приобретения существующих проектов. Ожидается увеличения активности западных ипотечных банков, которые готовы предложить более выгодные условия финансирования, чем российские банки.

Появилось увеличение спроса на качественные офисные площади за пределами центра города. Застройщики проектируют вместо обычных бизнес-центров многофункциональные объекты с увеличением их масштабности.

Наметилась тенденция располагать так называемые бэк-офисы за городом, что связано с более низкими арендными ставками.

В 2008 году продолжит свое развитие тенденция увеличения масштабов проектов во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Возможна постепенная переоценка некоторых давно построенных объектов в сторону понижения их класса. Объекты, не удовлетворяющие новым критериям, постепенно будут приносить меньший доход, и в дальнейшем их ждет процесс редевелопмента.

 Прогнозируя, на будущий год,  девелоперы все более будут расширять сферы деятельности своего бизнеса: выходить на непрофильные рынки (например, девелопер, занимающийся торгово-развлекательной недвижимостью, может выйти на рынок жилья или в офисно-складской сегмент).

Возрастающая конкуренция вынудит девелоперов более тщательно подходить к разработке концепции. В силу этого возрастет роль высокопрофессиональных консалтинговых компаний, предлагающих глубокие исследования рынка, проработанные методологии, отход от принятых штампов.

Продолжится развитие сложных многофункциональных проектов, а также проектов комплексного освоения территорий.

Что касается цен, то столь существенного роста, который мы наблюдали до середины 2007 года, скорее всего, не предвидится.

Арендные ставки могут несколько вырасти. Но только на качественные концептуальные объекты, которые по-прежнему будут востребованы.

Что касается традиционных торговых центров и офисных зданий, введенных в эксплуатацию 5–7 лет назад, то они начинают испытывать определенные проблемы с заполняемостью.

Для рынка офисной недвижимости – децентрализация с одновременным укрупнением проектов.

Основной тенденцией рынка складской недвижимости в уходящем году стала активная экспансия ведущих девелоперов в регионы, что свидетельствует о начале формирования в стране единой транспортно - логистической сети. Также устойчивой тенденцией текущего года остается активный интерес к российскому рынку складской недвижимости со стороны крупных иностранных инвесторов.

Вообщем за уходящий год Уфа неплохо поработала, хочется, чтоб и в следующем году наша коммерческая недвижимость Уфа развивалась, стремилась к лучшему и не сбавляла темпы и планки.

Автор: Татьяна Иванова

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» ,

www.expert-russia.ru         www.expertufa.ru

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба:  (347) 223-3-223

 
В избранное