Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
03.12.2007
11:11:44
11:20:43
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18.12.2007
14:30:16
14:42:20
19
20
21
22
23
24
24.12.2007
19:46:00
19:46:52
25
26
27
27.12.2007
12:29:42
13:09:03
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Коттеджи или таунхаусы: продолжение.


Недвижимость . Отвечая на вопросы читателей.

 

Многие специалисты прогнозируют в ближайшем будущем переезд соотечественников в одноэтажные пригороды по примеру США. Появление «одноэтажной России» способствует развивающийся класс с доходами выше среднего, именно его повышенный интерес к загородному жилью в последнее время наметил существенную тенденцию: загородный рынок недвижимости  начал переориентироваться на строительство частного жилья эконом-класса, немного потеснив элитное строительство.

 

Вопрос о том, что выбрать - коттедж, построенный по стандартному (типовому) проекту, или по индивидуальному риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно.

Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России понятие "коттедж" подходит лишь условно. Такая позиция обычно выводится риэлторами на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их (о художественном уровне говорить не будем, оставив этот вопрос Времени - самому точному оценщику). Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес - и эконом-класса.

 

Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев, поначалу задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом случае есть свои плюсы и минусы. В первом - клиент рискует приобрести не совсем дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный ремонт. А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенных для того средствах и времени. Но зато есть возможность не выкладывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в него деньги по мере поступления средств.

В наше время у каждого человека есть выбор.

Что лучше: таунхаус, коттедж или квартира - с учетом наших условий?

В расчете на квадратный метр таунхаусы вполне могут стоить дешевле, чем городские квартиры . Однако  малогабаритных таунхаусов не бывает - и по этой причине их стоимость обычно получается достаточно внушительной. Хотя не исключено, что со временем попытки властей сделать именно малоэтажное жилье более-менее доступным дадут какие-то результаты. Во-вторых, новый таунхаус – это часто коробка без стен и с черновой отделкой, требующая вложений.

 

А вот коттедж, хороший коттедж - это уже однозначно дорогое удовольствие. Здесь вы живете, простите за тавтологию, особняком в особняке. А потому и цена собственного дома, как правило, выше, чем квартиры или таунхауса.

 

Один из главных плюсов таунхауса и коттеджа - к ним прилагается земля. В первом случае небольшая - 3 - 4 сотки, во втором - 10-25 соток. Поэтому вы гордо можете считать себя не только домо -, но и землевладельцем. И отдыхать возле дома на собственной зеленой лужайке.

 

Коммунальные и прочие платежи

А здесь в безусловном плюсе квартира - содержание таунхауса, как правило, обходится дороже. И иногда значительно. Дело в том, что платить придется еще и за содержание инфраструктуры поселка, в котором находится ваш таунхаус, - включая дороги, охрану, вывоз мусора, оформление общей территории и т. п. Обычно "набегает" куда больше, чем в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках "поборы" могут очень сильно отличаться - на этот момент стоит обратить особое внимание еще при покупке и заранее просчитать свои возможности. Плюс надо чистить снег, особенно эта проблема актуальна в сильные снегопады, часто многие держат домработницу, собак и т.д. и т.п.

 

Та же история и с коттеджным городком. Правда, есть одно но - если он расположен особняком, вам не придется платить все "общественные" платежи. Зато и собственные обойдутся недешево - у вас все же большой собственный дом плюс содержание замкнутой инфраструктуры.

Общественный транспорт.

Да-да! Допустим, вы собираетесь ездить на работу на машине. А члены вашей семьи? He окажется ли ваша жена в роли отшельницы поневоле? Кто будет возить в школу детей, и на каком транспорте? А если дети постарше, безопасна ли дорога от ближайшей остановки электрички или маршрутки и есть ли эта маршрутка вообще?

Кроме того, вашей семье понадобится где-то покупать продукты, прочие необходимые ежедневно товары, срочно могут понадобиться лекарства. Где? Вы будете их постоянно возить из города? А если сломается машина? По опыту проще сказать, что на общественный транспорт в подобных случаях никто и не надеется, нужно иметь авто, причем на семью даже два. Проблем здесь действительно много, и их надо учитывать в виде , грубо, дополнительных расходов на собственное существование.

 

И, наконец, дороги и пробки... Интенсивность движения в ближайшие годы будет только увеличиваться. Так что прикиньте свои перспективы на ближайшие хотя бы пару-тройку лет. Сколько мостов функционирует через водные преграды, каковы на них дорожные ситуации в пятницу вечером, в сильную непогоду.

Поинтересуйтесь и планами строительства в вашем районе: не всегда их, возможно, выяснить, но почитайте хотя бы газеты. Сейчас вы собираетесь покупать участок в лесной глуши. А что там будет через два-три года?

 

Проблем мы описали массу, и еще столько же их может возникнуть в силу специфики именно вашей жизни. Допустим, в предпраздничные дни, если ваш дом находится за пределами городского КПМ, вам придется постоянно проходить контроль, если вы возвращаетесь домой поздно и выезжаете рано. Не правда ли, ОБ ЭТОМ, вы даже и не думали. Однако, многие горожане тем не менее переезжают за город, и активно. Уединение, отсутствие отголосков жизнедеятельности соседей через стенку, тишина, воздух, природа, приусадебный участок, проживание определенного, близкого вам социального слоя населения, возможность « наворотить» жилище самого невероятного проекта и числа комнат, отсутствие ограничений в выборе планировок стандартного, путь даже элитного строительства. К тому же, очень часто загородный дом служит доказательством состоятельности и статуса. В любом крупном мегаполисе уже появляются свои « Рублевки», и жить на них считается престижно..

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба:  (347) 223-3-223

 

Новости www.expertufa.ru

 

 11.12.2007

Новый торгово-развлекательный комплекс "Парк Хаус" займет 112 тыс.кв.метров площадей

Новый номер газеты "Обозрение рынка недвижимости Уфы" вышел в свет

 11.12.2007

Рынок жилой недвижимости Уфы снова колеблется

 11.12.2007

Недвижимость Уфа. Отвечая на вопросы читателей.

 11.12.2007

Объем выданных ипотечных кредитов к 2008 г. увеличится в 2 раза

 11.12.2007

Владимир Путин делает ставку на Медведева и «Доступное жилье»

 10.12.2007

Более 150 уфимских семей в прошлом году стали жертвами "черных" риэлторов (маклеров)

 10.12.2007

Будь осторожен, на месте не стой. Охотник-риэлтор придет за тобой…

 
В избранное