Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
03.12.2007
11:11:44
11:20:43
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18.12.2007
14:30:16
14:42:20
19
20
21
22
23
24
24.12.2007
19:46:00
19:46:52
25
26
27
27.12.2007
12:29:42
13:09:03
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок строящегося жилья Уфы: итоги 2007 года


Анализ первичного рынка жилья г. Уфы:

итоги 2007 года

           

Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир на 10 декабря 2007 г. составила 45,7 (+/- 0,95) тыс.рублей, прирост к ноябрю  2007 г. составил -0,2%:

            средняя цена на 1 к.кв. составила 45,2 т.р./кв.м., прирост за месяц 0%;

            средняя цена на 2 к.кв. составила 45,3 т.р./кв.м., прирост за месяц 0%;

            средняя цена на 3 к.кв. составила 47,2 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,4%;

            Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 50,2 т.р./кв.м, прирост за месяц +0,4% (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

 

 

Итоги 2007 года на рынке первичного (строящегося) жилья Уфы в хронологическом порядке.

ЯНВАРЬ.

В январе 2007 г. на первичном рынке жилья количество выставляемых на продажу квартир постепенно увеличивалось. А вот спрос пока оставался на уровне декабря 2006 г.. Лидером спроса являлись двухкомнатные квартиры с оплатой в рассрочку, в отличие от прошлого года, где лидерами были однокомнатные квартиры со 100% оплатой, продаваемые по переуступке права собственности. Также спросом стали пользоваться дома на нулевом уровне строительства, когда как в 2006 г. покупали квартир больше уже на последних стадиях строительства. Одной из главных причин изменений в спросе на первичном рынке жилья является то, что уже многие люди не могут приобрести квартиры по сегодняшним ценам и идут на риски, связанные, со сроками сдачи дома, чтобы хоть как-то снизить цену на квартиру.

ФЕВРАЛЬ.

В феврале рынок первичного жилья г. Уфы начал активизироваться. За прошедший период было отмечено небольшое падение цен.

МАРТ.

В марте рынок первичного жилья г. Уфы еще более активизировался. За прошедший период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации. По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но т.к. еще достаточно мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном используется рассрочка.

АПРЕЛЬ. МАЙ. ИЮНЬ.

 В апреле, мае и июне 2007 г. рынок первичного жилья г. Уфы снизил свою активность. За прошедший период было отмечено небольшое снижение цен. 

Вследствие разнонаправленности трендов обычного и элитного жилья, с мая 2007 года аналитический центр «Эксперт» начал вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел.

Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в апреле-мае 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), фиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 процентов ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 объектов) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья. Также по ценам ниже рыночных реализуют свои квартиры субподрядные организации, поставщики цемента, арматуры, кирпича, пластиковых окон.

ИЮЛЬ. АВГУСТ.

В июле, августе рынок первичного жилья г. Уфы в июле 2007 г. активизировался. За прошедший период было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%в месяц.

СЕНТЯБРЬ. ОКТЯБРЬ.

 Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре и октябре 2007 г . еще более активизировался. Но в августе было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%, в сентябре цены снизились на 2,4, а в октябре снова выросли на 0,9%. Количество предложение в сентябре тоже снизилось на 7%.

Дальнейшая ценовая ситуация напрямую зависела от возможностей ипотечного кредитования покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов приведет к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.

            НОЯБРЬ.

В ноябре минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская, сдача в 4 кв. 2009 г., 1 кв.м. в 3 комн.квартире стоит 30,0 т.р./кв.м.

Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. – М.Карима, сдача 4 кв.2008 г.,  1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.

По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Стерлитамаке, обращаться к Поляковой Ольге, ведущему менеджеру отдела строящегося жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт», офиса на проспекте Октября, 11. Тел.  8-917-406-28-83 (сот.), (347) 223-13-34 (раб.).

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
В избранное