Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
03.12.2007
11:11:44
11:20:43
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18.12.2007
14:30:16
14:42:20
19
20
21
22
23
24
24.12.2007
19:46:00
19:46:52
25
26
27
27.12.2007
12:29:42
13:09:03
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Анализ рынка жилой недвижимости Уфы на 3.12.2007


Рынок жилой недвижимости Уфы с 26 ноября по 3 декабря 2007 г.: декабрьское повышение цен или «предновогоднее ралли»

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 3 декабря 2007 г. составила 50,84 (+/-0,53) т.р./кв.м., прирост за неделю составил  +0,6 %:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,24  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,13  т.р./кв.м, прирост за неделю +1,8%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,41  т.р./кв.м., прирост за неделю -0,1%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,82 т.р./кв.м., прирост за неделю +3,7%;

- средняя цена на элитное жилье составила 74,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

за декабрь 2006 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м., тыс.руб.

Прирост

с начала года, %

по всем типам

54,52

50,84

-6,7%

1 к.кв

57,88

53,24

-8,0%

2 к.кв

54,01

50,13

-7,2%

3 к.кв

50,86

48,41

-4,8%

4 и более к.кв

52,98

52,82

-0,3%

 

Индекс доходности жилья Уфы на 3 декабря 2007 года  ИДЖ=-0,2 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее индекс начал рост из-за роста цен на рынке жилья.

Аналитик Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» Айгуль Степанова связывает повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовываться.

По-прежнему, ипотека является ключевым фактором, влияющим на ценообразование на рынке жилья города Уфы. Так по данным ИА «Башинформ» с начала года населению республики было выдано кредитов на сумму 38,9 млрд. рублей. Из всего объема кредиты на покупку жилья составили 10 млрд. рублей.

В Уфе начался рост ставок по ипотеке. Вторую неделю подряд Индекс РИИКУ растет. Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог.

На 3 декабря 2007 г. РИИКУ = 12,2 % годовых, за неделю рост составил 0,1 %.

Это связано, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам.
Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в Уфе.

В результате многие банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы – без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 33 кв.м. стоит 1050 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв., площадью 150 кв.м. по ул. Коммунистическая за 24 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Суворова, площадью 10,2 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по улице Первомайская, площадью 18,7  кв.м., за 1150 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.

При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!

При перепечатке материала прямая активная

гиперссылка на сайт  Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 
В избранное