Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2007   →
 1
01.10.2007
08:25:48
08:38:09
 2
02.10.2007
08:16:58
15:11:13
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.10.2007
09:13:34
09:58:10
10
11
12
13
14
15
16
17
17.10.2007
08:37:05
08:38:24
18
19
20
21
22
22.10.2007
10:50:21
10:57:27
23
23.10.2007
09:50:27
09:51:56
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
10:31:05
10:33:06
30
31
31.10.2007
11:25:43
11:25:51
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как правильно показать квартиру покупателю? Другие новости сети "ЭКСПЕРТ"


Заверните, я покупаю или: Как правильно показывать квартиру.

Показ и просмотр квартиры - наука не то чтобы очень хитрая, но имеющая свои тонкости. Постараемся изложить их для обеих сторон процесса - продавца и покупателя - в хронологическом порядке.

Начнем даже не с просмотров, а с более ранней стадии - подачи объявлений и телефонных переговоров.

В большей части рекламы присутствует, скажем так, некоторое преувеличение: если квартира 83 кв. м - напишут в объявлении 85, 20 минут пешком до остановки превращаются в 5-7…  Призывать всех быть честными и правдивыми мы не будем: в этом случае ваше предложение станет невыгодно смотреться на фоне других. Поэтому порекомендуем не переусердствовать в подобном сочинительстве - если покупатель увидит, что к площади квартиры добавили 10 метров, он возмутится и уедет. Покупателям же следует тщательно перепроверять всю информацию – например, не стесняться проверить метраж квартиры по документам.

Ответ на вопрос, когда показывать квартиру, подкупающе прост: когда эта квартира Уфа выглядит максимально привлекательно. Если вид из окна - супер, то просмотр лучше назначать на светлое время суток и гордо показать покупателю реку, лес или панораму Уфы. Если же под окнами притаились помойки или заводские трубы, показывать следует вечером, тщательно занавесив окна. Если существует некий негативный фактор, появляющийся в строго определенный момент (ежедневно ровно в 17.00 под вашими окнами с ревом проносится товарный поезд), - нужно, конечно, всеми силами не допустить просмотра в это время.

Стоимость квартиры зависит не только от того, что она представляет собой, но и от того, как выглядит подъезд. Если квартира отвечает всем требованиям клиента, но при этом в подъезде вывернуты лампочки, лифт не работает, а входной двери в подъезд вообще нет — вряд ли покупатель захочет приобрести вашу недвижимость. Только чистый подъезд, хорошая входная дверь, закрывающаяся на замок, работающие лифты оправдают в глазах покупателя высокую цену на квартиру. Кроме того, подъезд должен быть светлым (вкрутите лампочки!), без посторонних запахов (откройте окна!). Если нет уборщицы, то перед показом настоятельно рекомендуем подмести полы и помыть лестничную площадку.

Если территорию около вашего дома убирают нерегулярно, то лучше показывать квартиру в темное время суток, особенно это касается межсезонья – весны и осени. Конечно, один жилец не может убрать весь двор, поэтому важно, чтобы хотя бы у входной двери в подъезд было чисто.

Пойдем дальше, делать предпродажный ремонт нецелесообразно - он не окупается. Но из всякого правила бывают исключения: ремонт необходим в совершенно убитых квартирах (коммуналки, в которых жили алкоголики, и т.п.). Но и в этом случае работы должны быть максимально экономными, только чтобы удалить грязь и дурной запах. А вот ту подготовку, которая денег не стоит, провести обязательно - вымыть полы и окна. Проветрить квартиру, может быть, выбросить что-нибудь из ненужных вещей (все равно потом предстоит переезд). В момент просмотра обязательно зажечь везде свет.

Покупателю при просмотре рекомендуется строго отделять квартиру от ее состояния. И, встретив очень грязный и заваленный барахлом объект, радоваться - привести такую квартиру в порядок будет стоить очень недорого, а вот сторговать с хозяина тут можно весьма приличные деньги.

Кроме того, во время показа в квартире не должно быть детей, домашних животных. Это покупателей не только отвлекает, но и порой создает нервозную обстановку. Представьте себе, ему надо пройти в комнату, а в коридоре лежит огромная собака и внимательно смотрит на него. Кто может поручиться, что она настроена к непрошенному посетителю миролюбиво?

Естественно, что во время показа лучше выключить радио и телевизор. А если показ состоится вечером, то можно включить легкую приятную музыку.

Конечно, это лишь небольшая часть тех рекомендаций, которые прямо или косвенно влияют на настроение клиента и на принятие им окончательного решения. В любом случае, всегда производите показ квартиры в удобное для покупателя время. Это позволит намного сократить сроки продажи. Приятного вам просмотра и показа.

Автор: Татьяна Иванова

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

www.expertufa.ru

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба:  (347) 223-3-223

Новости www.expertufa.ru от  31.10.2007

Ипотечный кризис в США пока не нанес ущерба экономике России

1 ноября 2007 года: открытие нового, 25 офиса Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

30 октября вступил в силу Закон, который устанавливает новые правила для приобретения земельных учас

Недвижимость Уфы. Квартирная разбериха

Недвижимость Казани. Обманутые дольщики добились ареста главы строительной фирмы

Недвижимость Челябинска. Форум риэлторов в Челябинске: в режиме диалога

Коттеджный поселок бизнес-класса "Акбердино Виллэдж".

За девять месяцев в Уфе сдано 420 тысяч квадратных метров жилья

Недвижимость Уфы. Вице-мэр Уфы Рамиль Халимов: «Социальное жилье тоже подорожает».

Недвижимость Уфы. Слухи о прекращении выдачи в республике ипотечных кредитов безосновательны.

Малоэтажная Россия: мечтать не вредно

Покупаешь квартиру, готовься… к разводу

Недвижимость Уфа. "Заверните, я покупаю" или Как правильно показывать квартиру

Офис "ЭКСПЕРТ" на Лесотезникума,49. Три года успешной работы !
В избранное