Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2007   →
 1
01.10.2007
08:25:48
08:38:09
 2
02.10.2007
08:16:58
15:11:13
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.10.2007
09:13:34
09:58:10
10
11
12
13
14
15
16
17
17.10.2007
08:37:05
08:38:24
18
19
20
21
22
22.10.2007
10:50:21
10:57:27
23
23.10.2007
09:50:27
09:51:56
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
10:31:05
10:33:06
30
31
31.10.2007
11:25:43
11:25:51
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт": Запретные перепланировки. Другие новости смотри на http://www.expertufa.ru


Недвижимость Уфа. Запретные перепланировки.

 

Что скрывать, каждый владелец  типовой квартиры в Уфе хотел бы видеть себя обитателем пусть небольшого, но дома - с зимним садом, спальнями для гостей и несколькими санузлами. Удивительно ли, что, оглядывая свои 40, а может, и все 100 «квадратов», житель уфимской многоэтажки начинает думать: что бы такого с ними сотворить, чтоб было «ну совсем как в коттедже».

С другой стороны, планировка обычной городской квартиры с нынешней точки зрения, действительно, не выдерживает никакой критики. Возникают вопросы - какую современную кухню с встраиваемой техникой можно разместить на шести квадратных метрах? К чему в квартире длинный коридор, в котором невозможно поставить даже шкаф для одежды? Зачем в квартире две огромные лоджии, когда в спальне не помещается спальный гарнитур, а в гостиной - обеденный стол? Для чего между изолированными комнатами имеется дверь? Почему в крохотной прихожей обязательно должен быть встроенный шкаф? Вот какие «задачки» задали архитекторы жителям уфимских квартир за полвека типового строительства. Есть еще один момент, с которым столкнулись жильцы старых, преимущественно сталинских, домов - при довольно значительном метраже в этих квартирах может быть мало комнат и явно требуются перегородки, либо, наоборот бывшая коммунальная квартира с ее многочисленными «норками» теперь никак не отвечает запросам семьи, ставшей ее единоличной обитательницей.

Очень многих интересует вопросы:

 

∙          Что такое перепланировка?            

∙          Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?

∙          Сложно ли согласовать перепланировку?

∙          Что запрещено при перепланировке? и т.д.

 

Что же такое перепланировка?

 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию.

Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1.ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2.полный демонтаж несущих конструкций;

3.увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;

4.увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;

5.перенос кухни на территорию жилого помещения;

6.установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

7.ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

8.выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;

9.объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

10. объединение комнат и балконов\лоджий с демонтажом простенков между ними.

 

Часто возникают вопросы по входной двери - можно ли менять ее на металлическую? Запрета на это нет, и согласования эта процедура не требует. Однако, если вы не хотите претензий со стороны пожарных служб, убедитесь, что ваши с соседом двери не будут перекрывать друг друга при открывании, мешая эвакуации в случае пожара.

Частыми стали нарушения, связанные с «замуровкой» отопительной и газовой системы фальшпанелями. Понятно, что при эксклюзивном ремонте в комнатах совершенно не смотрятся «живописные» металлические трубы. Но требования закона однозначны - к этим трубам должен быть полный доступ во избежание скрытых аварий. Батареи отопления могут быть скрыты за декоративной, но обязательно снимающейся панелью. И еще одно требование - обеспечение полного доступа для ремонтных работ к общедомовым стоякам, которые находятся в санузлах. Такие стояки не нужно прятать в короба с окошечком для доступа к кранам - лучше, если это будет сантехнический шкаф с большими открывающимися дверцами. Тогда в случае аварии ваши красивые кафельные стены не пострадают от действий сантехников.

Что делать?

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.

В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается, в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.

Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете специалистам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.

 

Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expertufa.ru  expertufa@yandex.ru

В избранное