Аналитика жилья 24 авг 2009
По состоянию на 24 августа 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы снизились
на 0,2%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 24 августа 2009 г.
составила 38,63 (+/-0,67) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 41,69 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 37,52 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 37,20 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 37,8 т.р./кв.м., изменения
за неделю -0,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 61,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
Янв.2008 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
дек.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2008 г.
по 24.08.09 г. Изменения
с декабря 2008 г.
по 24.08.09 г.
по всем типам 50,68 49,31 -23,8% -21,7%
1 к.кв. 54,07 51,56 -22,9% -19,1%
2 к.кв. 49,35 48,83 -24,0% -23,2%
3 к.кв. 48,32 47,13 -23,0% -21,1%
4 и более к.кв. 50,78 50,75 -25,6% -25,5%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание,
что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать
аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой
оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся
практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 24 августа 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не
дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен
на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 24 августа 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 24 августа
2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально
и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки.
Дальше - полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в июле 2009 г. - это альтернативные
сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой.
Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата
составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов
в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 800 рублей
по ул. Спортивная (Шакша), площадь 26,5 кв.м, а самую дорогую <<элитную>> 6 комн.кв,
площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Свободы, площадью 12 кв.м. за 530 тыс.руб.,
а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. руб., в п.
8 Марта, 297 кв.м, 7 соток в собственности.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств
недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком <<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
