Недостроенные долгострои: чужими руками, но за ваш счет
Недостроенные долгострои: чужими руками, но за ваш счет.
Уже для многих не секрет, что достаточное количество строительств многоэтажных
жилых домов заморожено на некоторый срок. В большинстве случаев это, конечно,
касается строек, которые находятся на начальной стадии, но дольщикам, успевшим
приобрести такую <<первичку>>, от этого не легче.
В некоторых случаях застройщики вполне официально приостановили строительство
на несколько месяцев, уведомив всех дольщиков. И иных случаях стройки просто
стоят, а застройщик разводит руками: денег нет.
Те дольщики, которых << по-честному>> уведомили о нескольких месяцах отсрочки,
пока особо не беспокоятся, надеясь, что через указанный срок стройка возобновится.
Но им тоже стоит прочитать эту статью.
Отдельная категория - это дома, которые практически готовы. Здесь бдительность
дольщиков усыплена практически полностью, так как вот-вот же, вот прямо завтра
достроят. Но при ближайшем рассмотрении ситуация может повернуться совершенно
не ожидаемым вами способом. Такие дома, как правило, застройщик пытается побыстрее
сдать, т.е. подписать акт ввода в эксплуатацию. Пропуская тему собственно, способов
подписания такого акта, отметим, что во всех без исключения случаях такие дома
сдаются с недоделками. Вот тут и наступает самое интересное.
Обрадованные дольщики бегут подписывать акты приемки квартир, чтобы успеть поскорее
оформить свидетельство о собственности и, конечно, налоговый вычет.
Так как до сдачи в эксплуатацию дом строится относительно нормальными темпами,
дольщики и не подозревают, что, как только будет подписан акт ввода в эксплуатацию,
застройщик и не подумает достраивать объект. Благо, что ставшее уже практически
волшебным слово << кризис>> оправдывает все.
Почему спешит застройщик? Причины тут две. Первая - сдать объект и поскорее избавиться
от больших арендных платежей за землю. Вторая - не допустить, чтобы бдительные
дольщики заподозрили неладное.
Конечно, не все дольщики принимают квартиры с недоделками. Есть категория особо
дотошных, которые принципиально не подписывают акт приемки, то таких не слишком
много. Так как нужно свидетельство, прописка, надо где-то жить, и дальнейшие
действия дольщиков уже спланированы: документы, ремонт, новые приобретения и
долгожданный переезд.
При получении же акта приемки квартиры дольщик имеет только один экземпляр, соответственно,
сдает на регистрацию в Регпалату дело с приостановкой, так как Регпалата требует
два экземпляра. Затем он бежит за вторым экземпляром акта. И вот тут наступает
самый интересный момент, на который дольщики просто не обращают внимания. <<совершенно
случайно>> выдача акта совпадает с обязательством(!) дольщика подписать документы
о передаче дома в управляющую компанию. Вот какой молодец застройщик, думает
в это время дольщик, позаботился и о дальнейшем коммунальном обслуживании, нашел,
видимо, хорошую управляющую компанию. В любом случае, акт ему нужен для Регпалаты,
и он подписывает документы для УК, даже не подумав о том, что без такой подписи
второй экземпляр акта ему бы просто не дали, и соответственно, все его документы
на получение свидетельства о собственности просто зависли бы в Регпалате.
Но дом не достраивается еще какое- то время, и дольщики и вновь зарегистрированные
собственники начинают подозревать неладное. Причем, вложив уже энную сумму в
ремонт. Застройщик разводит руками, мол, получаю кредит, подождите немного, но
продолжает тихонько собирать подписи для управляющей компании, аргументируя тем,
что управление коммунального хозяйства в виде близлежащих ЖЭУ просто не принимает
недоделанный объект. Поэтому от УК деваться якобы некуда.
Так тянется достаточно долго, пока дольщики не сообразят, что если в течение
календарного года после официальной сдачи дома они не создадут ТСЖ, товарищество
собственников жилья, они не создадут его вообще, и их судьба перестанет быть
в их руках. Обратившись к застройщику за списком дольщиков для создания ТСЖ,
они получают благовидный отказ и понимают, что что-то тут не так. Ведь фактически
дольщики хотят освободить застройщика от хлопот, а он почему-то этому не рад.
Такая <<схема>>, к сожалению, уже отработана застройщиками в стольном граде Москве,
где умы изощреннее, и дела делаются быстрее. Но вот, кажется, кризисные технологии
достройки дошли и до Уфы. Что же происходит дальше?
Проходит год после сдачи объекта, ТСЖ не создано, ЖЭУ не принимает недостроенный
объект, и появившаяся ранее управляющая компания, даже если первое время она
упорно не хотела принимать недостроенный объект, вдруг принимает его. Естественно,
заботами застройщика, естественно, исключительно в интересах и заботах дольщиков.
Самое страшно, что деваться дольщикам некуда. Дом стоит и промерзает, ветшает
без должного содержания, жить где-то надо, да и многие уже живут в недострое,
так как жить-то где-то, повторюсь, надо.
А вот далее псевдонезависимая управляющая компания предлагает дольщикам постепенно
доделать дом, небольшими суммами перекладывая затраты на их коммунальные платежи.
И опять дольщикам деваться некуда. Ведь и так и так им платить, либо достраивать
самим вскладчину, так как от застройщика ничего не добиться ( вспомним микрорайон
<<Седьмое небо>>, в котором имеет место быть такая ситуация, хотя реальный прообраз
настоящей статьи - объект совершенно другой и конкретный, об адресе которого
ПОКА умолчим).
Но не надо забывать, что любая управляющая компания - это прежде всего бизнес,
направленный на получение дохода. Т.е. доход, поясняю, получается за счет дольщиков
и собственников дома, не важно, достроенного или нет. А недострой - еще один
источник потенциального дохода, уже теперь на строительных работах. В практике
г. Уфы известны случаи, когда жильцы, случайно узнавая о раздутости затрат управляющей
компании и финансовых злоупотреблениях, просто <<свергали>> такую УК и создавали
ТСЖ. Особенно нужно обратить на это внимание жителям так называемых элитных микрорайонов.
Самолюбие таких собственников, в большинстве своем бизнесменов, не позволяет
признать, что лишние 500-1000 руб в счете за квартиру удивляют, и переплачивать
не хочется. Да и УК вроде бы вот - асфальт положила, двор чистит, не придерешься.
Но рано или поздно тайное становится явным.
Возвращаясь к теме, можно резюмировать. Кризис кризисом, но изобретенная застройщиками
схема достройки домов за счет дольщиков, оказывается, далеко не нова. Ранее дольщики
боялись, что с них просто возьмут какие-то деньги при фактической приемке квартиры.
Так бывало часто и вызывало массу конфликтов. Но, по сравнению с вышеописанным
вариантом развития событий, доплата - просто цветочки. Так как дом фактически
достроен и все как будто бы по-честному.
Самое же страшное в том, что у дольщиков есть только один альтернативный вариант
- достроить дом самим.
Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> www.expert-russia.ru
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
e-mail: expertu***@y*****.ru
-
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expert-russia.ru
